Trả Góp Chung Cư Bao Nhiêu 1 Tháng? Có Nên Mua Không?
Mua chung cư là xu hướng chọn nhà ở hiện nay nhưng không phải ai cũng có khả năng chi trả 1 lần mua đứt căn hộ để ở luôn, nhiều người chọn mua trả góp như một giải pháp phù hợp giảm bớt gánh nặng kinh tế. Trả góp chung cư bao nhiêu 1 tháng là câu hỏi nhiều người quan tâm. Theo dõi bài viết sau để có câu trả lời.
Mua trả góp chung cư lợi ích gì? Trả góp chung cư bao nhiêu 1 tháng?
Lợi ích mua trả góp
Trị giá mỗi căn hộ chung cư ở Hà Nội hay thành phố Hồ Chí Minh hiện nay, trung bình từ 1 – 4 tỉ đồng, tùy phân khúc giá rẻ, tầm trung hay cao cấp và tùy vào vị trí, tiện ích của dự án. Với mức thu nhập trung bình của người lao động hiện nay, để sở hữu nhà khi trẻ hoặc khi mới kết hôn là rất khó bởi không có đủ năng lực tài chính 100% để mua ngay lập tức nhà.
Với hình thức trả góp, chỉ với một số tiền ban đầu khoảng 30% giá trị căn hộ, bạn đã có thể sở hữu một không gian sống tiện ích, lý tưởng, làm bước đệm cho thành công trong cuộc sống và sự nghiệp. Người xưa đã nói: “An cư lạc nghiệp” là vì thế.
Những người có thu nhập trung bình, người tích lũy tài chính chưa nhiều… đều là đối tượng phù hợp để lựa chọn mua chung cư trả góp. Sở hữu nhà riêng, không phải sống trong cảnh phòng trọ chật chội, giúp cuộc sống định cư yên ổn và thuận lợi hơn tại thành phố.
Các ngân hàng hiện nay hỗ trợ người mua căn hộ chung cư vay tiền với hàng loạt các gói trả góp khác nhau, thậm chí, tổng khoản vay lên tới 70% giá trị của căn hộ. Bạn có thể chọn trả góp tiền vay và tiền lãi mỗi tháng cho ngân hàng từ tiền lương hằng tháng của mình. Hoặc cách khác là hoàn trả lại cho ngân hàng theo thời hạn từng quý với số vốn và lãi suất đã cam kết.
Thời gian trả nợ linh hoạt kéo dài trong nhiều năm, giảm tải áp lực tài chính cho chủ hộ, có ngân hàng hỗ trợ tối đa lên tới 20 – 30 năm. Khi thời gian trả nợ càng dài thì số tiền mỗi tháng phải trả cho ngân hàng càng thấp.
Điều kiện trả góp
Trước khi giải đáp trả góp chung cư bao nhiêu 1 tháng, cùng tìm hiểu về điều kiện để được trả góp. Hiện nay, việc làm thủ tục để vay vốn ngân hàng trả góp căn hộ khá phổ biến và dễ dàng, nhưng muốn vay trả góp, chủ hộ cũng phải đáp ứng được một số điều kiện dưới đây:
Là công dân Việt Nam có độ tuổi từ 18 và không quá 70 khi đáo hạn khoản vay.
Có tài sản thế chấp và được ngân hàng thẩm định đáp ứng đủ điều kiện vay, hạn mức tối đa lên tới 75% giá trị tài sản thế chấp. Tức là, nếu muốn vay 1 tỉ đồng thì giá trị của căn nhà/ tài sản thế chấp của bạn ít nhất phải giá trị 1,35 tỷ đồng.
Sinh sống hoặc làm việc tại địa bàn chi nhánh ngân hàng ngân hàng định vay vốn tọa lạc.
Có thu nhập ổn định, chứng minh được công khai thu nhập, có khả năng trả nợ theo phương án vay đã định. Thường thì ngân hàng sẽ tính toán sao cho tổng số tiền gốc và lãi mà gia chủ phải trả hàng tháng cho khoản vay mua nhà không quá 70% tổng thu nhập của người vay chính thức và người đồng trả nợ.
Không có lịch sử nợ xấu tín dụng.
Chứng minh được mục đích vay vốn mua nhà hợp pháp.
Vậy nên, nếu bạn đã có một khoản tiền khoảng 30% giá trị căn hộ, muốn an cư lạc nghiệp với một căn hộ của riêng mình và đáp ứng đủ các điều kiện trả góp thì nên mua trả góp. Rất nhiều người đang mua nhà bằng hình thức này.
Số tiền trả góp mỗi tháng
Số tiền trả góp mỗi tháng tùy thuộc vào số tiền bạn vay, lãi suất ngân hàng, thời gian vay. Đa số các ngân hàng hiện nay sử dụng phương thức tính lãi suất áp dụng căn cứ trên dư nợ giảm dần. Ví dụ cụ thể: nếu vay 1 tỷ trong 240 tháng – tức 20 năm, lãi suất 12 tháng đầu là 8,29%/năm (tức là 0,69%/tháng). Sau ưu đãi là 10,5%/năm (tức 0,875%/tháng) thì cách tính tiền mua chung cư trả góp như sau:
Trong thời gian ưu đãi:
Tháng đầu tiên, người vay phải trả:
Tiền lãi = 1.000.000.000 x 0,69% = 6.900.000 đồng
Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 đồng
Tổng lãi + gốc phải trả là = 6.900.000 + 4.166.666 = 11.066.666 đồng
Tháng thứ 2, người vay phải trả:
Tiền lãi = (1.000.000.000 – 4.166.666) × 0,69% = 6.871.250 đồng
Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 đồng
Tổng lãi + gốc người vay phải trả là = 6.871.250 + 4.166.666 = 11.037.916 đồng
Từ tháng thứ ba, khi hết ưu đãi, dư nợ gốc từ thời điểm này là 950.000.008 đồng:
Tháng thứ 13 người vay phải trả:
Tiền lãi = 950.000.008 x 0,875% = 8.312.500 VNĐ
Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ
Tổng lãi + gốc = 8.312.500 + 4.166.666 = 12.479.166 VNĐ
Tương tự đối với tháng thứ 15 cho đến tháng thứ 240, mỗi tháng đều tính theo công thức như trên, tiền lãi bằng dư nợ gốc tại thời điểm tháng đó x 0,875% rồi cộng với tiền gốc phải trả mỗi tháng. Tới đây thì bạn đã thỏa mãn câu hỏi “trả góp chung cư bao nhiêu 1 tháng” rồi phải không?
Kinh nghiệm mua chung cư trả góp thành công
Để trả góp chung cư an toàn, thành công, nhanh chóng kết thúc khoản vay và chính thức làm chủ căn nhà thực sự, hãy lưu ý những điều sau:
– Lưu ý về phí phạt trả nợ trước hạn
Kinh nghiệm mua chung cư trả góp quan trọng mà bạn nên nhớ. Ví dụ trong hợp đồng, người mua trả góp cam kết trả nợ xong trong vòng 10 năm. Nhưng sau đó, chủ nhà cố gắng làm lụng, có nhiều tiền hơn, tiết kiệm được và chỉ trả xong trong 5 năm. Khi đó, sẽ phải chịu khoản phí phạt trả nợ trước hạn cho ngân hàng. Mức phí này dao động từ 0,5 – 3,5% tính trên tổng số tiền trả nợ trước hạn, phụ thuộc vào từng ngân hàng khác nhau.
– Lưu ý đến tiến độ thanh toán
Căn cứ vào khoản 1 Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, khi trả góp chung cư vẫn còn ở giai đoạn thi công, người mua thanh toán lần đầu chỉ cần 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phân bổ phù hợp với tiến độ xây dựng dự án, nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng. Khi chủ đầu tư có vốn đầu tư nước ngoài thì mức thanh toán không quá 50% giá trị hợp đồng.
Nếu chưa được cấp sổ hồng thì tổng mức thanh toán không vượt quá 95% giá trị hợp đồng, 5% còn lại thanh toán khi đã được cấp sổ hoàn tất.
Trên đây là những thông tin về trả góp chung cư, giải đáp câu hỏi trả góp chung cư bao nhiêu 1 tháng của những người có ý định mua chung cư để an cư lạc nghiệp tại thành phố. Chúc các bạn sớm sở hữu được căn hộ trong mơ với hình thức thanh toán phù hợp, an toàn.
>> Hướng dẫn: Mua nhà trả góp 5 triệu 1 tháng
