Tiêu Chuẩn Thiết Kế Chung Cư Thấp Tầng Như Thế Nào?
Rất nhiều người quan tâm tới chung cư thấp tầng bởi nó sở hữu nhiều ưu điểm như tiện ích cơ bản, giá thành hợp lý. Nếu bạn đang có nhu cầu mua thì hãy chú ý tới hệ thống tiêu chuẩn thiết kế chung cư thấp tầng dưới đây. Nắm được các tiêu chuẩn này, bạn sẽ mua được căn hộ đảm bảo chất lượng và có cuộc sống an cư lạc nghiệp.
Chung cư thấp tầng là gì?
Cho tới hiện tại thì chưa có một văn bản quy phạm rõ ràng nào quy định khái niệm của chung cư thấp tầng hay cao tầng. Nhưng, giới bất động sản và người mua nhà vẫn ngầm hiểu một quy tắc phân định cơ bản. Rằng chung cư thấp tầng có số tầng nhỏ hơn 25 tầng. Và chung cư cao tầng có số tầng từ 25 trở lên.
Hiểu một cách đơn giản, chung cư thấp tầng là những chung cư có quy mô nhỏ, dưới 25 tầng, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho những người có thu nhập thấp, thu nhập trung bình hoặc thu nhập cao. Giá thành của chung cư thấp tầng thường mềm hơn nhiều chung cư cao tầng.
Chung cư thấp tầng có thể coi là “chung cư giá mềm”. Thế nhưng, chúng vẫn phải đảm bảo tiêu chuẩn thiết kế chung cư cơ bản như kết cấu bê tông cốt thép, chung cư cấp 4, có thời hạn sử dụng từ từ 15 tới 20 năm…
Nắm bắt được nhu cầu của thị trường về chung cư thấp tầng, nhiều nhà đầu tư đã “lấn sân” mảng này, mang tới nguồn cung đa dạng cho thị trường, góp phần giải bài toán nhà ở của xã hội, nhất là ở các thành phố lớn.
Các chung cư thấp tầng đang được phát triển ngày một nhiều tại các khu đông dân cư có nhu cầu nhà ở cao như khu công nghiệp, trường học, các khu nhà xưởng, văn phòng, khu đô thị…
6 tiêu chuẩn thiết kế chung cư thấp tầng
Dưới đây là một số tiêu chuẩn mà các chung cư thấp tầng phải đảm bảo để mang tới cuộc sống ổn định lâu dài, sở hữu căn hộ xứng đáng với “đồng tiền bát gạo” bỏ ra.
Đảm bảo mật độ theo quy định
Các chung cư thấp tầng đảm bảo mật độ xây dựng tối đa là 40%. Hệ số sử dụng đất đảm bảo ít hơn 0,5.
Đảm bảo tiêu chí này để chung cư có quỹ đất dành cho các tiện ích khác như khuôn viên xanh, trung tâm thương mại, khu vui chơi trẻ em… đáp ứng các nhu cầu mua sắm – giải trí cho cư dân sống tại tòa nhà chung cư.
Đảm bảo an toàn về quy mô, kết cấu, an toàn
Khi tính toán xây dựng chung cư thấp tầng hải đảm bảo tính toán tới hướng, bố cục, kết cấu sao cho công trình bền chắc theo thời gian, tránh bị tác động tiêu cực bởi thời tiết khắc nghiệt như mưa, gió, nắng, bão, sấm sét…
Đây cũng là điều kiện đảm bảo cuộc sống của người dân trong mỗi căn hộ được an toàn, mang tới cơ hội thanh khoản tốt cho chủ hộ.
Ngoài ra, tiêu chuẩn thiết kế chung cư thấp tầng phải đảm bảo thu được lượng ánh sáng tối đa, có thông gió, chống ồn. Khoảng lùi của tòa nhà tối đa là 6m, không hơn.
Tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy đảm bảo theo quy định để cư dân an toàn khi có sự cố xảy ra, cư dân đảm bảo
Hệ thống phòng cháy chữa cháy, lối thoát hiểm cũng được chú trọng để bảo vệ an toàn khi có sự cố xảy ra. Đồng thời, hỗ trợ lực lượng chức năng thực hiện công tác cứu hộ cứu nạn tại tòa nhà khi cần thiết.
Chú trọng cảnh quan đô thị
Dù là chung cư thấp tầng nhưng nhất thiết phải có cảnh quan chung cư. Đó là nơi bài trí một số đồ chơi cho trẻ em, dụng cụ thể dục cho người lớn, có cây xanh, thảm cỏ nhỏ. Đây là tiêu chuẩn cơ bản với các chung cư nói chung, chung cư thấp tầng nói riêng.
Đặc biệt, tiêu chuẩn thiết kế chung cư thấp tầng đảm bảo khoảng cách giữa các mặt đối diện của 2 tòa nhà phải lớn hơn 25m.
Quy chuẩn thang máy và hệ thống đỗ xe
Tòa chung cư từ 6 tầng trở lên phải trang bị tối thiểu 1 thang máy. Còn tòa chung cư từ 9 tầng trở lên phải có 2 thang máy. Đây là tiêu chuẩn chung với chung cư. Số lượng thang máy tính toán phù hợp với số lượng người sinh sống tại chung cư để đảm bảo nhu cầu di chuyển của cư dân.
Cần phải thiết kế chỗ để ô tô diện tích tiêu chuẩn là 25m2/cho mỗi ô tô.
Mỗi căn chung cư cần phải có 2 chỗ để xe máy, mỗi xe máy cần có 2,5m2 – 3m2.
Diện tích để xe đạp là 0,9m2/xe.
Diện tích ít nhất để quay xe là 15mx15m đối với đường cụt.
Tổ chức tốt không gian công cộng
10m2 là diện tích tối thiểu sảnh chung cư phải có. Ngoài ra, phải đảm bảo ánh sáng để các hoạt động giao tiếp hàng ngày được diễn ra thuận lợi.
Trên đây là những tiêu chuẩn thiết kế chung cư thấp tầng mà bạn nên biết trước khi mua nhà để chọn được căn hộ ưng ý. Nếu bạn muốn sở hữu những căn hộ chung cư chất lượng, cuộc sống hiện đại và tiện ích đẳng cấp thì hãy cân nhắc thử các chung cư cao tầng (cao từ 25 tầng). Chung cư cao tầng hiện nay có mức giá cũng rất cạnh tranh, nhiều khi không hơn chung cư thấp tầng là bao, lại được đầu tư đồng bộ và hoàn thiện, nâng tầm chuẩn sống của cư dân.
++ Đọc thêm: Tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng
