Tiêu Chuẩn Thiết Kế Chung Cư Cao Tầng Cập Nhật Mới Nhất
Chung cư là mảnh đất màu mỡ cho các chủ đầu tư khai phá, tạo ra nguồn cung nhà ở chất lượng phục vụ nhu cầu của khách hàng. Không chỉ chủ đầu tư cần nắm được các tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng mà các khách mua căn hộ cũng cần biết để chọn được chung cư tốt, an toàn. Dưới đây, chúng tôi giới thiệu chi tiết hệ thống tiêu chuẩn đó.
Tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng gồm những gì?
Tiêu chuẩn về chiều cao
Các văn bản pháp luật hiện hành hiện nay đã quy định về chiều cao của một số hạng mục chung cư như sau:
Phòng ở: cao tối thiểu 3m.
Phòng bếp, vệ sinh: cao tối thiểu 2,4m.
Tầng kỹ thuật, tầng hầm, tầng nửa hầm: cao tối thiểu 2m.
Tiêu chuẩn về thang máy
Theo QCVN số 04:2018/BXD quy định về Nhà chung cư, Bộ xây dựng đã nêu rõ những yêu cầu với thang máy chung cư như sau;
Chung cư cao từ 6 tầng phải có ít nhất 1 thang máy. Chung cư cao từ 9 tầng phải có ít nhất 2 tháng máy. Quá trình vận hành đảm bảo số người sử dụng không vượt quá số người tiêu chuẩn chở của mỗi thang máy.
Cần có tối thiểu 1 thang máy phục vụ 250 người sống tại tòa chung cư, không bao gồm số người ở tầng đế chung cư.
Những chung cư cao trên 50m bắt buộc phải có tối thiểu 1 thang máy ở khoang cháy. Điều này đảm bảo khi không may có hỏa hoạn xảy ra thì lực lượng cứu hỏa, cứu hộ cứu nạn có thể di chuyển được.
Trong mỗi thang máy cần được trang bị đầy đủ các trang thiết bị như cứu hộ tự động, điện thoại nội bộ, các nút bấm hoạt động chuẩn chỉnh…
Tiêu chuẩn về tầng hầm, bãi đỗ xe
Trong công văn 94/BXD-KHCN, Bộ Xây dựng đã quy định về tiêu chuẩn thiết kế chung cư cho tầng hầm rất chi tiết như sau;
Chiều cao tầng hầm ít nhất phải 2,2m và có 2 lối ra vào thuận tiện cho xe di chuyển, không được thiết kế chỉ có 1 lối xe ra vào trùng nhau.
So với chiều sâu của tầng hầm, độ dốc của các lối ra nhỏ hơn hoặc bằng 15%, độ dốc thẳng và cong 17%.
Thang máy đi xuống tầng hầm tòa nhà phục vụ quá trình di chuyển của cư dân.
Nền và vách của hầm đảm bảo lớp bê tông dày khoảng 20cm, tránh tình trạng nước thải từ các công trình xây dựng ở liền kề ngấm vào.
Tiêu chuẩn về bãi đỗ xe
Tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng quy định rằng cứ 100m2 diện tích sử dụng căn hộ chung cư yêu cầu có tối thiểu 20m2 để xe.
Riêng với các dự án nhà ở xã hội thì mỗi 100m2 diện tích dùng căn hộ sẽ cần thiết kế 12m2 diện tích để xe.
Cứ 4 – 6 căn hộ sẽ yêu cầu có 1 chỗ để xe ô tô, diện tích cần là 25m2/xe tối thiểu.
Mỗi căn chung cư sẽ có diện tích để xe máy dao động từ 2,5 – 3m2/xe, mỗi căn được thiết kế đáp ứng chỗ để cho 2 xe máy.
Mỗi căn hộ có 0,9m2 để xe đạp tại chung cư.
Tiêu chuẩn về hệ thống cấp, thoát nước
Nguồn nước phải đảm bảo tiêu chí đủ dùng, sạch để phục vụ cư dân sống tại chung cư.
Có nguồn nước dự trữ sẵn sàng khi có hỏa hoạn xảy ra, đáp ứng công tác phòng cháy chữa cháy liên tục trong 3h.
Chung cư nào cao trên 50m cần thiết kế họng nước chữa cháy để phục vụ lực lượng cứu hỏa, cứu hộ, cứu nạn.
Đường ống thoát nước thải của chung cư cần kết nối với đường ống thoát nước thải của khu vực.
Bể xử lý nước thải bố trí ở địa điểm thuận lợi, an toàn về khả năng chịu lực để mang tới sự an toàn trong quá trình vận hành.
Trung tâm điều khiển các hệ thống của tòa nhà như điện, nước… thường nằm ở tầng kỹ thuật chung cư.
Tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy
Phòng cháy chữa cháy là một trong những tiêu chuẩn khắt khe, bắt buộc phải chấp hành ở các tòa chung cư cao tầng. Pháp luật hiện hành có quy định về tiêu chuẩn này như sau:
Chung cư cao tầng nào có từ 40 tầng trở lên phải có 1 tầng lánh nạn để phục vụ nhu cầu trú ẩn an toàn của cư dân nhằm chờ lực lượng cứu hỏa khi có sự cố hỏa hoạn xảy ra.
Hệ thống báo cháy tự động được thiết kế ở khắp các tầng, đảm bảo vận hành tốt để kịp thời cảnh báo mọi người.
Mỗi tầng, mỗi hành lang setup sẵn bình chữa cháy.
Tất cả các lối cửa thoát hiểm để mở, không được chốt khóa.
Phải có họng nước để hỗ trợ lực lượng cứu hỏa.
Chung cư xây dựng đáp ứng tiêu chuẩn thiết kế tại Hà Nội
Nếu bạn đang muốn tìm kiếm một chung cư cao tầng có thiết kế đảm bảo chất lượng, đáp ứng đầy đủ các tiêu chí của Bộ Xây dựng ban hành thì đừng bỏ qua dự án Intracom Harmony.
Đây là một dự án của Intracom Group đầu tư tại khu vực Tây Nam Hà Nội. Tọa lạc tại đường Tố Hữu, Trung Văn, Nam Từ Liêm, dự án mở ra một thiên đường sống trong mơ cho cư dân với kết cấu hạ tầng vật chất đồng bộ, tiện ích sang trọng và đẳng cấp.
Là nhà đầu tư uy tín có hơn 20 năm kinh nghiệm trong ngành bất động sản, Intracom Group luôn đặt mục tiêu đảm bảo tiêu chuẩn thiết kế từ khâu thai nghén dự án, lên bản vẽ cho tới quá trình thi công, hoàn thiện. Từ bãi đỗ xe, hệ thống phòng cháy chữa cháy, nguồn nước, điện, tầng hầm… của Intracom Harmony đều được đầu tư các nguyên vật liệu cây dựng, máy móc, trang thiết bị tiên tiến nhất để làm hài lòng cư dân trong quá trình sử dụng. Đồng thời, mang tới giá trị thanh khoản cao cho mỗi căn hộ, giúp cư dân có cuộc sống an cư.
Hệ thống tiện ích đẳng cấp là điểm nổi trội của dự án, nâng tầm giá trị của mỗi căn hộ tại đây. Cư dân trải nghiệm các tiện ích như bể bơi, phòng gym, nhà hàng, trung tâm thương mại, nhà trẻ, phòng khám đa khoa… có sẵn tại tòa nhà mà không phải bước chân đi xa.
Nói chung, bộ tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng được chúng tôi giới thiệu ở trên rất hữu ích không chỉ với các chủ đầu tư mà còn với các khách hàng có nhu cầu mua căn hộ. Đây cũng là bí quyết mua căn hộ cho các bạn! Hãy đánh giá tiêu chuẩn thiết kế của chung cư, có thể nhìn ra được mức độ uy tín của chủ đầu tư và sự an toàn, ổn định của cuộc sống sau này.
