Thủ tục mua nhà trả góp: Điều gì cần biết?

Nhiều người hiện nay ưa chuộng lựa chọn mua nhà trả góp, với lý do rằng phương thức này mang lại nhiều lợi ích. Thay vì phải thanh toán toàn bộ giá trị căn nhà một lúc, mua nhà trả góp cho phép bạn sử dụng căn nhà và thanh toán tiền mua nhà dần dần. Tuy nhiên, thủ tục mua nhà trả góp có thể tương đối phức tạp, đặc biệt đối với những người đang có dự định thực hiện. Nếu bạn chưa nắm rõ về các bước cần thực hiện để mua nhà trả góp, hãy theo dõi bài viết dưới đây của Intracom Harmony để hiểu rõ hơn nhé.

Nắm rõ thủ tục mua nhà trả góp

Dưới đây là quy trình chi tiết của thủ tục mua nhà trả góp:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Trong quá trình mua nhà trả góp, việc chuẩn bị hồ sơ là một phần quan trọng không thể thiếu. Hồ sơ mua nhà trả góp bao gồm:

• Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu ngân hàng cung cấp): Đây là tài liệu chính để bạn yêu cầu vay vốn từ ngân hàng và nó thường được cung cấp bởi ngân hàng.
• CMND/CCCD còn hiệu lực để xác minh danh tính của bạn, bạn cần cung cấp chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân còn hiệu lực.
• Hộ khẩu thường trú/ Sổ tạm trú/KT3/Giấy xác nhận tạm trú
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, có thể là giấy chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà định mua và hợp đồng mua bán (bản sao)

Bước 2: Đánh giá và thẩm định tài sản

Dựa vào thông tin và hồ sơ vay của khách hàng, ngân hàng sẽ tiến hành quy trình thẩm định. Quy trình này liên quan đến kiểm tra lịch sử tín dụng của khách hàng, thực hiện thẩm định thông qua việc liên hệ và gọi điện thoại, xác minh thực tế nơi cư trú, địa điểm làm việc/kinh doanh và định giá tài sản để đảm bảo giá trị của căn nhà đang mua tương xứng.

Bản đồ quy hoạch Nam Từ Liêm Hà Nội mới nhấtXem thêm

Bước 3: Đưa ra quyết định giải ngân

Nếu hồ sơ thủ tục đủ điều kiện vay vốn, ngân hàng sẽ thông báo cho khách hàng về việc phê duyệt khoản vay và cấp tín dụng. Sau đó, ngân hàng sẽ tiến hành các thủ tục liên quan đến việc giải ngân.

Bước 4: Cung cấp hợp đồng cho ngân hàng

Sau khi hợp đồng mua nhà được công chứng, khách hàng cung cấp hợp đồng này cho ngân hàng. Ngân hàng sẽ giải ngân số tiền khách hàng đã đề nghị vay và chuyển số tiền đó đến tài khoản của bên bán nhà.

Lưu ý rằng quy trình vay vốn ngân hàng mua nhà có thể mất từ 2 đến vài tuần tùy vào hồ sơ của khách hàng.

Điều kiện vay trả góp là gì?

Căn cứ Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014 quy định để thế chấp được nhà ở, phải đáp ứng các điều kiện về căn hộ và người vay như sau:

Cách Lắp Quạt Trần Chung Cư Chắc Chắn, An ToànXem thêm

Về căn hộ:

• Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, trừ trường hợp nhà ở hình thành trong tương lai. Trong trường hợp nhà ở hình thành trong tương lai, không cần phải có hợp đồng mua bán nhà ở hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
• Giấy tờ đã hoàn thành tiến độ thanh toán tiền theo thoả thuận cho nhà đầu tư.
• Không đang khiếu nại, khiếu kiện hoặc bất kỳ tranh chấp pháp lý nào.

Về người vay:

Theo Điều 7 Thông tư 39/2016/TT-NHNN, người vay phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Độ tuổi từ 18 trở lên.
• Có đầy đủ năng lực dân sự, không bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự.
• Có khả năng tài chính đủ để thực hiện trả góp.

Nắm bắt kinh nghiệm quý báu khi mua nhà trả góp

Để sở hữu căn nhà trả góp, bạn cần hiểu rằng quá trình này không đơn giản chỉ là việc vay tiền và trả dần. Điều này có thể gây khó khăn cho bạn nếu không được thực hiện một cách thông minh. Chính vì vậy, Intracom Harmony gợi ý một số điểm quan trọng dưới đây:

Tài sản tích lũy tự có

Trước khi bắt đầu quá trình mua nhà trả góp, bạn cần có một lượng tiền tự có để đầu tư vào dự án này. Thường, số tiền này tương đương khoảng 30 – 40% giá trị của căn nhà hoặc căn chung cư mà bạn muốn mua. Đây là một khoản tiền không nhỏ đối với nhiều người và nó không phải lúc nào cũng dễ có được. Tuy nhiên, ngân hàng yêu cầu bạn có số tiền này không chỉ để hạn chế hạn mức tín dụng mà còn để chứng minh sự cam kết và nghiêm túc trong việc vay mua nhà.

Lập kế hoạch vay vốn

Việc mua nhà trả góp thông minh không thể thiếu một kế hoạch vay vốn và trả nợ hợp lý. Trong kế hoạch này, bạn cần xác định rõ mục tiêu của mình: bạn muốn mua nhà để ở, cho thuê, hay đầu tư. Dựa trên mục tiêu này, bạn sẽ lựa chọn thời hạn và hạn mức vay phù hợp hơn. Hạn mức vay mong muốn sẽ được xác định dựa trên giá trị ngôi nhà sau khi trừ đi số tiền tự có mà bạn đã đề cập. Thông thường, bạn có thể sử dụng chính ngôi nhà mua làm tài sản đảm bảo cho khoản vay. Lúc này, hạn mức vay thường dao động từ 60 – 80% giá trị tổng của tài sản thế chấp.

Lựa chọn gói vay phù hợp

Hiện nay, các ngân hàng cung cấp nhiều gói tín dụng với đa dạng về lãi suất, thời hạn và hạn mức. Tùy thuộc vào nhu cầu thực tế của bạn, bạn cần xem xét và lựa chọn gói vay phù hợp. Lãi suất thường cao hơn khi thời hạn vay càng dài và hạn mức vay càng lớn. Tuy nhiên, việc lựa chọn gói vay tốt nhất là một phần quan trọng của quá trình mua nhà trả góp thông minh và bạn nên tìm hiểu kỹ về các chương trình ưu đãi từ Chính phủ và các ngân hàng. Ngoài ra, đừng ngần ngại hỏi nhân viên ngân hàng để biết rõ hơn về các chi tiết và điều khoản trong hợp đồng tín dụng.

Lãi suất thanh toán trước hạn

Thường, khoản vay có thời hạn thanh toán và lãi suất đã được xác định cho từng giai đoạn. Tuy nhiên, nếu bạn có khả năng, bạn có thể cân nhắc thanh toán một phần hoặc toàn bộ khoản vay trước hạn. Khi đó, bạn sẽ phải thanh toán gốc và lãi suất theo quy định. Mức lãi suất này thường được ghi rõ trong hợp đồng tín dụng.

Tìm kiếm đơn vị cho vay minh bạch

Nếu bạn muốn mua nhà trả góp thông minh, việc lựa chọn một đơn vị cho vay minh bạch là rất quan trọng. Thông thường, ngân hàng được xem là địa chỉ uy tín, có lãi suất thấp và đáng tin cậy, nên đa số người vay tiền mua nhà trả góp lựa chọn ngân hàng. Hợp đồng tín dụng của ngân hàng thường chứa đựng đầy đủ thông tin và điều khoản theo quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.

Nhớ rằng, việc mua nhà trả góp là một quá trình lớn và quan trọng, nên bạn nên thực hiện nó một cách thông minh và cân nhắc kỹ lưỡng. Điều quan trọng là đảm bảo rằng bạn có đủ khả năng tài chính để đảm bảo thanh toán các khoản vay và tuân thủ đúng các điều khoản hợp đồng tín dụng.

Trên đây là nội dung bài viết về “Thủ tục mua nhà trả góp”. Hy vọng rằng bài viết đã mang lại giá trị và thông tin hữu ích cho độc giả. Intracom Harmony luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng. Chúng tôi mong muốn được hỗ trợ và đồng hành cùng bạn trong hành trình mua nhà trả góp thông minh.