Có Nên Mua Căn Hộ Tại Tầng Kỹ Thuật Chung Cư Hay Không?
Các căn hộ nằm ở tầng kỹ thuật chung cư có đáng mua hay không? Nó có ưu nhược điểm gì so với các vị trí khác trong tòa nhà. Các chủ đầu tư đang rao bán các căn hộ này giá hấp dẫn khi rẻ hơn từ vài trăm tới cả tỉ đồng so với các căn hộ tầng khác. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan, khách quan trước khi đưa ra quyết định có nên mua hay không.
Tầng kỹ thuật chung cư là gì?
Tầng kỹ thuật chung cư là tầng thường được thiết kế riêng biệt để chứa các hệ thống máy móc kỹ thuật đảm bảo quá trình vận hành trơn tru, an toàn của tòa nhà. Chủ yếu, tầng kỹ thuật sẽ đặt hệ thống cấp điện, chỗ cấp thoát nước…
Cụ thể:
- Có bể chứa nước sinh hoạt, bể chứa nước nóng của tòa nhà.
- Hệ thống thông gió.
- Hệ thống máy bơm nước, bể nước chữa cháy dự phòng có trường hợp hỏa hoạn xảy ra.
- Hệ thống quạt hút từ các khu vực bếp của các căn hộ trong tòa nhà.
- Hệ thống điều hòa trung tâm.
- Máy chủ của tất cả các thang máy, nơi theo dõi camera an ninh của tòa nhà.
Ngoài ra còn có các kho như kho vật tư, kho điện nước, phòng quản lý kỹ thuật… được bố trí luôn ở tầng này để thuận tiện cho đội ngũ nhân viên quản lý. Văn phòng làm việc của Ban quản lý dự án cũng có thể được thiết kế ở đây.
Vị trí bố trí tầng kỹ thuật thường phổ biến 3 kiểu như sau:
- Bố trí ở tầng áp mái chung cư.
- Bố trí ở ở liền kề ngay phía trên tầng thương mại. Ví dụ, chung cư có tầng 1, 2, 3, 4 là tầng thương mại, phục vụ làm shophouse, bể bơi, phòng gym, phòng khám, văn phòng thì tầng 5 sẽ thường thiết kế tầng kỹ thuật, từ tầng 6 trở đi là căn hộ bán cho cư dân.
- Hoặc với các dự án chung cư cao tầng (khoảng >40 tầng) thì tầng kỹ thuật tọa lạc tại khu vực khoảng giữa của số tầng tòa nhà đó.
Có nên mua căn hộ ở tầng kỹ thuật không?
Theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành thì chung cư nhất định phải có không gian kỹ thuật đảm bảo sự vận hành ổn định, an toàn của tòa nhà. Tuy nhiên, luật không quy định là phải dành riêng 1 tầng hay diện tích tối thiểu bao nhiêu. Vì vậy tùy theo nhu cầu và thiết kế của chủ đầu tư mà sẽ phân bổ tầng kỹ thuật hay là một diện tích nhất định của tầng phục vụ công năng kỹ thuật. Nếu không dành trọn tầng làm khu vực kỹ thuật thì chủ đầu tư có thể linh hoạt thiết kế thêm căn hộ cạnh khu kỹ thuật để bán/cho thuê. Thực tế có nhiều chung cư bán căn hộ cùng tầng kỹ thuật chung cư.
Ưu điểm
Ưu điểm lớn nhất chính là giá rẻ. Nếu như căn hộ ở các tầng khác giá 2 tỉ thì căn hộ ở tầng kỹ thuật có thể rẻ hơn 300 – 1 tỉ đồng. Đây là một mức giá hấp dẫn cho các khách hàng, nhất là những nhóm khách có tiềm lực tài chính chưa lớn, người có thu nhập trung bình nhưng muốn sở hữu một cuộc sống tiện ích tại chung cư. Dù mua căn hộ với mức giá rẻ nhưng cư dân vẫn thừa hưởng cuộc sống tiện nghi, hiện đại, trải nghiệm hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu đa dạng.
Nhược điểm
Vì nằm ở gần khu vực tầng kỹ thuật chung cư nên các căn hộ sẽ phải đối mặt với âm thanh ồn ào do máy móc hoạt động tạo ra. Bên cạnh đó, khi có vấn đề cần sửa chữa, bảo trì máy móc thì sẽ có khá nhiều người di chuyển tới khu vực kỹ thuật, tăng thêm độ ồn ào. Nếu như gia đình bạn có nhiều trẻ con, người già thì nên cân nhắc kỹ trước khi quyết định có nên ở tại tầng kỹ thuật hay không.
Tại các tòa chung cư cao cấp, mức độ tiếng ồn cũng ở mức có thể chấp nhận được, khoảng 50db – 60db ngang với mức tiếng máy giặt hay tiếng nói chuyện trong siêu thị. Đây có thể là nơi sinh sống thoải mái của gia đình bạn. Hơn nữa, căn hộ chung cư cao cấp cũng đảm bảo các vấn đề an toàn hơn. Còn nếu bạn khảo sát thực tế thấy mức độ ồn ào do khu vực kỹ thuật gây ra lớn hơn mức tiêu chuẩn kia thì đừng tặc lưỡi mua căn hộ vì giá rẻ rồi sau này lại hối hận. Bởi giá rẻ mà không thể ở được vì ồn ào thì bạn lại “khóc dở mếu dở”.
Các tòa chung cư giá rẻ hay chung cư cũ, chất lượng công trình không đảm bảo, bạn cũng không nên mua căn hộ ở tầng kỹ thuật vì tiềm ẩn rủi ro về hỏa hoạn. Hãy đề nghị xem mặt bằng chung cư để hình dung rõ nhất về thiết kế của tầng kỹ thuật chung cư trước khi quyết định.
Thực ra, thị trường hiện nay đang ghi nhận sự tham gia của nhiều ông lớn bất động sản khiến cho giá cả chung cư cạnh tranh cao. Đôi khi với mức giá mà bạn nghi là rẻ khi mua căn hộ ở tầng kỹ thuật lại thừa sức mua được một căn hộ ở tầng bình thường, tại một dự án chung cư khác. Hãy dành nhiều thời gian tìm hiểu và lựa chọn, vì chuyện nhà cửa là chuyện không thể “chọn đại, chọn bừa” hay chọn chỉ vì rẻ được.
Trên đây là những thông tin hữu ích về tầng kỹ thuật chung cư và ưu nhược điểm các căn hộ tại tầng này. Để đưa ra câu trả lời có hay không nên mua căn hộ tại tầng kỹ thuật rất khó, bởi phải phụ thuộc vào chất lượng của dự án, thực trạng căn hộ đó và năng lực tài chính, nhu cầu của khách hàng. Bạn hãy áp dụng những kiến thức, kinh nghiệm mà bài viết trên chúng tôi đã tổng hợp trong quá trình tìm kiếm, khảo sát căn hộ, từ đó đưa ra quyết định sáng suốt nhất để cuộc sống an toàn, tiện nghi và an cư lạc nghiệp dài lâu.
