Tại Sao Shophouse Chỉ Sở Hữu 50 Năm? Có Nên Đầu Tư Không?
Được xây dựng theo mô hình nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ, shophouse tuy mới xuất hiện ở Việt Nam trong những năm gần đây song đã thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản thứ cấp. Tuy nhiên, trong quá trình tìm kiếm đầu tư có một câu hỏi khiến không ít nhà đầu tư băn khoản đó là: “tại sao shophouse chỉ sở hữu 50 năm?”. Có nên đầu tư vào shophouse hay không? Câu trả lời chính xác nhất cho những câu hỏi trên là gì, mời bạn khám phá ngay trong những thông tin dưới đây!
Đặc điểm của shophouse
Shophouse tại thị trường bất động sản ở Việt Nam hiện nay phổ biến có 2 loại chính là shophouse liền kề và shophouse khối đế chung cư.
Shophouse liền kề hay nhà phố thương mại thường được xây dựng theo đất đai quy hoạch trên các tuyến đường tuyến phố với số tầng phổ biến từ 02-04 tầng, tuân theo cùng một lối thiết kế kiến trúc. Không gian xung quanh khu shophouse liền kề thường là những tổ hợp công trình hiện đại, được xây dựng đồng bộ.
Shophouse khối đế chung cư thường là các dự án nhà ở kết hợp với thương mại dịch vụ, trong đó số các căn hộ dịch vụ thương mại thường nằm ở những tầng dưới của tòa nhà (từ tầng 1- tầng 3), các căn hộ bên trên là những căn hộ sử dụng với mục đích căn hộ chung cư để ở. Shophouse khối đế chung cư thường nằm trong những khu vực giao thông đi lại thuận tiện, ngay cạnh các tuyến đường lớn có mật độ di chuyển thường xuyên đông đúc.
Tại sao shophouse chỉ sở hữu 50 năm?
Theo quy định của pháp luật thì các căn hộ shophouse khối đế chung cư thường được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư nên có thời gian sử dụng là 50 năm. Các căn hộ shophouse liền kề thường có thời gian sử dụng ổn định lâu dài nếu được xây dựng trên đất ở. Tuy nhiên cũng có một số trường hợp thời hạn sử dụng của shophouse liền kề là 50 năm.
Việc tại sao shophouse chỉ sở hữu 50 năm theo như Điều 125 và Điều 126 Luật Đất đai năm 2013 phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất hoặc dự án của công trình. Chính vì vậy, nhà đầu tư bất động sản thứ cấp trước khi chọn mua hãy tìm hiểu kỹ thông tin về thời hạn sử dụng shophouse để có thể chọn mua căn shophouse phù hợp với mục đích sử dụng nhất, mang lại giá trị lợi nhuận cao khi đầu tư
Có nên đầu tư shophouse không?
Shophouse khối đế chung cư hay shophouse nhà đất liền kề đều thường được xây dựng nằm tại những vị trí trung tâm, gần các tuyến đường có nhiều người qua lại, mật độ cư dân sinh sống đông đúc, trong những khu vực tiềm năng phát triển trong tương lai. Nếu nhà đầu tư mở cửa hàng kinh doanh sẽ dễ dàng quảng bá thương hiệu, thu hút khách hàng tiềm năng. Nếu nhà đầu tư sử dụng với mục đích cho thuê cũng rất dễ dàng bởi vì vị trí đẹp, thiết kế hiện đại luôn thu hút các chủ doanh nghiệp, tổ chức lựa chọn để mở cửa hàng, đặt văn phòng đại diện.
Bên cạnh đó, các căn shophouse được thiết kế với mục đích để ở và để kinh doanh thương mại, dịch vụ nên nếu bạn mở cửa hàng không cần phải nhà ở một nơi, kinh doanh một nơi, bạn có thể kết hợp 2 trong 1 vừa ở vừa kinh doanh thuận tiện trong sinh hoạt và quản lý, kinh doanh.
Ngoài ra, theo đánh giá từ của các chuyên gia bất động sản, shophouse là sản phẩm bất động sản có tiềm năng sinh lời cao trong tương lai. Khi đại dịch covid19 qua đi, kinh tế phục hồi, các doanh nghiệp phát triển trở lại thì mua shophouse đầu tư sẽ tiếp tục hứa hẹn là “con gà đẻ trứng vàng” cho giới đầu tư.
Ai nên đầu tư shophouse?
Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản thì shophouse vẫn là một trong những kênh đầu tư sinh lời tốt trong tương lai. Đối tượng nên chọn shophouse để đầu tư là:
- Nhà đầu tư đa kênh, bên cạnh các kênh như vàng, ngoại tệ, chứng khoán, gửi tiết kiệm ngân hàng…có thể đầu tư vào shophouse hứa hẹn cơ hội sinh lời tốt.
- Những người có một khoản tài chính lớn, muốn một kênh đầu tư lâu dài, đầu tư shophouse với mục đích cho thuê lại, thu tiền thuê hàng tháng.
- Những gia đình, cá nhân muốn có một căn nhà để ở và có căn hộ cho thuê lại với giá cao hơn.
- Phụ huynh muốn có nhà để dành cho con cái khi trưởng thành.
- Các chủ doanh nghiệp cần mặt bằng tốt để kinh doanh cafe, fastfood, các dịch vụ làm đẹp, giải trí… Các tổ chức, doanh nghiệp nước ngoài đóng tại Việt Nam, các tập đoàn lớn của Việt Nam cần mặt bằng có vị trí đẹp để đặt văn phòng đại diện…
- Gia đình, cá nhân cần nơi vừa có thể vừa để ở, vừa để mở cửa hàng kinh doanh, dịch vụ….
Với những thông tin trên hi vọng giờ đây bạn đã hiểu rõ hơn về căn hộ shophouse, tại sao shophouse chỉ sở hữu 50 năm, có nên đầu tư shophouse hay không? Chúc bạn luôn có những quyết định sáng suốt trong đầu tư nhà ở mang về lợi nhuận cao, góp phần tăng thu nhập của bản thân, gia đình, góp phần vào sự phát triển của đất nước.
