Sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền? Quy trình thủ tục như nào?
Sang tên sổ đỏ là một thủ tục rất quan trọng và không thể thiếu trong quá trình mua bán nhà đất. Tuy nhiên sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền và quy trình sang tên như thế nào thì không phải ai cũng biết!
Sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền?
Sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký thay tên khi chuyển nhượng, được tặng, cho, thừa kế quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Việc sang tên sổ đỏ căn cứ vào các văn bản sau: Luật đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, và Thông tư số 24/2013/TT-BTNM.
Kết quả sang tên sổ đỏ (hay giấy chứng nhận, sổ hồng) được thể hiện qua một trong hai trường hợp như sau:
Trường hợp 1: Người nhận được cấp một sổ đỏ mới với tên của họ trên đó.
Trường hợp 2: Nếu không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, thông tin về việc chuyển nhượng hoặc tặng bất động sản sẽ được ghi lại trên sổ đỏ. Ở cả hai trường hợp, người nhận sẽ có đầy đủ quyền sở hữu.
Chi phí chuyển nhượng và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới bao gồm:
Phí đăng ký quyền sử dụng đất: 15.000 VND mỗi trường hợp.
Phí định giá: Tính theo 0,15% giá trị chuyển nhượng (với mức phí tối thiểu là 100.000 VND và mức phí tối đa là 5.000.000 VND mỗi trường hợp).
Phí công chứng:
Dưới 50 triệu VND là: 50.000 VND.
Từ 50 triệu VND đến 100 triệu VND là 100.000 VND
Từ trên 100 triệu VND đến 1 tỷ VND: tính bằng 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị giao dịch
Từ trên 1 tỷ VND đến 3 tỷ VND: 1 triệu VND cộng thêm 0,06% giá trị tài sản hoặc giá trị giao dịch vượt quá 1 tỷ VND
Từ trên 3 tỷ VND đến 5 tỷ VND: 2,2 triệu VND cộng thêm 0,05% giá trị tài sản hoặc giá trị giao dịch vượt quá 3 tỷ VND
Từ trên 5 tỷ VND đến 10 tỷ VND: 3,2 triệu VND cộng thêm 0,04% giá trị tài sản hoặc giá trị giao dịch vượt quá 5 tỷ VND
Từ trên 10 tỷ VND đến 100 tỷ VND: 5,2 triệu VND cộng thêm 0,03% giá trị tài sản hoặc giá trị giao dịch vượt quá 10 tỷ VND.
Trên 100 tỷ VND: 32,2 triệu VND cộng thêm 0,02% giá trị tài sản hoặc giá trị giao dịch vượt quá 100 tỷ VND
Quy trình thủ tục sang tên sổ đỏ hiện nay
Bước 1, lập hợp đồng chuyển nhượng
Bước đầu tiên trong quy trình thủ tục làm sổ đỏ chung cư đó là lập hợp đồng chuyển nhượng.
Hai bên đến văn phòng công chứng hoặc ủy ban nhân dân cấp xã để tiến hành thủ tục lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Lưu ý việc ký kết hợp đồng được thực hiện trước mặt công chứng viên hoặc cán bộ tư pháp của ủy ban nhân dân.
Hợp đồng chuyển nhượng được lập với đầy đủ những giấy tờ sau:
- Sổ đỏ
- Giấy tờ chứng nhận nhân thân (CMND, CCCD, hộ chiếu)
- Giấy chứng nhận kết hôn
- Sổ hộ khẩu của cả hai bên (bên chuyển nhượng và bên được chuyển nhượng)
Bước 2, kê khai nghĩa vụ tài chính
Thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính với UBND cấp huyện trở lên nơi có đất. Những khoản phí, lệ phí phải nộp bao gồm: lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá trị chuyển nhượng cụ thể tiền lệ phí phải nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%
Thuế thu nhập cá nhân là 2% theo chuyển nhượng bất động sản. Lệ phí địa chính sẽ căn cứ vào từng quyết định của địa phương. Lệ phí thẩm định được căn cứ pháp lý tùy thuộc vào từng địa phương.
Bước 3, nộp hồ sơ sang tên
Trường hợp chuyển nhượng mà các bên có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí cùng hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất. Các giấy tờ sẽ bao gồm:
+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK
+ Hợp đồng chuyển nhượng
+ Sổ đỏ bản gốc
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân của người nộp thuê
+ Tờ khai lệ phí trước bạ
Nơi nộp hồ sơ là tại văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện sẽ gửi thông tin sang cơ quan thế để xác định nghĩa vụ tài chính.
Sau khi nhận được thông báo nộp tiền (bao gồm thuế, lệ phí) thì nộp theo thông báo. Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan có thẩm quyền sẽ xác nhận thông tin chuyển nhượng vào Giấy chứng nhận.
Khi hồ sơ được duyệt và người chuyển nhượng đã nộp đủ nghĩa vụ tài chính cho cơ quan có thẩm quyền thì việc trả kết quả là 10 ngày hoặc với các vùng sâu, vùng xa là 20 ngày.
Trên đây là những thông tin mới nhất về sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền. Hy vọng sẽ cũng cấp những thông tin hữu ích cho bạn.
