Những rủi ro khi mua nhà ở xã hội cần tránh

Các dự án nhà ở xã hội thường được rao bán với mới mức giá thấp nên thu hút rất nhiều người quan tâm, muốn chọn mua. Tuy nhiên rủi ro khi mua nhà ở xã hội cũng luôn tiềm ẩn, người mua cần lưu ý để tránh tiền mất mà nhà không được sở hữu.

Nhà ở xã hội là gì?

Khái niệm nhà ở xã hội ghi trong Bộ Luật Nhà ở năm 2014 như sau: nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng các chính sách hỗ trợ về nhà ở (theo quy định của Luật này). 

Hiểu đơn giản thì đây là loại hình nhà ở giá rẻ, thuộc sở hữu và quản lý của Nhà nước cho một số đối tượng được ưu tiên trong xã hội mua, thuê như: công chức Nhà nước chưa có nhà ở ổn định, gia đình chính sách có công với cách mạng, người có thu nhập thấp, …

Điều kiện để được mua nhà ở xã hội

Theo quy định tại Bộ Luật Nhà ở năm 2014, đối tượng được mua nhà ở xã hội gồm có: người có công với cách mạng; gia đình hộ nghèo và cận nghèo ở nông thôn; gia đình sinh sống ở nông thôn thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai biến đổi khí hậu; người có thu nhập thấp, hộ nghèo và cận nghèo tại khu vực đô thị; người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, hạ sĩ quan nghiệp vụ, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội; cán bộ, công chức, viên chức làm việc trong cơ quan nhà nước; đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ nhưng không thuộc diện bị thu hồi nhà ở; hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của Nhà nước song chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở…

Bên cạnh đó, các đối tượng được mua chung cư nhà ở xã hội cần đáp ứng thêm một số điều kiện khác như:

+ Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình

+ Chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội

+ Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập  

+ Phải có đăng ký thường trú hoặc phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội.

+ Phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên

Những rủi ro khi mua nhà ở xã hội

Khi mua bán nhà ở xã hội, theo quy định của nhà nước, nếu chưa đủ 05 năm, nếu người mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho Nhà nước hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định trong Điều 49 của Luật Nhà ở. Giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng thời điểm bán, địa điểm và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Tuy nhiên, nhiều cá nhân đã lách luật để kiếm lời rao bán nhà ở xã hội bằng các hình thức như hợp đồng ủy quyền, di chúc hay hợp đồng hứa mua hứa bán, lập vi bằng khi mua bán nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm… khiến người mua lại nhà ở xã hội có thể gặp nhiều rủi ro về sau.

Cụ thể, đối với hình thức hợp đồng hứa mua hứa bán và lập vi bằng là hình thức mua bán trong trong tương lai, chỉ có giá trị khi hai bên tuân thủ nó, song vì không phải là giao dịch bảo đảm nên khi xảy ra tranh chấp giữa 2 bên thì người mua sẽ bị thiệt thòi. Người mua sẽ khó có thể lấy lại  tiền cọc hoặc bị cơ quan chức năng phát hiện xử lý theo quy định. Còn với hình thức mua bán bằng việc lập di chúc, rủi ro càng cao vì di chúc của người vẫn còn sống có thể thay đổi nội dung …

Đối với nhà ở xã hội đủ 5 năm, lúc này giao dịch mua bán nhà ở xã hội có thể diễn ra bình thường giống như các nhà ở thương mại khác. Tuy nhiên, để tránh những rủi ro không đáng có, người mua cần lưu ý:  

+ Tìm hiểu kỹ càng xem người bán đã trả hết số tiền mua nhà xã hội theo hợp đồng đã ký kết hay chưa. Nếu người bán chưa thanh toán hết việc chuyển nhượng, mua bán nhà ở xã hội sẽ không hợp pháp.

+ Kiểm tra xem nhà ở xã hội dự kiến mua đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan chưa, đủ điều kiện để chuyển nhượng hợp pháp không.

Với những thông tin chia sẻ như trên hi vọng giờ đây bạn đã có thể có thêm những thông tin tham khảo về điều kiện được mua bán nhà ở xã hội, những rủi ro khi mua nhà ở xã hội cần tránh. Mua nhà là một trong những việc làm trọng đại trong đời người, mua nhà ở xã hội có thể có được giá rẻ song bạn nên tính toán cân nhắc thật kỹ càng để có thể tránh được những rủi ro trong quá trình mua bán.

>> Có thể bạn cần biết: Nhà ở xã hội khác gì chung cư?