Quy định chung cư: Hiểu rõ để bảo vệ quyền lợi của bạn!
Trong xu hướng phát triển của xã hội ngày nay, chung cư đã trở thành một lựa chọn sống phổ biến và thông minh với nhiều gia đình. Sự tiện ích, an ninh, và tiết kiệm diện tích là những ưu điểm nổi bật mà chung cư mang lại. Tuy nhiên, cùng với sự gia tăng về số lượng chung cư, các vấn đề về quản lý, an toàn và quyền lợi của cư dân cũng đặt ra nhiều thách thức mới. Hiểu rõ và tuân thủ quy định chung cư là cách tốt nhất để bảo vệ quyền lợi của bạn trong không gian sống chung cư ngày càng phát triển.
Định nghĩa và đặc điểm căn hộ chung cư
Khái niệm “chung cư” được định nghĩa theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014. Theo đó, nhà chung cư được hiểu là nhà có từ 2 tầng trở lên, được chia thành nhiều căn hộ riêng biệt, và có sử dụng chung lối đi và cầu thang. Chung cư bao gồm hai loại chính: Nhà chung cư dành riêng cho mục đích ở và nhà chung cư kết hợp giữa mục đích ở và kinh doanh.
Nhà chung cư đáp ứng nhu cầu cư trú của nhiều hộ gia đình, cá nhân và tổ chức, đem lại nhiều tiện ích và lợi ích cho cư dân. Tính tiện lợi, an ninh, và tiết kiệm diện tích là những ưu điểm mà chung cư mang lại. Đồng thời, việc sở hữu riêng và sở hữu chung trong chung cư cũng tạo ra môi trường sống đa dạng và gắn kết giữa cư dân.
Hiểu rõ hơn về phân hạng nhà chung cư
Theo quy định tại Nghị định 31/2016/TT-BXD, nhà chung cư được phân thành ba hạng như sau:
Hạng A: Đây là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu phân hạng theo quy định và được công nhận hạng theo tiêu chuẩn nghiêm ngặt. Điều kiện để đạt hạng A là phải đáp ứng tối thiểu 18 trong tổng số 20 tiêu chí được quy định tại phụ lục số 01 của Thông tư 31/2016/TT-BXD. Hạng A được xác định cho những tòa nhà chung cư có chất lượng xây dựng và quản lý xuất sắc, đáp ứng mọi yêu cầu cao cấp và an toàn cho cư dân.
Hạng B: Đối với nhà chung cư hạng B, chúng cũng đáp ứng đầy đủ các yêu cầu phân hạng theo quy định, nhưng vẫn phải đạt tối thiểu 18 điểm trong tổng số 20 tiêu chí theo hướng dẫn tại phụ lục số 02 của Thông tư 31/2016/TT-BXD. Hạng B dành cho những chung cư có chất lượng tốt, đáng tin cậy và đáp ứng được hầu hết các yêu cầu của một nơi cư trú an ninh và tiện nghi.
Hạng C: Đây là nhà chung cư cũng đáp ứng đủ các yêu cầu phân hạng theo quy định, nhưng không đạt đủ điểm để được công nhận hạng A và B. Hạng C dành cho những chung cư đáng sống và phục vụ nhu cầu cơ bản của cư dân, mặc dù có thể không đạt được các tiêu chuẩn cao cấp.
Lưu ý, quá trình phân hạng và công nhận hạng được thực hiện cho từng tòa nhà chung cư và phải đáp ứng các yêu cầu sau:
Có đề nghị của tổ chức, cá nhân quy định của Thông tư 31/2016/TT-BXD.
Nhà chung cư phải được xây dựng phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và phải tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và liên quan.
Nhà chung cư phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng theo đúng quy định của luật chung cư, không vi phạm các quy định pháp luật tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị công nhận hạng.
Việc phân hạng nhà chung cư nhằm đảm bảo chất lượng và an toàn cho cư dân, đồng thời đưa ra lựa chọn phù hợp với nhu cầu và mong muốn của từng người trong xã hội đô thị ngày nay.
Các quy định chung cư bạn cần biết
Diện tích tối thiểu và số lượng phòng: Mỗi căn hộ chung cư phải có ít nhất một phòng ở và một khu vệ sinh. Diện tích sử dụng tối thiểu của mỗi căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 25 m2.
Chiếu sáng tự nhiên và thông thoáng: Căn hộ chung cư phải được thiết kế sao cho có ánh sáng tự nhiên và không gian thông thoáng. Đối với căn hộ có từ hai phòng ở trở lên, ít nhất một phòng ở phải có nguồn ánh sáng tự nhiên.
Phòng ngủ: Phòng ngủ trong căn hộ chung cư phải được thông thoáng và có chiếu sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng của phòng ngủ không được nhỏ hơn 9 m2.
Lối ra vào độc lập: Các căn hộ chung cư trong nhà chung cư hỗn hợp phải có lối ra vào độc lập, không bao gồm buồng thang bộ thoát nạn.
Khu vực sinh hoạt cộng đồng có diện tích sử dụng bình quân tối thiểu đạt 0,8 m2/căn hộ. Khu vực này phải có không gian phù hợp để tổ chức các hội nghị, hoạt động cộng đồng cho cư dân.
Các loại căn hộ đặc biệt: Trong nhà chung cư hỗn hợp, có thể có căn hộ phục vụ mục đích cho thuê lưu trú (condotel) hoặc văn phòng kết hợp lưu trú. Các căn hộ này phải được trang bị đầy đủ các trang thiết bị và dịch vụ cần thiết để phục vụ người thuê hoặc làm việc kết hợp lưu trú.
>> Tìm hiểu thêm: Chung cư có được đăng ký kinh doanh không?
Những quy định này nhằm đảm bảo rằng các căn hộ chung cư đáp ứng các tiêu chuẩn cơ bản về diện tích, ánh sáng, thông thoáng và tiện ích cần thiết để đảm bảo cuộc sống thoải mái và an toàn cho cư dân.
Trong bối cảnh đô thị hiện đại, chung cư đã trở thành một phần không thể thiếu trong cuộc sống của chúng ta. Tuy nhiên, để đảm bảo môi trường sống an toàn, hài hòa và văn minh, việc tuân thủ các quy định chung cư là cực kỳ quan trọng. Hiểu rõ và thực hiện đúng những quy định này không chỉ bảo vệ quyền lợi cá nhân mà còn góp phần xây dựng một cộng đồng chung cư đoàn kết và phát triển bền vững.
