Phân Hạng Chung Cư Dựa Trên Tiêu Chí Nào?
Tình hình quỹ đất hạn hẹp và dân số ngày càng gia tăng khiến cho chung cư có nhiều sức hút hơn với người dân. Có nhiều phân hạng chung cư khác nhau, dựa trên hệ thống tiêu chuẩn cơ bản. Bài viết dưới đây sẽ giúp các bạn tìm hiểu rõ hơn về mỗi hạng chung cư này theo quy định pháp luật hiện hành, từ đó, thuận tiện khi mua căn hộ hơn.
Tại sao cần phân hạng chung cư?
Thị trường bất động sản chung cư có sự tham gia của nhiều nhà đầu tư địa ốc. Nhất là tại các thành phố lớn, các chung cư từ bình dân tới cao cấp mọc lên như nấm. Chung cư hiện nay trên thị trường được phân hạng chủ yếu thành 3 loại là A, B, C. Trong đó, hạng A còn gọi là chung cư cao cấp. Hạng B là chung cư tầm trung. Hạng C là chung cư giá rẻ.
Để quản lý các chung cư một cách hệ thống, minh bạch thông tin cho cư dân giao dịch, cụ thể giá trị của chung cư, Khoản 1 điều 98, Luật Nhà ở 2014 đã quy định bắt buộc rằng nhà chung cư phải được phân thành nhiều hạng khác nhau.
Về phía các chủ đầu tư, xác định rõ phân khúc chung cư hướng tới ngay từ đầu sẽ giúp chủ đầu tư đảm bảo chất lượng xây dựng, tiện ích công trình để quá trình thiết kế, thi công, hoàn thiện thuận lợi.
Về phía người đi mua nhà chung cư thì xác định rõ phân hạng căn hộ chung cư hạng A, B, C sẽ giúp cho việc mua bán nhanh chóng và:
– Hạn chế việc tranh chấp, khiếu kiện có liên quan tới mức giá dịch vụ, quản lý chung cư.
– Được đảm bảo thời gian sở hữu theo quy định và hưởng chất lượng, dịch vụ xứng đáng với đồng tiền bát gạo bỏ ra.
– Hạn chế được sự rườm rà, rắc rối phát sinh khi làm thủ tục chuyển nhượng, thừa kế… căn hộ chung cư.
Hệ thống tiêu chí phân hạng căn hộ chung cư A, B, C
Căn cứ vào phần phụ lục 01, 02 của thông tư Thông tư số 31/2016/TT-BXD, các tiêu chuẩn xếp hạng căn hộ chung cư được quy định như sau.
Căn hộ chung cư hạng A
Về quy hoạch, kiến trúc:
+ Hệ thống giao thông hoàn thiện và đồng bộ, kết nối với trục chính giao thông dưới 0,5km. Bên cạnh đó, khoảng cách từ chung cư hạng A tới ga, bến đỗ, trạm dừng xe buýt, tàu điện ngầm, tàu điện trên cao dưới 0,5km để người dân đi lại thuận tiện.
+ Mật độ xây dựng chung cư chiếm dưới 45% tổng diện tích của công trình nói chung.
+ Sảnh chính của chung cư độc lập với các khu vực như lối vào nhà để xe, khu thương mại dịch vụ. Đặc biệt, có quầy lễ tân.
+ Hành lang căn hộ phải tối thiểu rộng 1,8m, không được nhỏ hơn.
+ Bình quân diện tích căn hộ phải trên 35m2 (thường thực tế, các chung cư cao cấp rộng gấp 2 – 3 lần mức quy định này).
+ Có thang máy phục vụ. Mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa 40 căn hộ chung cư. Tối thiểu mỗi căn hộ sẽ được đáp ứng một chỗ đỗ ô tô có mái che.
Về hệ thống thiết bị – kỹ thuật:
+ Căn hộ hạng A có hệ thống máy phát điện dự phòng công suất lớn đủ để đảm bảo tất cả các hộ dân có điện dùng các thiết bị cơ bản, khi có sự cố về điện xảy ra với tòa nhà.
+ Thể tích bể chứa nước sinh hoạt cho các căn chung cư tối thiểu đạt 1600 lít.
+ Có đường dẫn truyền hình cáp, internet tốc độ cao tới mỗi căn hộ chung cư.
+ Hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động được thiết kế theo tiêu chuẩn của bộ xây dựng, nghiệm thu hoàn thiện, đảm bảo an toàn khi có hỏa hoạn cho cả khu vực công cộng và cho từng căn hộ chung cư.
Về dịch vụ – hạ tầng xã hội:
+ Trong bán kinh dưới 1km đáp ứng nhu cầu mua sắm của cư dân bằng siêu thị hoặc trung tâm thương mại. Hiện có nhiều chung cư thiết kế trung tâm thương mại, siêu thị ở ngay trong dự án.
+ Có tối thiểu 2 tiện ích trong số các tiện ích sau ở trong dự án chung cư: phòng gym, bể bơi, sân thể thao, sân chơi cho trẻ em, sân bóng bàn, sân tennis
+ Trong bán kính 0,5km có phòng khám và nhà trẻ.
Về chất lượng quản lý – vận hành:
+ Bắt buộc phải có đơn vị quản lý và thực hiện công tác dọn vệ sinh, lau sàn, hút bụi, tỉa cây xanh… đảm bảo không gian chung xanh – sạch – đẹp.
+ Hệ thống camera an ninh đảm bảo an toàn cho cư dân sống trong chung cư, lắp đặt tại các khu vực sảnh, bãi đậu xe, hành lang, cầu thang, thang máy. Việc ra vào của cư dân kiểm soát bằng thẻ từ, vân tay hay mật mã. Toàn bộ các trang thiết bị, nhất là điện, thang máy… phải có chất lượng cao.
Căn hộ chung cư hạng B
Theo các tiêu chí phân hạng chung cư thì chung cư hạng B cơ bản vẫn phải đáp ứng các tiêu chí của chung cư hạng A nhưng mức độ yêu cầu khắt khe có giảm xuống một chút. Cụ thể, một số khác biệt như sau:
Về quy hoạch, kiến trúc:
+ Các chung cư hạng B có mật độ xây dựng cao hơn chung cư hạng A, nhưng cũng không được vượt quá 55%.
+ Hành lang căn hộ nhỏ hơn hạng A, tối thiểu 1,5m.
+ Các thang máy phục vụ tối đa 50 căn hộ. Bãi đỗ xe đảm bảo sức chứa đủ để 2 căn hộ thì có một chỗ đỗ ô tô.
+ Diện tích trung bình tối thiểu của căn hộ trên 30m2.
- Về hệ thống thiết bị – kỹ thuật: Thể tích bể chứa nước sinh hoạt đạt tối thiểu 1200l.
- Về dịch vụ – hạ tầng xã hội: Trong bán kính 1km quanh dự án có các tiện ích như trường học, nhà trẻ, phòng khám…
Căn hộ chung cư hạng C
Những chung cư không đáp ứng được các yêu cầu tối thiểu của hệ thống tiêu chí phân hạng chung cư A, B sẽ thuộc nhóm chung cư hạng C. Đây thường là các chung cư giá rẻ (thường là chung cư mini) với diện tích nhỏ, tiện ích hạn chế…
Nên mua chung cư hạng nào?
Thị tường hiện nay có nhiều phân khúc chung cư để khách hàng lựa chọn. Nhưng nhiều gia đình vẫn không khỏi băn khoăn không biết phân khúc nào là phù hợp với mình sau khi tìm hiểu về tiêu chí phân hạng căn hộ chung cư hạng A, B, C.
Với kinh nghiệm dày dặn trong giới địa ốc, chúng tôi có lời khuyên cho các bạn như sau:
Nếu bạn có kinh tế quá eo hẹp, sống độc thân hoặc mới kết hôn, không cần nhiều tiện ích, có thể sống tối giản trong không gian nhỏ thì có thể chọn chung cư hạng C, thường là các chung cư mini để làm nơi an trú. Nhưng cũng phải đối mặt với sự bí bách, chật chội, không có sự riêng tư (vì khá ồn ào bởi hàng xóm) và tương lai, nếu đời sống tốt hơn, muốn mua sắm thêm đồ, muốn có thêm thành viên mới trong gia đình thì cũng khá đau đầu. Hơn nữa, tính thanh khoản của căn hộ hạng C không cao, sở hữu pháp lý khá phức tạo vì đứng tên chung sổ với nhiều người.
Nếu bạn muốn hưởng thụ cuộc sống tốt ở mức cơ bản thì có thể chọn chung cư phân khúc hạng B. Tính thanh khoản của dự án hạng B cũng tùy vào vị trí và tiện ích kết nối của dự án.
Nếu bạn muốn có cuộc sống chất lượng, đẳng cấp giữa thành phố, khám phá thiên đường tiện ích ở ngay tại nơi mình sống, tiết kiệm thời gian và công sức đi lại thì hãy chọn phân khúc hạng A. Nhiều người nghĩ phân khúc chung cư hạng A đắt đỏ, chỉ dành cho người cực giàu có. Nhưng thực tế không phải như vậy. Sự tham gia tích cực của nhiều “ông lớn” trong làng bất động sản khiến cho giá cả của chung cư hạng A cũng rất cạnh tranh, hợp lý.
Ngay cả các gia đình có thu nhập trung bình cũng có thể sở hữu chung cư hạng A chỉ với một số vốn nhỏ ban đầu, áp dụng ưu đãi của chủ đầu tư và vay vốn trả góp. Lợi ích mà các gia đình thu về khi sống trong môi trường hạng A lý tưởng sẽ mang tới nhiều cơ hội để các thành viên có tinh thần thoải mái, cuộc sống viên mãn, thêm nhiều thành công. Đặc biệt, chung cư hạng A thường có giấy tờ chứng nhận rõ ràng, minh bạch. Tính thanh khoản cao, là tài sản có tiềm năng sinh lời tốt.
Trên đây là những thông tin về phân hạng chung cư trên thị trường hiện nay để các bạn tham khảo. Những thông tin này hi vọng sẽ giúp bạn tìm tổ ấm hoàn hảo cho mình, an cư lạc nghiệp vững bền.
