Những điều cần biết khi mua nhà
Mua nhà là một trong những công việc trọng đại trong cuộc đời của mỗi người. Mua nhà bạn phải bỏ ra một số tiền rất lớn. Để mua nhà giúp bạn sở hữu được một khối tài sản lớn, giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của các thành viên trong gia đình, bạn nên lưu tâm đến những điều cần biết khi mua nhà dưới đây.
Xem xét về vấn đề pháp lý của nhà ở
Hiện nay, mua bán nhà ở tồn tại 3 loại giấy tờ là: giấy tay, sổ hồng và sổ đỏ. Mua nhà có giấy tay thường có giá rẻ hơn nhưng có độ rủi ro cao, nhiều trường hợp sau khi xảy ra mâu thuẫn tranh chấp bị mất tiền oan. Mua nhà sổ hồng hay sổ đỏ dù giá tiền có cao hơn nhưng bạn có thể yên tâm về tính pháp lý cả nhà ở. Nhà ở có giấy tờ được sự công nhận của pháp luật sau này cũng dễ bán hơn.
Kiểm tra quy hoạch của dự án
Việc kiểm tra quy hoạch của dự án nhà ở là vô cùng cần thiết khi bạn có ý định mua nhà. Một số dự án nhà ở được giao đất xây nhà nhưng triển khai chậm tiến độ hoặc không triển khai. Nếu mua phải rất có thể bạn bỏ một đống tiền lớn nhưng không thấy nhà ở đâu. Vì thế, dù mất thời gian bạn cũng nên đến Phòng Tài nguyên nguyên môi trường ở quận/huyện nơi bạn định mua nhà đất để kiểm tra vấn đề quy hoạch của dự án.
Chọn mua nhà của chủ đầu tư uy tín
Một trong những điều cần biết khi mua nhà tiếp theo bạn không nên bỏ qua đó là nếu mua căn hộ chung cư theo dự án, bạn nên lựa chọn những chủ đầu tư làm ăn kinh doanh nghiêm túc, uy tín đã được khẳng định trên thị trường. Đặc điểm nhận diện các chủ đầu tư nhà ở bất động sản uy tín đó là có kinh nghiệm nhiều năm trong thi công xây dựng, kinh doanh bất động sản, có nhiều dự án nhà ở bất động sản được đánh giá cao…
Nếu bạn không chọn mua nhà theo dự án mà muốn mua nhà đất, thay vì tìm mua nhà theo môi giới hay rao bán trên mạng, bạn nên tìm nguồn thông tin mua bán nhà từ những bạn bè, người quen thân thiết sinh sống trong khu vực bạn muốn mua nhà. Điều này sẽ giúp bạn có thể mua được nhà từ những người uy tín, tránh bị lừa đảo.
>> Gợi ý cho bạn: Những lưu ý khi mua chung cư
Vị trí địa lý của nhà ở
Trước khi mua nhà, điều quan trọng bạn không nên bỏ qua đó là nên xem xét thật kỹ vị trí địa lý của căn hộ, nhà ở định mua. Khu vực nội thành thường tập trung nhiều trường học nổi tiếng, bệnh viện nổi tiếng, nhiều tòa nhà văn phòng trụ sở của các doanh nghiệp… nên thường có giá bán cao hơn so với khu vực ngoại thành.
Bạn có thể cân nhắc địa điểm làm việc của các thành viên trong gia đình, kế hoạch học tập cho con em để từ đó suy xét cân nhắc tính toán vị trí địa lý của nhà ở.
Xem xét tiện ích nội ngoại khu
Tiện ích nội ngoại khu có ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống tiện nghi trong quá trình sinh hoạt, quyết định rất lớn đến chất lượng cuộc sống của mỗi gia đình. Vì thế một trong những điều cần biết khi mua nhà bạn không nên bỏ qua đó là xem xét kỹ càng tiện ích nội ngoại khu của nhà ở dự định mua.
Nếu là nhà ở trong các dự án chung cư nên có các tiện ích nội khu như: không gian đi dạo tập thể dục, ngân hàng, nhà thuốc, phòng tập gym, yoga, salon tóc, cửa hàng, siêu thị… Tiện ích ngoại khu nên gần trường mầm non, trường tiểu học, trung học, bệnh viện, trung tâm thương mại, các tòa nhà văn phòng…sẽ thuận tiện cho bạn trong quá trình sinh hoạt, học tập, làm việc của cả gia đình.
Cân nhắc tài chính kỹ càng
Mua nhà là một trong những lần mua bán đắt nhất trong cuộc đời của mỗi người. Vì thế, đòi hỏi bạn phải cân nhắc tính toán tài chính thật kỹ càng trước khi chọn mua nhà.
Nếu mua nhà trả góp, các chuyên gia tài chính khuyên rằng bạn nên có càng nhiều càng tốt số tiền ban đầu, sẽ giảm bớt gánh nặng trả nợ cả gốc lẫn lãi sau khi mua. Nếu số tiền vừa đủ để bạn có điều kiện mua nhà trả góp, có nghĩa là bạn có khoảng 30% tổng số tiền mặt để mua nhà, và phải mua nhà trả góp bạn nên tính tổng thu nhập của gia đình, dự trù những khoản chi tiêu sinh hoạt, dự phòng ốm đau. Chọn mua căn nhà có gói trả hàng tháng dưới 50% tổng thu nhập hàng tháng sẽ giảm bớt áp lực tài chính cho bạn sau khi mua nhà.
Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết
Trước khi mua nhà bên mua và bên bán thường có những thỏa thuận, cam kết thông qua hợp đồng mua bán nhà ở. Bạn nên đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà ở. Hiểu rõ ràng, tường tận, cặn kẽ từng nội dung và đồng ý với những điều khoản trong hợp đồng mới đặt bút ký, tránh trường hợp đặt bút ký khi chưa rõ các nội dung , “há miệng mắc quai” về sau.
Xem xét nhà trước khi bàn giao
Ngoài ra, một trong những điều cần biết khi mua nhà bạn cũng không nên bỏ qua đó là khi bàn giao nhà ở bạn nên xem xét kỹ càng từng hạng mục trong hợp đồng, chỉ nhận bàn giao nhà ở đúng như những thỏa thuận trong hợp đồng ký kết. Nếu không đúng bạn có thể ý kiến để tránh những rủi ro, phải đền bù về sau.
Trên đây là những điều cần biết khi mua nhà bạn không nên bỏ qua trước khi đưa ra quyết định trọng đại mua nhà ở cho mình và gia đình mình bắt đầu một cuộc sống mới. Chúc bạn sớm nhất sở hữu được căn nhà như mơ ước cùng gia đình bắt đầu cuộc sống mới tốt đẹp.
Có thể bạn quan tâm: Rủi ro khi mua nhà ở xã hội
