Mua Chung Cư Trả Góp Cần Lưu Ý Gì?
Thị trường bất động sản tăng nhiệt, đồng nghĩa với không phải ai cũng đủ tài chính để mua đứt một căn hộ tại thành phố. Thế nên, chính sách mua chung cư trả góp mà nhiều chủ đầu tư kết hợp với các ngân hàng được nhiều hộ gia đình lựa chọn. Trả góp giúp việc mua nhà dễ dàng hơn, ít áp lực hơn. Dưới đây, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích, những lưu ý để các bạn mua nhà trả góp thành công, có cuộc sống an cư lập nghiệp.
Giải mã xu hướng mua chung cư trả góp
Các thành phố lớn với tốc độ đô thị hóa nhanh đã thu hút nhiều người dân tới sinh sống, làm việc. Bài toán nhà ở là một bài toán lớn cần giải quyết. Sau nhiều năm đi ở nhà thuê ở thành phố, ai cũng có nhu cầu cần một tổ ấm của riêng mình để an cư, ổn định cho bản thân và gia đình. Thế nhưng, Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng… các thành phố lớn của Việt Nam đều có thị trường bất động sản nóng hừng hực.
Giá nhà đất, chung cư đều tăng chóng mặt. Để sở hữu một căn chung cư là số tiền không hề nhỏ. Mặt bằng chung, tại các thành phố lớn, giá căn hộ tối thiểu tầm 1 tỷ đồng/căn. Các căn hộ phân khúc tầm trung, cao cấp, vị trí đẹp, tiện ích tốt hơn thì giá cao hơn.
Xem xét mức thu nhập trung bình của các bạn trẻ hiện nay, dưới 15 triệu đồng/tháng liệu mất bao lâu để có thể mua được nhà? Sau khi trừ đi các khoản thuê nhà, sinh hoạt tháng, mỗi tháng, các bạn có thể bỏ ra được khoảng 5 – 7 triệu. Như vậy, phải mất tới ít nhất 20 năm thì nhóm khách hàng này mới có khả năng sở hữu một căn hộ cho bản thân, gia đình. Để mua đứt được một căn hộ bằng “tiền tươi thóc thật” thực sự khó khăn, nhất là với người trẻ, gia đình trẻ nếu chỉ có mức thu nhập trung bình làm công ăn lương, không kinh doanh lớn hay có nhiều nguồn thu.
Thế nên, xu hướng mua chung cư trả góp chính là “cứu cánh” cho bài toán nhà ở của người dân ở thành phố, nhất là với những gia đình chưa có nhiều vốn tích lũy.
Cũng phải nói tới những tác động của đại dịch vừa qua đã gây tác động tới thói quen chi tiêu của người dân. Không thể làm đồng nào xào đồng nấy được, người dân thường cân nhắc mọi chi tiêu, có thói quen tiết kiệm để đề phòng những trường hợp không may xảy ra.
Về phía các chủ đầu tư, bắt tay với các ngân hàng để tạo điều kiện cho người mua trả góp chung cư cũng là cách tạo cú hích kích cầu doanh số bán ra căn hộ.
Cụ thể, có thể hiểu hình thức mua nhà trả góp như sau, người mua không cần phải trả ngay một cục tiền 100% giá trị căn hộ tại thời điểm mua. Mà phía ngân hàng sẽ hỗ trợ cho vay từ 70 – 80% giá trị căn hộ. Tức, bạn vay ngân hàng mua chung cư trả góp. Điều kiện là khách hàng có tài sản thế chấp theo luật định. Thời gian ngân hàng cho vay tiền mua nhà 10 – 20 năm tùy vào mỗi chính sách mỗi ngân hàng.
Lưu ý khi mua căn hộ chung cư trả góp
Để mua nhà trả góp an toàn, thành công thì bạn cần lưu ý một số điều sau.
Cân nhắc kỹ trước khi làm hồ sơ trả góp
Ai cũng muốn có nhà sang – xịn, tiện ích, to rộng. Thế nhưng, nên cân nhắc chọn chung cư nào phù hợp với tài chính hiện có và khả năng chi trả trong tương lai. Cần phải dựa vào thu nhập hằng tháng của bản thân bạn hoặc gia đình bạn mà quyết định chọn căn hộ phù hợp nhất. Bởi ngân hàng cho vay 50 – 80% giá trị căn hộ.
Kinh nghiệm mua chung cư trả góp là nếu gia đình bạn có:
Thu nhập < 15 triệu đồng/tháng hãy mua chung cư trả góp giá rẻ hoặc nhà ở xã hội với mức giá dao động từ 18 – 25 triệu đồng/m2, tức là các căn hộ giá khoảng 1 – 1,2 tỷ/căn.
Thu nhập =< 20 triệu đồng/tháng có thể mua chung cư trả góp tầm trung từ 25 – 30 triệu đồng/m2, tương ứng căn hộ giá khoảng 1,5 tỷ/căn.
Còn thu nhập từ 30 triệu đồng/tháng thì bạn hoàn toàn có thể cân nhắc mua căn hộ cao cấp sang trọng, tương ứng căn hộ giá từ 1.8 – 2.5 tỷ/căn hoặc cao hơn nữa.
2 yếu tố cực kỳ quan trọng mà bạn cần chú ý khi mua nhà trả góp:
Một là nên có tối thiểu 30% giá trị căn hộ, nhiều hơn càng tốt. Chứ không thể mua nhà tay trắng được. Bởi các ngân hàng thương mại phổ biến hiện nay chỉ thực hiện giải ngân các khoản vay tối đa lên tới 70% giá trị căn hộ. Khoản vay ban đầu càng lớn thì lãi suất càng cao. Thế nên, hãy chuẩn bị tốt một khoản tiền ban đầu rồi hãy làm hợp đồng vay vốn để có mức lãi suất hợp lý nhất.
Hãy chọn gói vay có định mức thanh toán mỗi tháng nhỏ hơn hoặc cùng lắm là bằng ½ lương cứng của bạn (hoặc gia đình bạn). Đó là biện pháp an toàn cho chi tiêu gia đình. Bởi thường ngân hàng sẽ yêu cầu trả góp hằng tháng. Nguyên tắc an toàn cho nhu cầu sống cơ bản của gia đình là tối đa dùng 50% lương cho việc mua trả góp căn hộ thôi.
Mua căn hộ phù hợp với nhu cầu
Bạn nên tìm các căn hộ phù hợp với nhu cầu và mong muốn sử dụng thực sự của bản thân, gia đình. Không nền “cố quá” tìm và trả góp những căn quá rộng, quá đẹp, hướng phong thủy… chỉ để thỏa mãn sở thích cá nhân mà thực tế không cần thiết hoặc không có khả năng chi trả.
Nếu gia đình bạn có 3 người thì cân nhắc chọn căn 2 phòng ngủ cũng hợp lý. Nếu gia đình đa thế hệ thì có thể chọn căn 3 – 4 phòng ngủ. Để tiết kiệm tiền, bạn có thể chọn căn phổ thông, tầng thấp hoặc tầng cao, view vừa phải, không cần quá gần thang máy… như thế sẽ tiết kiệm được chi phí.
Nghiên cứu kỹ các điều khoản của hợp đồng
Song song với việc mua chung cư trả góp luôn có hợp đồng vay vốn đi kèm. Việc của bạn là hãy nghiên cứu thật kỹ hợp đồng, từng câu từng chữ rồi mới đặt bút ký. Rất nhiều thông tin quan trọng mà bạn cần nắm được là số tiền trả góp mỗi tháng, thời hạn trong bao lâu, lãi suất trễ hạn hoặc nếu thanh lý sớm hợp đồng có sao không?
Chính sách mua nhà trả góp tại dự án Intracom Harmony
Intracom Harmony là dự án chung cư chất lượng do Intracom Group sắp tâm huyết triển khai tại đường Tố Hữu, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án có 504 căn hộ có diện tích từ 42 – 82m2, được thiết kế hiện đại và tinh tế bởi bàn tay tài hoa của các kiến trúc sư top đầu Việt Nam. Dự án có 25 tầng nổi và 5 tầng hầm, đảm bảo các tiêu chuẩn xây dựng an toàn, bền vững, chất lượng.
Mua căn hộ trả góp tại dự án, người mua sẽ thừa hưởng hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, chỉn chu như resort 5 sao như phòng khám đa khoa, công viên xanh, bể bơi bốn mùa, phòng tập gym, trung tâm thương mại, nhà trẻ… Sống tại Intracom Harmony, cư dân sẽ trải nghiệm cảm giác “không chỉ là nhà mà còn là tổ ấm”, nơi an yên mỗi khi đặt chân về và chạm tay tới hàng ngàn tiện ích chỉ trong khu chung cư mà không phải cất công đi xa.
Với tiềm lực tài chính tốt, Intracom Group trước nay thường đưa ra hệ thống chính sách thu hút khách hàng nhờ mức giá chào bán căn hộ hấp dẫn, giảm giá tốt khiến khách hàng giảm áp lực mua nhà. Intracom Harmony kết hợp với nhiều ngân hàng, hỗ trợ cho khách mua nhà trả góp để khách hàng hiện thực hóa ước mơ có căn nhà tốt để sinh sống, hưởng thụ ngay giữa lòng thủ đô phồn hoa.
Tóm lại, mua chung cư trả góp là giải pháp giúp khách hàng làm chủ những ngôi nhà mơ ước một cách thuận lợi, đơn giản, nhanh chóng. Thay vì chờ tới 20 năm ở nhà thuê để tiết kiệm tiền rồi mua nhà, khi đó đã già rồi thì sao bây giờ không mua nhà trả góp luôn, ở trong căn nhà của mình và trích ra khoản tiền mỗi tháng để trả góp cho ngân hàng? Chúc các bạn mua nhà trả góp thành công, hãy chú ý một số lưu ý mà chúng tôi trình bày ở trên để mua nhà trả góp yên tâm hơn nhé.
