Mua chung cư có mất giá không? Thông tin cần biết

Việc sở hữu một căn hộ chung cư là mơ ước, mong muốn chính đáng của nhiều gia đình. Tuy nhiên, trước những chuyển động mạnh mẽ của thị trường bất động sản, nhiều người đặt ra câu hỏi: Xu hướng giá chung cư? Mua chung cư có mất giá không? Nguyên nhân và bí quyết mua chung cư để hạn chế rủi ro mất giá? Cùng Intracom Harmony tìm lời giải cho những băn khoăn đó nhé!.

Vì sao nhiều người chọn mua chung cư?

So với nhà đất thổ cư, căn hộ chung cư thường có mức giá “dễ thở” hơn, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều gia đình trẻ. Bên cạnh đó, hầu hết các dự án chung cư đều tọa lạc trong các khu đô thị, thuận tiện cho việc di chuyển và kết nối giao thông.

Điểm cộng lớn của loại hình nhà ở này là hệ thống hạ tầng đồng bộ với thang máy, bãi đỗ xe, khu vui chơi và nhiều tiện ích nội khu đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt. Không chỉ vậy, chung cư còn đảm bảo an ninh nhờ lực lượng bảo vệ, hệ thống camera giám sát 24/7, mang lại cảm giác an toàn cho cư dân.

Chính vì vậy, lựa chọn căn hộ chung cư đang trở thành xu hướng của lối sống hiện đại, đặc biệt thu hút các gia đình trẻ tại đô thị.

Xu hướng giá chung cư

Giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tăng đều trong 5 – 10 năm qua

• Thực tế ghi nhận, nhiều dự án khi mới mở bán chỉ vài chục triệu/m² nhưng sau vài năm đã tăng gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi.
• Nguyên nhân đến từ tốc độ đô thị hóa nhanh, nhu cầu nhà ở ngày càng cao trong khi quỹ đất ngày càng khan hiếm.

Phân khúc trung cấp và cao cấp ngày càng khan hiếm

• Đất xây dựng ở trung tâm ít dần, chi phí đầu vào tăng khiến các dự án phân khúc này giảm số lượng mở bán mới.
• Nguồn cung ít trong khi nhu cầu lớn đã đẩy giá lên cao, đặc biệt ở các khu vực “nóng” gần trung tâm.

Khả năng giữ giá hoặc tăng giá của một số dự án

• Những chung cư nằm ở vị trí trung tâm hoặc khu vực có hạ tầng đồng bộ (gần metro, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện) thường giữ giá tốt.
• Ngoài ra, các dự án có chủ đầu tư uy tín, quản lý vận hành chuyên nghiệp sẽ dễ dàng tăng giá trị theo thời gian.
• Đây là lý do nhiều người coi chung cư ở trung tâm không chỉ là nơi an cư mà còn là một kênh đầu tư sinh lời ổn định.

Mua chung cư có mất giá không?

Gần đây xuất hiện một khái niệm chung cư là “tiêu sản”. Đề tài này đã tốn biết bao giấy mực và tranh cãi. Một số người cho rằng chung cư là “tài sản” vì nó tăng giá theo thời gian, thậm chí một số dự án còn tăng giá chóng mặt. Một số khác thì lại lôi những nhược điểm của chung cư ra và cho rằng, chung cư chính là tiêu sản.

Các chuyên gia bất động sản “lão làng” thì cho rằng chung cư là tiêu sản hay tài sản phụ thuộc vào chính tầm nhìn và lựa chọn các bạn. Trên thực tế, mua chung cư hay nhà đất đều có những tiềm năng tăng giá cũng như tiềm ẩn những rủi ro.

Tiềm năng khi mua chung cư

So với các loại hình bất động sản như nhà phố, nhà ở khu đô thị, shophouse, bất động sản nghỉ dưỡng, giá của các căn hộ chung cư thấp hơn. Chính vì vậy, việc mua một căn hộ chung cư sẽ phù hợp với tình hình tài chính của nhiều gia đình cũng như nhà đầu tư.

Hãy thử làm một phép so sánh. Nếu bạn mua chung cư khoảng 70m2 tại Hà Nội, nếu là phân khúc cao cấp, hiện tại giá sẽ khoảng quanh mức 3 tỷ và thấp hơn ở các phân khúc tầm trung. Nhưng nếu bạn mua nhà đất khoảng 70m2, nhà liền kề ở khu đô thị hiện tại sẽ tốn khoảng 7-12 tỷ, tùy vào nội hay ngoại thành.

Hơn nữa, các dự án chung cư đều được chủ đầu tư liên kết với ngân hàng để vay vốn. Bạn cũng sẽ được hỗ trợ thủ tục vay và hình thức trả tiền linh động theo từng tháng, từng đợt. Do vậy, bạn có thể dễ dàng huy động vốn để sở hữu một căn chung cư vừa tầm với tình hình tài chính của gia đình.

Một ưu thế nữa khi mua căn hộ chung cư đó là loại hình bất động sản này rất dễ mua đi, bán lại. Ở thủ đô hoặc thành phố lớn “tấc đất tấc vàng”, việc sở hữu nhà mặt đất trở nên vô cùng khó khăn nếu bạn có mức thu nhập trung bình. Vậy nên căn hộ chung cư chính là sự lựa chọn hấp dẫn với nhiều người. Lúc này câu hỏi mua chung cư có mất giá không sẽ không có mấy giá trị. Bởi lúc này chung cư chính là sự lựa chọn hoàn hảo, phù hợp với tình hình tài chính của bạn.

Hơn nữa, sống tại các khu chung cư, bạn sẽ được hưởng nhiều tiện tích như: khu vui chơi, mua sắm, trường học… Chính vì vậy, đây là loại hình hấp dẫn với nhiều người. Bạn mua chung cư để ở thì sau đó cũng dễ dàng bán lại cho người có nhu cầu. Nhu cầu cao, bạn sẽ không lo mua chung cư có mất giá hay không nữa.

Rủi ro khi mua chung cư

Nhiều tiềm năng nhưng căn hộ chung cư cũng tiềm ẩn những rủi ro. Rủi ro có thể đến từ chủ đầu tư. Thực tế, thị trường bất động sản có rất nhiều chủ đầu tư uy tín. Những sản phẩm của các chủ đầu tư này thường sẽ mang lại lợi nhuận cho người đầu tư cũng như người mua. Nhưng bên cạnh đó, cũng có nhiều chủ đầu tư mánh khóe, dùng mọi thủ đoạn để bán được nhà.

Nhiều người mua nhà trở nên khốn đốn khi tin những lời “có cánh”, hứa hẹn của chủ đầu tư. Ví như việc tích hợp các tiện ích hay bố trí cơ sở hạ tầng được chủ đầu tư khuếch trương hứa hẹn, nhưng sau đó lại như quả bóng xịt hơi. “Con sâu là rầu nồi canh” – chính những chủ đầu tư này làm mất giá căn hộ do chính mình xây lên, đánh mất niềm tin nơi khách hàng.

Hoặc cũng có chủ đầu tư do năng lực tài chính yếu kém khiến dự án bị trễ hẹn quá lâu, người mua chờ đợi mòn mỏi mà không lấy được nhà. Người đầu tư thì cũng bị kẹt vốn tại đây. Như vậy, lúc này việc mua chung cư có mất giá hay không sẽ phụ thuộc phần lớn vào việc chủ đầu tư có làm đúng như những cam kết, hứa hẹn ban đầu hay không.

Nguyên nhân chung cư dễ mất giá

Chung cư có nguy cơ giảm giá trị theo thời gian do nhiều yếu tố.

• Thứ nhất, thời hạn sử dụng của công trình thường chỉ khoảng 50–70 năm, khác với nhà đất có quyền sở hữu lâu dài. 
• Thứ hai, chất lượng công trình và hạ tầng sẽ xuống cấp dần, ảnh hưởng đến trải nghiệm sống.
• Thứ ba, những căn hộ ở vị trí xa trung tâm, ít tiện ích, giao thông bất tiện cũng khó giữ giá. Yếu tố quản lý, vận hành tòa nhà không hiệu quả hay mức phí dịch vụ quá cao cũng khiến người mua e ngại. Cần lưu ý khi mua chung cư để cân nhắc kỹ trước khi quyết định
• Thứ tư, khi thị trường xuất hiện nhiều dự án mới hiện đại hơn, các chung cư cũ càng dễ bị cạnh tranh và mất giá.

Kinh nghiệm “xương máu” khi mua căn hộ chung cư

Để sở hữu một căn hộ ưng ý, vừa là nơi sinh sống nhưng vừa là tài sản sinh lời, bạn hãy tham khảo những kinh nghiệm “xương máu” dưới đây nhé.

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Như đã phân tích ở trên, nếu lựa chọn sai chủ đầu tư, giá trị căn hộ chung cư của bạn sẽ không được như bạn mong muốn. Lúc đó ở cũng dở mà bán cũng không xong. Chính vì vậy, việc lựa chọn chủ đầu tư là điều đầu tiên bạn cần làm khi quyết định mua chung cư. Bạn cần chú ý đến năng lực chủ đầu tư, tìm hiểu các dự án họ đã từng làm có bị dính “phốt” hay không, tên tuổi, thương hiệu của chủ đầu tư này trên thị trường.

Thời buổi công nghệ 4.0, chỉ 1 cái click chuột là bạn có thể tìm hiểu những gì bạn muốn. Vậy nên hãy tự mình tìm hiểu và thẩm định chủ đầu tư để gạt những dự án treo, dự án ma hay chủ đầu tư ôm tiền bỏ trốn….

Tại Hà Nội, có thể thấy, các dự án của VinGroup đều được bán với giá khá cao nhưng vẫn hút được người có nhu cầu ở thực cũng như người đầu tư. Thực tế, tại tất cả các dự án do Vingroup đầu tư đều tăng giá chóng mặt. Ở mỗi dự án, chủ đầu tư này đều tích hợp tất cả các tiện ích mang đến không gian sống đẳng cấp. Bên cạnh VinGroup, thị trường cũng ghi nhận một cái tên uy tín khác là Intracom Group.

Các dự án do Tập đoàn này đầu tư đều hết nhanh, đến nỗi người mua “chần chừ” chưa quyết định thì 2-3 ngày sau, căn hộ mà họ nhắm tới đã có chủ. Việc lựa chọn vị trí dự án cũng được Intracom Group nghiên cứu kĩ, mang đến tiềm năng sinh lời cho người mua. Ví dụ dự án hoàn thiện gần đây nhất của tập đoàn này là Intracom Riverside được công nhận là “Dự án đáng sống 2020”. Không chỉ mang đến không gian sống lý tưởng, nhiều người đầu tư đã “hốt bạc” với dự án này bởi sự sức nóng của dự án khiến mỗi căn hộ đều tăng giá “phi mã”.

Lựa chọn dự án có vị trí đắc địa

Mua chung cư có mất giá không? Câu trả lời là không nếu bạn lựa chọn được chủ đầu tư uy tín và một dự án có vị trí đắc địa. Các bạn có biết câu “thần chú’ khi mua nhà và căn hộ là gì không? Đó là “vị trí, vị trí và vị trí”. Thực tế không ai muốn sinh sống ở những nơi “heo hút”, cơ sở hạ tầng yếu kém, giao thông không thuận lợi. Một căn hộ ở vị trí vàng, view đẹp sẽ rất hút khách và khả năng sinh lời cao.

Nếu có điều kiện, bạn hãy mua những căn hộ ở khu vực trung tâm, hoặc ở những nơi giao thông thuận lợi. Bạn cũng nên chọn căn hộ được thiết kế đẹp, thoáng mát.

Bên cạnh đó, bạn hãy chọn căn hộ chung cư thuộc dự án có đủ các tiện ích như: trung tâm thương mại, bể bơi, trường học, bệnh viện, khu chăm sóc sức khỏe… giá trị sẽ tăng cao trong tương lai.

Chọn thời điểm mua căn hộ thích hợp

Khi đã tìm hiểu kĩ chủ đầu tư và dự án, dù bạn mua để ở hay đầu tư, các chuyên gia đều khuyên nên mua ngay đợt đầu mở bán. Chớp lấy cơ hội này, cơ hội sinh lời từ căn hộ là rất cao. Thực tế, nhiều dự án khi mở bán đợt 2 đã tăng rất nhiều so với đợt mở bán đầu tiên.

Mua chung cư có mất giá không? Câu trả lời là có thể có, nhưng không phải với tất cả các dự án. Thực tế, những căn hộ có vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư uy tín và được quản lý tốt vẫn có khả năng giữ giá, thậm chí tăng giá theo thời gian. Vì vậy, trước khi quyết định mua chung cư, người mua cần cân nhắc kỹ mục đích sử dụng, khảo sát thị trường và lựa chọn dự án phù hợp để hạn chế rủi ro mất giá và đảm bảo giá trị tài sản lâu dài. Nếu bạn cần mua chung cư uy tín, giá trị bền vững, liên hệ Intracom Harmony ngay để được tư vấn chi tiết.

>> Xem thêm: Có nên mua nhà chung cư?