Giải Đáp Thắc Mắc: Mua Chung Cư Có Mất Giá Không?
Những năm trở lại đây, các dự án chung cư xuất hiện ngày càng nhiều. Nhiều người mua chung cư để ở nhưng cũng băn khoăn rằng qua thời gian, chung cư sẽ mất giá. Còn nhiều người cũng mua chung cư để đầu tư, bán lại để kiếm lời hoặc cho thuê. Vậy mua chung cư có mất giá không? Hãy cùng chúng tôi đi tìm lời giải đáp nhé.
Mua chung cư có mất giá không? – Những tiềm năng và rủi ro khi đầu tư chung cư
Gần đây xuất hiện một khái niệm chung cư là “tiêu sản”. Đề tài này đã tốn biết bao giấy mực và tranh cãi. Một số người cho rằng chung cư là “tài sản” vì nó tăng giá theo thời gian, thậm chí một số dự án còn tăng giá chóng mặt. Một số khác thì lại lôi những nhược điểm của chung cư ra và cho rằng, chung cư chính là tiêu sản. Các chuyên gia bất động sản “lão làng” thì cho rằng chung cư là tiêu sản hay tài sản phụ thuộc vào chính tầm nhìn và lựa chọn các bạn. Trên thực tế, mua chung cư hay nhà đất đều có những tiềm năng tăng giá cũng như tiềm ẩn những rủi ro.
Tiềm năng khi mua chung cư
So với các loại hình bất động sản như nhà phố, nhà ở khu đô thị, shophouse, bất động sản nghỉ dưỡng, giá của các căn hộ chung cư thấp hơn. Chính vì vậy, việc mua một căn hộ chung cư sẽ phù hợp với tình hình tài chính của nhiều gia đình cũng như nhà đầu tư.
Hãy thử làm một phép so sánh. Nếu bạn mua chung cư khoảng 70m2 tại Hà Nội, nếu là phân khúc cao cấp, hiện tại giá sẽ khoảng quanh mức 3 tỷ và thấp hơn ở các phân khúc tầm trung. Nhưng nếu bạn mua nhà đất khoảng 70m2, nhà liền kề ở khu đô thị hiện tại sẽ tốn khoảng 7-12 tỷ, tùy vào nội hay ngoại thành. Hơn nữa, các dự án chung cư đều được chủ đầu tư liên kết với ngân hàng để vay vốn. Bạn cũng sẽ được hỗ trợ thủ tục vay và hình thức trả tiền linh động theo từng tháng, từng đợt. Do vậy, bạn có thể dễ dàng huy động vốn để sở hữu một căn chung cư vừa tầm với tình hình tài chính của gia đình.
Một ưu thế nữa khi mua căn hộ chung cư đó là loại hình bất động sản này rất dễ mua đi, bán lại. Ở thủ đô hoặc thành phố lớn “tấc đất tấc vàng”, việc sở hữu nhà mặt đất trở nên vô cùng khó khăn nếu bạn có mức thu nhập trung bình. Vậy nên căn hộ chung cư chính là sự lựa chọn hấp dẫn với nhiều người. Lúc này câu hỏi mua chung cư có mất giá không sẽ không có mấy giá trị. Bởi lúc này chung cư chính là sự lựa chọn hoàn hảo, phù hợp với tình hình tài chính của bạn.
Hơn nữa, sống tại các khu chung cư, bạn sẽ được hưởng nhiều tiện tích như: khu vui chơi, mua sắm, trường học… Chính vì vậy, đây là loại hình hấp dẫn với nhiều người. Bạn mua chung cư để ở thì sau đó cũng dễ dàng bán lại cho người có nhu cầu. Nhu cầu cao, bạn sẽ không lo mua chung cư có mất giá hay không nữa.
Rủi ro khi mua chung cư
Nhiều tiềm năng nhưng căn hộ chung cư cũng tiềm ẩn những rủi ro. Rủi ro có thể đến từ chủ đầu tư. Thực tế, thị trường bất động sản có rất nhiều chủ đầu tư uy tín. Những sản phẩm của các chủ đầu tư này thường sẽ mang lại lợi nhuận cho người đầu tư cũng như người mua. Nhưng bên cạnh đó, cũng có nhiều chủ đầu tư mánh khóe, dùng mọi thủ đoạn để bán được nhà.
Nhiều người mua nhà trở nên khốn đốn khi tin những lời “có cánh”, hứa hẹn của chủ đầu tư. Ví như việc tích hợp các tiện ích hay bố trí cơ sở hạ tầng được chủ đầu tư khuếch trương hứa hẹn, nhưng sau đó lại như quả bóng xịt hơi. “Con sâu là rầu nồi canh” – chính những chủ đầu tư này làm mất giá căn hộ do chính mình xây lên, đánh mất niềm tin nơi khách hàng.
Hoặc cũng có chủ đầu tư do năng lực tài chính yếu kém khiến dự án bị trễ hẹn quá lâu, người mua chờ đợi mòn mỏi mà không lấy được nhà. Người đầu tư thì cũng bị kẹt vốn tại đây. Như vậy, lúc này việc mua chung cư có mất giá hay không sẽ phụ thuộc phần lớn vào việc chủ đầu tư có làm đúng như những cam kết, hứa hẹn ban đầu hay không.
Kinh nghiệm “xương máu” khi mua căn hộ chung cư
Để sở hữu một căn hộ ưng ý, vừa là nơi sinh sống nhưng vừa là tài sản sinh lời, bạn hãy tham khảo những kinh nghiệm “xương máu” dưới đây nhé.
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Như đã phân tích ở trên, nếu lựa chọn sai chủ đầu tư, giá trị căn hộ chung cư của bạn sẽ không được như bạn mong muốn. Lúc đó ở cũng dở mà bán cũng không xong. Chính vì vậy, việc lựa chọn chủ đầu tư là điều đầu tiên bạn cần làm khi quyết định mua chung cư. Bạn cần chú ý đến năng lực chủ đầu tư, tìm hiểu các dự án họ đã từng làm có bị dính “phốt” hay không, tên tuổi, thương hiệu của chủ đầu tư này trên thị trường.
Thời buổi công nghệ 4.0, chỉ 1 cái click chuột là bạn có thể tìm hiểu những gì bạn muốn. Vậy nên hãy tự mình tìm hiểu và thẩm định chủ đầu tư để gạt những dự án treo, dự án ma hay chủ đầu tư ôm tiền bỏ trốn….
Tại Hà Nội, có thể thấy, các dự án của VinGroup đều được bán với giá khá cao nhưng vẫn hút được người có nhu cầu ở thực cũng như người đầu tư. Thực tế, tại tất cả các dự án do Vingroup đầu tư đều tăng giá chóng mặt. Ở mỗi dự án, chủ đầu tư này đều tích hợp tất cả các tiện ích mang đến không gian sống đẳng cấp. Bên cạnh VinGroup, thị trường cũng ghi nhận một cái tên uy tín khác là Intracom Group.
Các dự án do Tập đoàn này đầu tư đều hết nhanh, đến nỗi người mua “chần chừ” chưa quyết định thì 2-3 ngày sau, căn hộ mà họ nhắm tới đã có chủ. Việc lựa chọn vị trí dự án cũng được Intracom Group nghiên cứu kĩ, mang đến tiềm năng sinh lời cho người mua. Ví dụ dự án hoàn thiện gần đây nhất của tập đoàn này là Intracom Riverside được công nhận là “Dự án đáng sống 2020”. Không chỉ mang đến không gian sống lý tưởng, nhiều người đầu tư đã “hốt bạc” với dự án này bởi sự sức nóng của dự án khiến mỗi căn hộ đều tăng giá “phi mã”.
Lựa chọn dự án có vị trí đắc địa
Mua chung cư có mất giá không? Câu trả lời là không nếu bạn lựa chọn được chủ đầu tư uy tín và một dự án có vị trí đắc địa. Các bạn có biết câu “thần chú’ khi mua nhà và căn hộ là gì không? Đó là “vị trí, vị trí và vị trí”. Thực tế không ai muốn sinh sống ở những nơi “heo hút”, cơ sở hạ tầng yếu kém, giao thông không thuận lợi. Một căn hộ ở vị trí vàng, view đẹp sẽ rất hút khách và khả năng sinh lời cao.
Nếu có điều kiện, bạn hãy mua những căn hộ ở khu vực trung tâm, hoặc ở những nơi giao thông thuận lợi. Bạn cũng nên chọn căn hộ được thiết kế đẹp, thoáng mát.
Bên cạnh đó, bạn hãy chọn căn hộ chung cư thuộc dự án có đủ các tiện ích như: trung tâm thương mại, bể bơi, trường học, bệnh viện, khu chăm sóc sức khỏe… giá trị sẽ tăng cao trong tương lai.
Chọn thời điểm mua căn hộ thích hợp
Khi đã tìm hiểu kĩ chủ đầu tư và dự án, dù bạn mua để ở hay đầu tư, các chuyên gia đều khuyên nên mua ngay đợt đầu mở bán. Chớp lấy cơ hội này, cơ hội sinh lời từ căn hộ là rất cao. Thực tế, nhiều dự án khi mở bán đợt 2 đã tăng rất nhiều so với đợt mở bán đầu tiên.
Mua chung cư có mất giá không? – Câu trả lời phụ thuộc hoàn toàn vào sự tìm hiểu, lựa chọn của người mua. Hãy sáng suốt đánh giá và xuống tiền mua căn hộ, bạn sẽ có một căn nhà mơ ước với tiềm năng sinh lời cao.
>> Xem thêm: Có nên mua nhà chung cư?
