Mật độ xây dựng là gì? Mách bạn phương pháp tính toán!
Mật độ xây dựng là một trong những thông số kỹ thuật quan trọng trong quá trình xây dựng công trình, vì nó có ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng của công trình đó. Quy chuẩn xây dựng, được ban hành bởi Bộ Xây dựng, là cơ sở để xác định mật độ xây dựng. Vậy, mật độ xây dựng là gì và làm thế nào để tính mật độ xây dựng nhà ở? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết ngay sau đây của Intracom Harmony.
Mật độ xây dựng là gì?
Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng đô thị, ban hành bởi Bộ Xây dựng kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/08/2008, nêu khái niệm về mật độ xây dựng. Theo đó mật độ xây dựng là tỷ lệ diện tích mà các công trình xây dựng chiếm trên tổng diện tích khu đất.
Mật độ xây dựng không chỉ phản ánh khả năng sử dụng đất mà còn ảnh hưởng đến môi trường sống và quy hoạch đô thị. Việc thiết lập mật độ xây dựng hợp lý tạo ra không gian sống thoải mái, đảm bảo tiện ích cho cư dân và bảo vệ cảnh quan đô thị. Đồng thời, nó cũng đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý nguồn đất và hạn chế các vấn đề liên quan đến ô nhiễm môi trường.
Mật độ xây dựng thể hiện tỷ lệ giữa diện tích đất được xây dựng và tổng diện tích đất trong một khu vực nhất định. Nó có thể được biểu thị bằng các chỉ số hoặc biểu đồ trên bản đồ quy hoạch. Xem bản đồ quy hoạch sẽ hiển thị mật độ xây dựng khác nhau tại các khu vực khác nhau, giúp cho việc quản lý sử dụng đất và phát triển đô thị hiệu quả hơn.
Mật độ xây dựng còn cho phép chủ đầu tư dễ dàng tính toán mật độ xây dựng trước khi tiến hành thi công công trình. Việc áp dụng các quy định về mật độ xây dựng sẽ đảm bảo sự cân đối giữa phát triển đô thị và bảo vệ môi trường, góp phần xây dựng những khu đô thị hiện đại và bền vững.
Hướng dẫn cách tính mật độ xây dựng theo quy định mới nhất
Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD được Bộ Xây dựng ban hành có đề cập đến cách tính mật độ xây dựng.
Theo đó công thức tính mật độ xây dựng như sau:
Mật độ xây dựng (%) = (Diện tích chiếm đất của công trình (m2) x 100) / Tổng diện tích toàn khu đất (m2).
Phân loại mật độ xây dựng và quy định liên quan
Mật độ xây dựng có hai loại chính: mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.
Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích của công trình xây dựng trên tổng diện tích lô đất. Trong đó, không tính diện tích các yếu tố như khu vui chơi trẻ em, sân thể thao ngoài trời, bể bơi, tiểu cảnh trang trí hay công viên…
Mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ công trình xây dựng trên tổng diện tích lô đất, gồm cả diện tích sân đường, cây xanh, không gian mở…
Mật độ xây dựng còn được phân loại dựa trên đặc điểm công trình, bao gồm: Mật độ xây dựng nhà phố, mật độ xây dựng chung cư, mật độ xây dựng biệt thự.
Quy định mật độ xây dựng nông thôn
Quy định này chia thành 2 nhóm là quy định về mật độ xây dựng nhà ở và quy định về mật độ xây dựng tối đa.
Quy định mật độ xây dựng nhà ở:
- Đối với khu đất dưới 50m2, mật độ xây dựng tối đa là 100%.
- Đối với khu đất từ 50 – 75m2, mật độ xây dựng tối đa là 90%.
- Đối với khu đất từ 75 – 100m2, mật độ xây dựng tối đa là 80%.
- Đối với khu đất từ 100 – 200m2, mật độ xây dựng tối đa là 70%.
- Đối với khu đất từ 200 – 300m2, mật độ xây dựng tối đa là 60%.
- Đối với khu đất từ 300 – 500m2, mật độ xây dựng tối đa là 50%.
- Đối với khu đất từ 500 – 1000m2 và trên 1000m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 40%.
Quy định mật độ xây dựng tối đa:
- Tối đa 3 tầng là điều kiện được phép xây dựng đối với công trình cao dưới 6m.
- Đối với công trình cao từ 6m – dưới 12m, chủ đầu tư được xây dựng tối đa là 4 tầng.
- Đối với công trình cao từ 12m – dưới 20m, chủ đầu tư cũng được phép xây dựng tối đa 4 tầng.
- Nếu công trình cao từ 20m trở lên, chủ đầu tư sẽ được phép xây dựng tối đa 5 tầng.
Mật độ xây dựng nhà phố
Mật độ xây dựng nhà phố được quy định dựa trên một số yếu tố và thông thường UBND sẽ đưa ra các quy định cụ thể về vấn đề này.
Chiều cao của công trình xây dựng sẽ được quy định dựa trên lộ giới và độ vươn của ban công và ô văng cũng phụ thuộc vào lộ giới.
Ví dụ, đối với nhà có hẻm, không được phép xây dựng sân thượng ở tầng trên cùng. Đối với con đường có lộ giới dưới 7m thì được phép xây dựng 2 tầng, tầng trệt và sân thượng. Đối với các con đường có chiều rộng nhỏ hơn 20m, chủ đầu tư chỉ được xây trệt, tầng lửng và 2 tầng lầu. Các con đường rộng hơn 20m, được phép xây dựng tới 4 tầng, tầng trệt, sân thượng và lửng.
Cảm ơn bạn đã quan tâm đến bài viết về mật độ xây dựng là gì. Hy vọng những kiến thức này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy định và phân loại mật độ xây dựng trong các công trình. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hay cần tư vấn thêm, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số hotline 0358.565.565. Đội ngũ chuyên gia của Intracom Harmony sẽ sẵn lòng hỗ trợ bạn và cung cấp thông tin chi tiết hơn về mật độ xây dựng.
