Tiêu Chuẩn Thiết Kế Mặt Bằng Chung Cư Cao Tầng
Hiện nay chung cư cao tầng đang là giải pháp hữu hiệu nhằm giải quyết chỗ ở cho người dân. Đồng thời góp phần tạo nên bộ mặt đô thị văn minh, hiện đại. Việc thiết kế mặt bằng chung cư cao tầng là yếu tố chính mà nhiều người mua căn hộ quan tâm. Tìm hiểu ngay bài viết dưới đây của Intracom Harmony để hiểu rõ vấn đề này.
Định nghĩa mặt bằng chung cư là gì?
Mặt bằng là phần quan trọng trong những bản vẽ thiết kế. Mặt bằng chung cư cho ta biết được cách bố trí, kích thước, vị trí, độ rộng dày của tường. Nhìn mặt bằng ta sẽ nhận ra được toàn bộ không gian chức năng bao gồm: phòng khách, phòng bếp, phòng sinh hoạt chung, phòng vệ sinh và cả những chi tiết nhỏ như: cửa chính, cửa sổ, các thiết bị đồ dùng vệ sinh, bàn ăn, bếp nấu, bàn ghế, giường tủ… đặt ở vị trí nào.
Mặt bằng tòa nhà chung cư đòi hỏi khắt khe về kỹ thuật và cần đáp ứng các yêu cầu thực tiễn đặt ra. Đồng thời phải phù hợp với cảnh quan xung quanh và vừa phải có tính thẩm mỹ cao, giúp đem lại giá trị sống cho cư dân. Trên bản vẽ mặt bằng chung cư, ta có thể đọc được: Chiều dài và chiều rộng thông thủy mỗi phòng; kích thước và độ dày các tường, vách ngăn, kích thước mặt cắt các cột; kích thước ghi diện tích từng phòng theo đơn vị m2.
Thiết kế mặt bằng chung cư cao tầng có những tiêu chuẩn gì?
Tiêu chuẩn về quy mô, kết cấu nhằm đảm bảo an toàn cho người sử dụng. Với chung cư cao tầng việc đảm bảo về quy mô, kết cấu trong cách tính toán và xây dựng nhằm giúp công trình vừa đạt được độ cao đề ra vừa tránh được những biến động về thời tiết như: mưa, gió, bão…
Kết cấu và các bộ phận phi kết cấu của chung cư trong thời gian thi công và khai thác sử dụng phải đảm bảo các tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng như sau: an toàn chịu lực, khả năng sử dụng bình thường, đảm bảo khả năng chịu lửa và tuổi thọ công trình. Vật liệu kết cấu của chung cư cần phải đảm bảo độ bền lâu trước tác động của môi trường xung quanh, của các tác nhân sinh học và tác nhân có hại khác.
Thiết kế mặt bằng chung cư cao tầng hay thấp tầng đều cần chịu được các tải trọng và tổ hợp tải trọng bất lợi khi tác động lên. Tải trọng có thể theo thời gian hoặc liên quan đến điều kiện tự nhiên như: động đất, mưa bão, gió giật, sét, ngập úng… Đồng thời phải duy trì được điều kiện sử dụng bình thường, không bị biến dạng và không phải sửa chữa lớn trong suốt thời gian khai thác và sử dụng.
Hiện nay trong xây dựng, một số nhà thầu khi thi công chủ quan yếu tố này nên dễ dẫn tới việc chung cư bị xuống cấp nhanh chóng sau một thời gian đưa vào sử dụng. Do đó khi bạn quyết định mua chung cư cao tầng, bạn cần hiểu và nắm bắt được những thông tin liên quan đến vấn đề trên.
Nguyên lý thiết kế chung cư cao tầng cũng có những quy định rõ ràng khi thiết kế phải chú ý tới: bố cục tòa nhà sao cho đảm bảo độ thông gió, hướng sáng, hướng gió và khả năng chống ồn, khoảng lùi của chung cư… Ngoài ra, hệ thống phòng cháy chữa cháy, lối thoát hiểm cũng cần được chú trọng để bảo vệ an toàn trong qua trình sử dụng chung cư.
Quy định đảm bảo mật độ xây dựng không vượt quá 40% và hệ số sử dụng đất không vượt quá 5,0 khi thiết kế chung cư cao tầng. Việc quy định khoảng lùi tối thiểu và khoảng cách giữa các mặt nhà đối diện của chung cư cao tầng cũng cần phải được đảm bảo.
Việc đặt ra quy định này nhằm bảo đảm quỹ đất cho các mục đích khác như: vườn hoa, công viên, trung tâm thương mại… Điều này giúp chú trọng cảnh quan đô thị và tiện ích của tòa nhà.
Một tiêu chuẩn khác của mặt bằng chung cư cao tầng là khoảng cách giữa các mặt đối diện của 2 tòa nhà phải lớn hơn 25m. Đồng thời phải đảm bảo quy chuẩn hệ thống đỗ xe và thang máy. Với những chung cư cao tầng thì việc lắp đặt thang máy chất lượng tốt là điều bắt buộc phải có. Việc này giúp nhu cầu đi lại, di chuyển và sinh hoạt của cư dân được đảm bảo.
Hệ thống đỗ xe cũng là một tiêu chuẩn bắt buộc phải có trong mặt bằng chung cư. Theo Luật quy định mỗi 100m2 diện tích nhà ở thì cần phải có 200m2 diện tích để xe. Với xe ô tô: diện tích tiêu chuẩn là 25m2/ô tô. Với xe máy, mỗi gia đình sẽ có khoảng diện tích 2,5m2 – 3m2 đủ để 2 xe. Với xe đạp, diện tích tiêu chuẩn là 0,9m2/xe. Chỗ quay xe tối thiểu 15x15m (diện tích đối với đường cụt).
Tiêu chuẩn về xử lý nước thải và hệ thống cấp thoát nước. Với chung cư cao tầng cần có họng nước chữa cháy cho lực lượng chức năng hỗ trợ ở mỗi tầng khi có sự cố. Căn hộ xa nhất của chung cư phải nằm trong phạm vi 45 mét tính từ họng nước chữa cháy. Mỗi tầng phải có ít nhất 2 họng nước, mỗi họng chứa khoảng 2,5 L/S khi có cháy xảy ra.
Hiện nay có một số mặt bằng chung cư cao tầng được đầu tư chi phí nhiều nhưng khi tiến hành tư vấn kiến trúc lại không hài hoà với cảnh quan. Một số mặt bằng chung cư khác lại đặt nặng về hình thức kiến trúc thiết kế quá cầu kỳ, không thông gió dẫn đến bí bách không phù hợp khí hậu của Việt Nam.
Nếu bạn đang quan tâm về mặt bằng chung cư thì đừng bỏ qua Intracom Harmony. Đây là dự án được kiến tạo theo hướng hiện đại. Đồng thời đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn về thiết kế mặt bằng chung cư cao tầng. Dự án hứa hẹn sẽ là nơi sống thời thượng bậc nhất trên thị trường bất động sản Thủ đô.
