Kinh Nghiệm Mua Chung Cư Trả Góp Trong Thời Kỳ Bão Giá
Thời kỳ bão giá, xăng tăng, giá nhà đất tăng, đồ dùng sinh hoạt chi tiêu hàng ngày tăng, lương không tăng. Làm sao để có thể mua nhà? Mua chung cư trả góp bạn phải bỏ ra một số tiền rất lớn. Nếu không tính toán cân nhắc kỹ càng có thể sẽ hối hận, nuối tiếc về sau. Trong bài viết này, chúng tôi chia sẻ đến bạn 8 lưu ý tối quan trọng là những kinh nghiệm mua chung cư trả góp vô cùng quý báu giúp bạn có thể chọn mua được căn chung cư ưng ý, mang đến sự hài lòng sau mua và nâng cao chất lượng cuộc sống của các thành viên trong gia đình. Cùng theo dõi nhé!
Mua nhà chung cư trả góp như thế nào?
Mua nhà trả góp là mua không cần trả trước 100% giá trị căn hộ, tại thời điểm mua mà chủ đầu tư sẽ kết hợp cùng với ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ cho người mua vay khoảng 70% giá trị căn nhà bằng cách thế chấp chính căn nhà định mua hoặc dùng tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay. Số tiền vay gốc và lãi vay sẽ được trả dần theo thời gian thanh toán cùng với mức lãi suất do hai bên cho vay và đi vay thỏa thuận.
Tức là bạn muốn mua nhà thì khi liên hệ với các sàn hoặc trực tiếp chủ đầu tư, sẽ được lựa chọn gói vay trả góp sau đó bạn sẽ làm việc với ngân hàng bằng hợp đồng. Khi đó ngân hàng sẽ trả 100% giá trị căn hộ cho bạn, bạn trả ngân hàng số tiền bạn có. Số tiền còn lại bạn trả góp dần cho ngân hàng.
Lợi thế khi mua chung cư trả góp?
Mặc dù hiện nay phương thức vay ngân hàng mua chung cư trả góp đang rất phổ biến nhưng có rất nhiều người vẫn đang băn khoăn có nên mua nhà trả góp hay không? Những lợi thế của phương thức này ngay sau đây có lẽ sẽ hữu ích cho bạn:
- Khi chưa có đủ năng lực tài chính để thanh toán 100% giá trị căn nhà. Nhưng bạn có thể sở hữu ngôi nhà của mình bằng hình thức trả góp
- Đây làkinh nghiệm mua căn hộ trả góp giải quyết bài toán tài chính của đa số người trẻ có thu nhập trung bình và tích lũy tài chính chưa đủ. Giúp họ thoát khỏi cảnh sống trong nhà trọ chật hẹp và rút ngắn thời gian sở hữu nơi an cư ở thành phố để yên tâm làm việc, xây dựng tổ ấm.
- Ngân hàng hỗ trợ cho người mua nhà vay tiền với các gói trả góp khác nhau với tổng khoản vay lên đến 70% giá trị căn nhà. Bạn có thể trả góp tiền vay và tiền lãi cho ngân hàng bằng tiền lương hàng tháng của mình. Hoặc tiến hành hoàn trả cho ngân hàng theo quy định từng quý với số vốn và lãi suất cam kết.
- Thời hạn trả nợ được kéo dài trong nhiều năm, tối đa lên đến 20 – 30 năm (tùy ngân hàng), giúp giảm nhẹ áp lực tài chính cho người mua nhà. Nếu thời hạn trả nợ càng dài thì số tiền trả cho ngân hàng mỗi tháng lại càng thấp.
Kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp
Tuy nhiên để trả góp căn hộ chung cư thì sẽ phải bao gồm một số điều kiện mà không phải khách hàng nào cũng đạt yêu cầu. Intracom Harmony sẽ bật mí kinh nghiệm mua chung cư trả góp cũng như hướng dẫn cách mua chung cư thuận lợi cho bạn.
Tiết kiệm và tiếp tục tiết kiệm tiền mua nhà
Để mua được nhà trả góp, điều kiện quan trọng đầu tiên là bạn phải có sẵn tiền mặt khoảng 20-30% tổng tiền căn nhà. Thời kỳ bão giá, chi tiêu sinh hoạt làm việc tăng song bạn vẫn nên để dành ra 40% tổng thu nhập mỗi tháng dành cho việc mua nhà.
Bạn nên cân nhắc thật kỹ các khoản chi tiêu trong gia đình, những khoản cố định như tiền thuê nhà, tiền internet, mua thức ăn… không thể cắt giảm. Song một số khoản chi tiêu mua sắm không thực sự cần thiết bạn có thể cắt giảm. Thay vì ăn uống ở ngoài, bạn có thể nấu ăn cho các thành viên mang đi để tiết kiệm tiền, mua sắm đồ dùng trong nhà bạn có thể mua trên các sàn thương mại điện tử trong những dịp giảm giá săn sale để có giá tốt.
Bên cạnh chi tiêu tiết kiệm, nếu có thời gian rảnh bạn cũng có thể làm thêm giờ buổi tối, nâng cao thu nhập của gia đình. Hiện nay, thời đại công nghệ có rất nhiều công việc buổi tối ở nhà bạn cũng có thể tranh thủ làm để gia tăng thu nhập. Bạn cũng có thể tự học tích lũy kinh nghiệm để có thể tìm được việc thu nhập cao hơn, sớm tích lũy được tiền mua nhà.
Mua nhà nên chọn chủ đầu tư uy tín
Một trong những lưu ý tối quan trọng, kinh nghiệm mua chung cư trả góp đầu tiên bạn không nên bỏ qua đó là nên chọn chủ đầu tư uy tín.
Ngoài ra, một trong những kinh nghiệm mua chung cư trả góp quan trọng cho những người lần đầu mua nhà đó là nên chọn chủ đầu tư uy tín. Các chủ đầu tư uy tín thường có đội ngũ thiết kế, thi công chuyên nghiệp, thời gian tiến độ bàn giao nhà ở đúng như hợp đồng ký kết, chất lượng nhà ở, tính thẩm mỹ của công trình nhà ở, căn hộ chung cư cũng được bảo đảm.
Đặc biệt, các chủ đầu tư uy tín thường xây dựng nhà ở trên đất hợp pháp, theo tiêu chuẩn xây dựng như quy định của Nhà nước nên sau khi nhận bàn giao nhà ở bạn sẽ nhanh chóng được cấp sổ hồng công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Bạn sẽ hoàn toàn yên tâm sinh sống và làm việc trong căn hộ được sự bảo vệ từ pháp luật.
Chọn vị trí chung cư thuận tiện cho đi lại
Khi thuê chung cư, nếu bạn cảm thấy không thuận tiện cho việc sinh hoạt, học tập, lao động của các thành viên trong gia đình, bạn hoàn toàn có thể chuyển thuê một chung cư khác. Nhưng khi bạn mua chung cư thì đó là nơi ở cố định của bạn, dù đi lại có bất tiện thì bạn vẫn phải ở, không thể bỏ dở. Chính vì thế, một trong những lưu ý tối quan trọng, kinh nghiệm mua chung cư trả góp bạn không nên bỏ qua đó là bạn nên chọn chung cư có vị trí thuận tiện cho việc đi lại, học tập, lao động của các thành viên trong gia đình.
Nếu bạn có tài chính bạn có thể chọn chung cư ở khu vực nội thành. Song nếu tài chính của bạn còn hạn hẹp, bạn có thể chọn những căn hộ chung cư ngoại thành, ven đô. Tuy nhiên, khi chọn lựa bạn nên chọn chung cư nằm gần các tuyến đường quốc lộ, rộng rãi, không bị tắc đường sẽ rút ngắn được thời gian di chuyển của bạn, việc đi lại của bạn vào nội thành hay đi ra các tỉnh của bạn sẽ dễ dàng hơn.
Quỹ đất ở các khu vực nội thành Hà Nội ngày càng ít ỏi. Các chuyên gia bất động sản dự báo trong thời gian tới căn hộ chung cư giá 2 tỷ ở nội thành Hà Nội sẽ bị xóa sổ. Giá đất giá nhà ở nội thành cao, dù là chung cư hay nhà đất sẽ rất khó khăn để bạn có thể sở hữu được một căn hộ. Vì thế, để có thể mua được nhà chung cư bạn nên săn đón các căn hộ khu vực ngoại thành rất có thể sẽ mua được căn hộ phù hợp với túi tiền, với thu nhập của gia đình.
Chọn chung cư có tiện ích thuận tiện cho sinh hoạt
Lưu ý tiếp theo khi chọn mua chung cư trả góp đó là bạn nên chọn những căn hộ chung cư có tiện ích nội khu và tiện ích ngoại khu thuận tiện cho cuộc sống của các thành viên trong gia đình. Các chung cư có phân khúc càng cao thì tiện ích nội khu càng đa dạng, nếu bạn có tài chính vững chắc, bạn hoàn toàn có thể chọn mua. Song nếu tài chính của bạn ở mức trung bình, chọn mua chung cư ở phân khúc tầm thấp, bạn cũng nên lưu ý lựa chọn những chung cư có tiện ích tối thiểu như khuôn viên xung quanh có cây xanh sạch sẽ, trong lành, có tầng hầm để xe, có đội ngũ an ninh bảo vệ tòa nhà, lao công thường xuyên lau dọn nhà ở, cửa hàng tiện lợi, quán cà phê, nhà thuốc, salon tóc, phòng tập thể thao,…
Bạn cũng nên lưu ý chọn mua những chung cư có tiện ích ngoại khu, nằm gần các trung tâm thương mại, trung tâm giải trí, ẩm thực, bệnh viện, trường học sẽ thuận tiện hơn trong sinh hoạt, học tập, lao động của gia đình.
Mua nhà nên chọn theo diện tích
Kinh nghiệm mua nhà trả góp tiếp theo đó là bạn nên mua nhà theo diện tích. Trong quá trình xây dựng các dự án nhà ở chung cư, các chủ đầu tư thường xây dựng các căn hộ có diện tích rất đa dạng, có căn hộ chung cư diện tích nhỏ, có căn hộ chung cư diện tích lớn, có căn hộ studio thích hợp cho người độc thân, có căn hộ 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ cho gia đình trẻ. Thông thường các căn hộ có diện tích nhỏ sẽ có giá thành rẻ hơn những căn hộ có diện tích lớn. Khi tính toán mua căn hộ chung cư trả góp bạn nên mua căn hộ có không gian đủ sống, thiết kế nhà ở theo phong cách tối giản, ít song vẫn đủ đầy. Như vậy, có thể sớm mua được căn hộ chung cư cho gia đình mình.
Cân nhắc tài chính khi chọn mua chung cư
Lưu ý tiếp theo khi chọn mua trả góp chung cư đó là bạn nên cân nhắc tính toán tài chính kỹ càng trước khi mua để tránh những áp lực stress về tiền bạc sau khi mua trả góp. Lời khuyên của các chuyên gia tài chính cho bạn khi mua chung cư trả góp đó là nếu số tiền trả góp nhà ở của bạn dưới 50% tổng thu nhập của cả gia đình bạn có thể chọn mua mà không sợ quá áp lực về tài chính sau mua. Nếu số tiền trả góp tiền nhà của bạn vượt quá 50% số tiền tổng thu nhập của cả gia đình thì rất có thể bạn sẽ gặp nhiều stress khi mua nhà, để tránh áp lực nợ nần nhà cửa khiến bạn ở trong nhà mới mà luôn bất an, bạn nên cân nhắc kỹ càng hơn trước khi mua.
Trước khi chốt mua nên so sánh giá
Kinh nghiệm mua nhà trả góp trong thời kỳ bão giá tiếp theo bạn không nên bỏ qua đó là bạn nên so sánh giá nhà trước khi chọn mua. Cùng một khu vực, cùng phân khúc bất động sản, tiện ích của các dự án nhà ở đó đang như nào, giá các căn hộ chung cư là bao nhiêu, chủ đầu tư là ai, lãi suất mua chung cư trả góp dự án như thế nào…. Hãy tìm hiểu thật kỹ các thông tin về nhà chung cư trả góp trước khi quyết định chọn mua nhà. Điều này sẽ giúp bạn mua được nhà giá tốt, không bị “mua hớ” tiếc hùi hụi sau khi mua.
Lưu ý về sổ hồng chung cư
Ngoài ra, một trong những lưu ý quan trọng khi mua chung cư trả góp đó là bạn không nên “ham rẻ” mua chung cư mini xây dựng không theo tiêu chuẩn quy định của Nhà nước.Rất có thể dù đã thanh toán hết tiền mua bạn song vì chung cư không đủ tiêu chuẩn để được cấp sổ hồng, bạn sẽ không được sở hữu sổ hồng, có thể gặp rủi ro tranh chấp về sau.
Với những thông tin chia sẻ như trên, hi vọng giờ đây bạn đã có thêm những kinh nghiệm mua chung cư trả góp trong thời kỳ bão giá. Hi vọng những thông tin trên bổ ích giúp bạn có thể chọn mua được căn hộ chung cư lý tưởng nhất, mang lại cuộc sống tốt đẹp hơn cho mình và các thành viên trong gia đình.
