Hành Lang Chung Cư Cao Cấp Có Gì Khác Biệt?
Tiêu chuẩn hành lang chung cư được quy định rõ ràng nhằm đảm bảo sự đồng bộ giữa cơ sở hạ tầng kỹ thuật, quy chuẩn, quy định… của một dự án. Vậy, so với các dự án tầm trung, tầm thấp, hành lang chung cư cao cấp có gì khác biệt? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu thật chi tiết trong bài viết dưới đây.
Tiêu chuẩn thiết kế hàng lang chung cư
Hầu hết khách hàng khi có nhu cầu mua chung cư thường chỉ chú ý đến thiết kế căn hộ, tiện ích nội khu, tiện ích ngoại khu… Tuy nhiên, khi đến xem căn hộ thực tế, hành lang chung cư chính là một trong những yếu tố được khách hàng đánh giá đầu tiên. Bởi, hành lang chung cư rộng rãi sẽ giúp mọi người đi lại dễ dàng, thoải mái, là nơi hàng xóm gặp gỡ, chào hỏi nhau hoặc trẻ con chơi đùa cùng nhau. Chính vì vậy, diện tích hành lang vô cùng quan trọng.
Theo quy định tại Thông tư 31/2016/TT-BXD đã quy định rõ ràng về tiêu chuẩn hành lang chung cư như sau:
Đối với các dự án chung cư hạng A: hành lang căn hộ chung cư phải đảm bảo chiều rộng tối thiểu 1,8m
Đối với các dự án chung cư hạng B: hành lang căn hộ chung cư phải đảm bảo chiều rộng tối thiểu 1,5m
Như vậy có thể thấy sự chênh lệch giữa diện tích hành lang mặt bằng chung cư cao cấp hạng A và hạng B. Hành lang chung cư càng rộng rãi sẽ càng mang lại sự thông thoáng, giúp không khí lưu thông tốt, đem lại cảm giác vô cùng thoải mái, tiện nghi cho cư dân. Nếu mua một căn hộ chung cư nhưng hành lang lại quá hẹp thì sẽ giống với việc căn nhà của bạn nằm trong hẻm nhỏ, đi lại khó khăn, giá trị của căn nhà sẽ giảm rõ rệt. Thêm vào đó, nếu trong tình huống khẩn cấp, việc hành lang có diện tích nhỏ sẽ trở thành rào cản khi cư dân di chuyển thoát nạn.
Hành lang chung cư cao cấp và những tiêu chuẩn liên quan
Ngoài quy định về chiều rộng tối thiểu, hành lang chung cư cao cấp còn phải đảm bảo có hệ thống an ninh giám sát nghiêm ngặt, có bảo vệ các lối ra vào. Tại hành lang cũng được trang bị hệ thống phòng cháy, chữa cháy tự động để đảm bảo có thể khắc phục sự cố ngay tức khắc, hạn chế tối đa những thiệt hại có thể xảy ra.
Bên cạnh đó, theo quy định, các chung cư hạng A phải đảm bảo hệ thống điện, hệ thống điều hòa trung tâm ở khu hành lang, sảnh tòa nhà, đảm bảo ánh sáng, gió mát, phục vụ nhu cầu cuộc sống cao cấp cho cư dân. Sảnh phải được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và các khu vực công cộng khác. Đối với thang máy cũng phải bố trí theo tiêu chuẩn, cụ thể, mỗi thang máy phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.
Ngoài ra, tại các dự án căn hộ chung cư cao cấp, hệ thống an ninh hành lang chung cư, sảnh tòa nhà, các khu vực công cộng đều được xem trọng và tuân thủ chặt chẽ theo với các yêu cầu như: Có hệ thống camera kiểm soát tại khu vực hành lang, cầu thang, sảnh, khu vực để xe…; có hệ thống thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, điều hòa…; có đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp; thường xuyên quét dọn, lau rửa các khu vực hành lang, khu vực công cộng…
Ngoài quy định chặt chẽ về tiêu chuẩn hành lang chung cư, các dự án chung cư hạng A phải tuân thủ quy định về mật độ xây dựng công trình không quá 45%. Hệ thống dịch vụ hạ tầng xã hội các căn hộ phải đảm bảo có đầy đủ các tiện ích như trung tâm thuowg mại, phòng tập gym, bể bơi, sân chơi trẻ em, sân tennis, bệnh viện, phòng khám, trường mầm non…. Chuỗi tiện ích này nhằm phục vụ tốt nhất nhu cầu học tập, vui chơi, thư giãn, giải trí, sức khỏe của cư dân. Do vậy khi mua căn hộ chung cư cao cấp, cư dân sẽ được hưởng cuộc sống tiện nghi, sang trọng.
Có thể thấy, hành lang chung cư là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng để đảm bảo chất lượng cuộc sống cho các cư dân tại khu chung cư. Do vậy, khi đi mua nhà, ngoài việc quan tâm đến chủ đầu tư dự án, diện tích căn hộ, tiện ích, giá thành… khách hàng hãy để tâm hơn đến diện tích hành lang, để đảm bảo có một môi trường sống hoàn hảo nhất.
