Tham Khảo Giá Nhà Chung Cư Hiện Nay Tại Hà Nội
Để tận hưởng một cuộc sống chất lượng tại Hà Nội, nhiều người lựa chọn chung cư thay vì nhà đất. Nhưng nhiều người vẫn không tránh khỏi băn khoăn rằng giá nhà chung cư ở Hà Nội thế nào? Có cơ hội nào cho những người thu nhập trung bình khi muốn sở hữu một căn hộ chung cư? Cùng theo dõi bài viết sau để có câu trả lời.
Xu hướng bỏ nhà phố, lên chung cư
Chung cư là hình thức nhà ở đang thu hút sự quan tâm của nhiều đối tượng khách hàng, ở mọi lứa tuổi và mọi nấc thang tài chính. Chung cư là một phần quan trọng của bản đồ phát triển đô thị, góp phần tháo gỡ bài toán nhà ở hiệu quả cho các đô thị ngày một đông đúc và chật chội. Không nói quá khi cho rằng chung cư là mô hình nhà ở top 1 của tương lai, nhất là tại các thành thị bởi quy mô dân số thành thị ngày một phình to trong khi diện tích đất lại eo hẹp, hữu hạn.
Sự tham gia của nhiều ông lớn bất động sản vào thị trường chung cư Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung đã tạo động lực thúc đẩy sự đa dạng của nhiều phân khúc chung cư. Người có thu nhập thấp có thể chọn mua chung cư giá rẻ, người thu nhập trung bình hướng tới chung cư tầm trung và người có thu nhập khá, tốt hướng tới chung cư cao cấp để tận hưởng cuộc sống tiện ích, hoàn mỹ. Các chung cư được xiết chặt khâu quản lý, được đầu tư chi tỉ mỉ về kiến trúc, thiết kế, tiện nghi, vị trí… nên đáp ứng được mức từ cơ bản tới hoàn hảo nhu cầu sinh sống của cư dân.
Sự bất tiện của những căn nhà đất nội đô Hà Nội cũng là lý do khiến người dân ưa chuộng chung cư. Nhà đất rất đắt đỏ, bỏ ra vài tỉ mua một căn nhà nhỏ chật hẹp, ở trong những căn ngõ ngoằn ngoèo tăm tối, đi lại stress vì tắc đường… có đáng không? Trong khi với vài tỉ đó, có thể ở trong những căn hộ chung cư sang trọng, chỗ để xe rộng rãi, có nhiều tiện ích ngay dưới chân tòa nhà, đi lại nhanh chóng.
Bên cạnh đó, chung cư lên ngôi bởi giờ đây, quan niệm về giá trị của nơi ở, ngoài giá trị hiện hữu về tài chính ròng thì còn hàm chứa giá trị “sống” vô hình nhưng đặc biệt quan trọng. Và những giá trị sống của chung cư đã thắng thế những ngôi nhà đất chật hẹp, tù túng, tăm tối ở nội đô. Với tư duy kiến tạo không gian sống cởi mở, hiện đại, tiện ích, các chủ đầu tư đã thiết lập các dự án bất động sản trở thành những “đô thị thu nhỏ” gói trọn nhiều tiện ích khép kín. Từ cảnh quan xanh, hạ tầng nhà ở chất lượng, khu trung tâm thương mại, nhà trẻ, phòng khám, bể bơi… để thỏa mãn mọi nhu cầu trong cuộc sống của cư dân.
Giá nhà chung cư trên thị trường hiện nay
Ai đi mua nhà cũng quan tâm tới giá cả. Theo số liệu thống kê sau quý 1 năm 2022 của một trang web bất động sản uy tín thì giá chung cư tại Hà Nội đã tăng từ 5 – 8% so với giá bán trung bình của năm trước.
Mặt bằng giá chung cư Hà Nội 2022 đã được thiết lập. Cách đây chỉ 2 năm, tại các chung cư ở khu vực Cầu Giấy, Thanh Xuân, giá chào bán căn hộ chỉ dao động ở mức 30 – 40 triệu đồng/m2 thì nay, mức sàn này đã nâng lên tới mức 45 – 60 triệu đồng/m2.
Một số khu vực ngoại thành Hà Nội như Gia Lâm, Thường Tín, Hoài Đức, Đông Anh… vốn còn nhiều quỹ đất, mật độ xây dựng còn thông thoáng thì nay cũng có xu hướng tăng giá căn hộ lên cận kề mức sàn chung cư ở khu trung tâm. Cụ thể, trước đây, các khu ngoại thành giá chỉ từ 15 – 20 triệu đồng/m2 thì nay đã chạm tới mức 30 – 35 triệu đồng/m2.
Tại Long Biên, một số căn hộ chung cư được chào bán từ 1,8 – 2,4 tỉ trước đây giờ đã được nâng giá lên mức 3 – 3,2 tỉ đồng/căn. Tại Hà Đông, giá mặt bằng chung cư tại đây đạt tới mức 33 triệu đồng/m2. Nhiều căn mua xong chuyển nhượng lại cũng nhích lên vài trăm triệu đơn giản.
Quy luật thị trường bất động sản chung đã cho thấy chung cư tăng giá là hệ lụy của việc cán cân cung cầu mất cân bằng. Báo cáo thị trường của trang web bất động sản (batdongsan.com.vn) cho thấy mức độ quan tâm tới chung cư của người hà Nội tăng liên tục 4 năm qua. Thế nhưng, CBRE lại cho thấy quý đầu tiên của năm 2022 chỉ có 3,500 căn hộ chung cư chào bán trên thị trường, giảm gần 40% so với quý cuối năm ngoái. Đặc biệt, hầu hết nguồn cung mới của căn hộ chung cư lại tới từ các dự án cũ.
Nguyên nhân dẫn tới tình trạng “khan hiếm” nguồn cung căn hộ là do quỹ đất ngày một eo hẹp, hệ thống thủ tục pháp lý, tín dụng ngân hàng ngày một siết chặt hơn. Các chi phí đầu vào thiết kế, thi công, xây dựng dự án bị đội lên do giá nguyên vật liệu, giá nhân công tăng. Tất cả đã tạo nên áp lực tăng giá chung cư.
Dự báo, thời gian tới, giá nhà chung cư chưa thấy dấu hiệu giảm nhiệt. Nếu khách hàng đang tìm kiếm nhà ở, có điều kiện để sở hữu chung cư ở thời điểm hiện tại thì nên sớm ra quyết định mua để tránh bị đội giá về sau.
>> Tham khảo ngay: Dự án chung cư sắp triển khai tại Hà Nội
Dự án có giá nhà chung cư tốt nhất thị trường
Sức nóng của thị trường bất động sản không giảm nhưng nếu muốn tìm kiếm một căn hộ ở một dự án uy tín với mức giá hợp lý cũng không phải điều bất khả thi. Bật mí kinh nghiệm tìm chung cư giá tốt là hãy mua chung cư từ các chủ đầu tư bất động sản lớn (họ tối ưu được chi phí nhờ kinh nghiệm và năng lực dày dặn) và mua chung cư tại các khu vực rìa quận lõi, đừng mua trong quận lõi. Bởi quận lõi có giá đắt đỏ, hơn nữa, phải đối mặt với tắc đường, ô nhiễm. Hiện nay, nhiều khu vực gần trung tâm quận lõi có hạ tầng hiện đại, giao thông thoáng, di chuyển dễ dàng, đồng thời có tiện ích đa dạng, đáp ứng nhu cầu sống chất lượng của cư dân.
Nếu bạn băn khoăn chưa biết nên chọn chung cư nào? Hãy tham khảo dự án Intracom Harmony sắp được Intracom Group triển khai tại khu vực đường Tố Hữu, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Đây là dự án chung cư cao cấp những có mức giá tốt so với các chung cư cùng phân khúc tại Hà Nội, phù hợp với cả những người có thu nhập trung bình.
Dự án gồm 25 tầng nổi và 5 tầng hầm, đủ sức chứa ô tô, xe máy của tất cả cư dân sống tại tòa nhà. Với mong muốn thiết lập hệ sinh thái tiện ích khép kín “all in one”, Intracom Group đã thiết kế khoảng không gian xanh diện tích lớn ở chân tòa tháp, nhà trẻ khang trang ở kế bên tòa chung cư, phòng khám đa khoa với máy móc hiện đại,bể bơi 4 mùa, phòng gym, trung tâm thương mại… giúp cư dân trải nghiệm cuộc sống tiện nghi, đẳng cấp từng giây từng phút tại căn nhà và tòa chung cư của mình.
Trên đây là những thông tin về giá nhà chung cư hiện nay tại Hà Nội, đồng thời, bật mí “cái tên” uy tín xứng đáng để bạn tham khảo, lựa chọn làm nơi an cư lạc nghiệp dài lâu. Nếu bạn chưa có đủ tài chính 100% giá trị căn hộ thì đừng lo, bạn có thể sở hữu nhà bằng hình thức mua nhà trả góp qua các gói vay của ngân hàng. Đây cũng là cách giúp bạn giảm tải áp lực tài chính khi mua nhà tại Hà Nội vì ngân hàng cho vay thời gian dài tới 20 năm, khoản vay tới 70% giá trị căn nhà.
