Có Nên Ở Tầng Trên Cùng Của Chung Cư Hay Không?
Mua nhà là một việc trọng đại của mỗi người, mỗi gia đình. Thế nên trước khi mua chung cư, đa số mọi người đều cân nhắc, lựa chọn rất kỹ. Một trong những câu hỏi được nhiều người quan tâm chính là “có nên ở tầng trên cùng của chung cư” hay không? Không rõ tầng trên cùng có ưu nhược điểm gì? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn gỡ rối những thắc mắc trên.
Chung cư là gì? Tại sao mua nhà chung cư là xu thế hiện nay?
Khái niệm chung cư
Từ thế kỷ thứ 6, TCN thì khái niệm “chung cư” đã ra đời. Vào thời La Mã, người xưa dùng từ “Insula” để chỉ nơi ở của những người có thu nhập thấp. Thế nhưng, “Insula” đã phố biến dần ra khắp các nước phương Tây, sau đó là thế giới, cung cấp nhà ở cho người có thu nhập thấp. Dần dần, mô hình này được nâng cấp lên với nhiều tiện ích và trở thành mô hình thu hút giới thượng lưu hưởng thụ cuộc sống tại các khu đô thị – nơi đất chật người đông.
Chung cư là một từ Hán Việt, có nghĩa là “nơi sống chung” của mọi người. Khai sinh mô hình chung cư ở Hà Nội đầu tiên vào những năm 1975, ở những khu nhà tập thể, sau đó, dần trở nên rộng khắp cả nước. Cư dân của chung cư thời đó là những cán bộ viên chức làm nhà nước. Bây giờ thì chung cư đã phổ biến khắp Việt Nam, trở thành hình thức kinh doanh thương mại, ai cũng có có thể nếu có nhu cầu và tài chính.
Trong một tòa chung cư, có nhiều dạng căn hộ khác nhau.
Tầng trệt thường được tận dụng làm shophouse, văn phòng.
Tầng trên cùng của chung cư còn được gọi là căn hộ áp mái.
Các tầng giữa chứa các căn hộ bình thường hoặc Duplex (dạng căn hộ thông tầng).
Lý do chung cư trở thành xu hướng mua nhà
So với nhà đất, chung cư có nhiều lợi thế vượt trội, được đánh giá là xu hướng nhà ở của tương lai. Trước khi quyết định có nên ở tầng trên cùng của chung cư hay không, hãy tìm hiểu lý do khiến chung cư trở thành xu hướng của tương lai.
Các khu đô thị ngày càng đông đúc vì đất chật người đông. Trên một diện tích nhất định, số lượng căn hộ nhà ở mà chung cư cung cấp gấp nhiều lần xây một căn nhà đất. Chung cư chính là giải pháp hữu hiệu để giải bài toán nhà ở cho người lao động, người dân tại các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh. Nhất là khi các thành phố lớn có quy mô dân số ngày một phình to.
Chung cư thường được xây dựng tại các vị trí đắc địa với hệ thống giao thông kết nối thuận tiện, giúp cư dân di chuyển dễ dàng tới chỗ làm, sử dụng các tiện ích ngoại khu quanh dự án. Ngoài ra, hệ thống tiện ích nội khu của dự án chung cư luôn được chủ đầu tư thiết kế đa dạng, đáp ứng tối đa nhu cầu của cư dân. Các nhu cầu về thư giãn, mua sắm, giải trí, chăm sóc sức khỏe… đều có sẵn, nhất là tại các dự án chung cư cao cấp.
Sự hiện diện của chung cư tạo ra bước đột phá trong quy hoạch bản đồ bất động sản đô thị, mang tới sự hiện đại, chuyên nghiệp, làm đẹp bộ mặt đô thị. Chung cư được xây dựng và thiết kế thành nhiều phân khúc, từ giá rẻ cho tới cao cấp luxury, giúp tiếp cận đa dạng các đối tượng khách hàng từ người lao động thu nhập trung bình cho tới giới thượng lưu.
Có nên ở tầng trên cùng của chung cư?
Đặc điểm của chung cư là cao tầng. Lựa chọn ở tầng mấy luôn là vấn đề đau đầu của nhiều khách hàng khi chọn mua chung cư. Mỗi chung cư luôn có tầng cao nhất được thiết kế thành một cơ số căn hộ nhất định để bán. Liệu ở tầng cao nhất có phải lựa chọn tốt cho khách hàng? Để đưa ra câu trả lời có nên sống tại tầng trên cùng chung cư hay không thì chúng ta hãy phân tích ưu nhược điểm của tầng trên cùng sau đây.
Ưu điểm
Rất nhiều người yêu thích các căn hộ ở tầng trên cùng vì sở hữu không gian thoáng mát, dễ chịu. Bạn có thể hít thở căng lồng ngực khí tươi, đón gió mát hay ánh nắng chan hòa mỗi ngày. Điều này giúp bạn có những giấc ngủ ngon, giây phút chill thư thái ngay tại căn nhà của mình.
Ở trên tầng cao nhất, đồng nghĩa với việc bạn không phải bận tâm tới những loại mùi khó chịu như rác thải, hàng quán, khói bụi. Bạn cũng không phải nghe thấy tiếng còi xe inh tai nhức óc ở phía dưới đường. Sự yên bình là thứ luôn hiện diện ở căn phòng của bạn.
Đặc biệt, view nhìn từ căn hộ của bạn luôn rộng rãi, có tầm nhìn xa trông rộng. Khung cảnh của thành phố như thu bé lại trong mắt bạn. Tưởng tượng mỗi tối, ban công của căn hộ biến thành một nơi để ngắm cảnh về đêm, cùng chút rượu vang hoặc trà, hoa tươi và đồ ăn vặt thì thật tuyệt vời.
Vì trục thoát nước của chung cư luôn thẳng đứng nên căn hộ ở tầng trên cùng luôn an toàn về sự cố nước thải. Không hiếm trường hợp tắc ống nước mưa hay nước thải thường ảnh hưởng tới các căn hộ phía bên dưới tòa chung cư.
Ở căn hộ tầng trên thường không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn như các căn hộ tầng dưới. Bởi âm thanh truyền qua kết cấu sàn từ tầng trên xuống tầng dưới dễ dàng. Ở tầng cao nhất, bạn sẽ sở hữu không gian yên tĩnh tuyệt đối. Ngoài ra, vị trí cao cũng giúp hạn chế các loại muỗi và côn trùng “không mời mà tới” nhà.
Rất nhiều toà chung cư cao cấp thiết kế tầng có nhất của chung cư thành các căn penthouse đẳng cấp, thể hiện đẳng cấp sống thượng lưu của gia chủ. Penthouse có ban công rộng, mái hiên thoáng, diện tích lớn, thường là nguyên sàn chung cư. Đây là nơi xa hoa, tráng lệ, có giá thành đắt đỏ, được giới tinh hoa thượng lưu ưa chuộng làm nơi ở. Tới đây thì hẳn bạn đã có một phần quan trọng căn cứ để trả lời “có nên ở tầng trên cùng của chung cư hay không?”. Để chắc chắn hơn vào quyết định của mình, hãy tìm hiểu cả những nhược điểm của các căn hộ này.
Nhược điểm
Sống tại những căn hộ ở tầng cao nhất tòa nhà, cư dân sẽ cảm nhận được sự thay đổi của thời tiết rõ ràng nhất. Về mùa hè, nhiệt độ tầng trên cao thường cao hơn các tầng dưới, mùa đông thì đối mặt với những cơn gió mùa rét buốt. Tuy nhiên, rất nhiều người lại không coi đây là nhược điểm bởi ngày nay có sự hỗ trợ đắc lực của nhiều giải pháp giảm nhiệt/giữ nhiệt nhân tạo như cây xanh, tấm phim cách nhiệt, kính cách nhiệt…
Ngoài ra, việc di chuyển từ tầng 1 lên tới tầng cao nhất của tòa nhà chung cư cũng là vấn đề bạn cần quan tâm. Vì ở tầng cao nhất nên thời gian di chuyển nhiều hơn, đôi khi không tránh khỏi việc phải chờ đợi. Bạn nên chọn những tòa nhà nào có thang máy trọng tải lớn, nhiều thang máy để giải quyết nỗi lo này.
Chung quy lại, không có câu trả lời tuyệt đối rằng “có nên ở tầng trên cùng của chung cư” bởi như phân tích ở trên, cũng như các tầng khác, tầng trên chung cư có tồn tại song song cả ưu và nhược điểm. Nếu bạn ưng những ưu điểm của căn cao nhất, muốn sống tại đó thì hãy tìm các dự án chung cư cao cấp. Đó là bảo chứng cho chất lượng của công trình và chất lượng cuộc sống của mỗi cư dân tại tòa nhà, dù cư dân có ở tầng nào đi nữa.
>> Gợi ý cho bạn: Có nên mua chung cư tầng 7 không?
