Bất động sản chững giá, có nên mua chung cư thời điểm này?
Mặc dù không tăng mạnh mẽ nhưng vì nguồn cung khan hiếm, giá nhà chững lại, không giảm nên nhiều khách hàng đang rất phân vân liệu có nên mua chung cư thời điểm này hay không.
Thị trường bất động sản cuối năm có dấu hiệu chững lại
Đánh giá thị trường bất động sản vào thời điểm này, nhiều chuyên gia nhận định, bất động sản cuối năm đang ở tình trạng bán ra cũng khó, người mua, các nhà đầu tư cũng thận trọng trong việc mua vào. Trước đó vài tháng, các dự án chung cư, nhà đất đều tăng giá ở ngưỡng khá cao. Chính vì vậy, ở thời điểm chững giá này các khách hàng có nhu cầu mua ở thực cũng khó tìm mua được căn ưng ý với mức giá phù hợp.
Tùy từng thị trường và khu vực mà khách hàng sẽ đưa ra sự lựa chọn hợp lý. Có những thị trường giá bất động sản có dấu hiện cắt lỗ 10 đến 20% thì nên mua vào. Thế nhưng, cũng có những thị trường mặc dù là “bắt đáy” nhưng giá đó đang ở “đỉnh”.
Thị trường bất động sản luôn chia làm 4 giai đoạn đó là phục hồi, sốt nóng, hạ nhiệt và đóng băng. Cả 4 giai đoạn này sẽ luân phiên thay đổi theo chu kỳ nhất định tùy thuộc vào bối cảnh kinh tế, chính trị, xã hội của từng khu vực.
Vậy câu hỏi đặt ra là có nên mua chung cư thời điểm này hay không? Câu trả lời là nên nắm bắt từng giai đoạn của thị trường để đưa ra quyết định chi ngân sách mua nhà một cách hợp lý nhất.
Có nên mua nhà chung cư vào thời điểm này?
Như đã nói ở trên, thời điểm này là thời điểm thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại. Do vậy, tùy theo nhu cầu nhà ở, tiềm lực tài chính của mỗi gia đình mà sẽ có những quyết định của riêng mình.
Với những gia đình có nhu cầu mua căn hộ chung cư để ổn định cuộc sống thì hầu hết đều mua dựa trên nhu cầu và tiềm lực tài chính của bản thân, gia đình. Việc thị trường bất động sản chững lại đôi khi không làm ảnh hưởng đến nhu cầu tìm kiếm, mua căn hộ để ở của các đối tượng này. Tuy nhiên, vì thị trường đang trong giai đoạn chững lại nên nguồn cung các căn hộ hơi khan hiếm.
Nếu mua nhà trong giai đoạn này thì nên tìm kiếm thật kỹ các căn hộ có chất lượng tốt, vị trí đẹp và huy động kênh vay vốn lãi suất thấp từ người thân, bạn bè. Vì hiện tại vào thời điểm này ngân hàng không phải là kênh vay vốn tốt, lãi suất vay đang cao.
Một lời khuyên cho những khách hàng chưa có kinh nghiệm mua nhà chung cư mà đang tìm kiếm căn hộ ở thực đó chính là hãy tìm mua những căn hộ đã bàn giao. Bởi dòng sản phẩm này có mức giá tốt hơn các dự án mới từ 30 đến 50%.
Các thời điểm mua chung cư để được giá tốt nhất
Mỗi dự án chung cư thường sẽ được chia làm nhiều đợt mở bán khác nhau. Các đợt mở bán này lại có sự chênh lệch khác nhau về giá. Hoặc đối với các dự án đã sử dụng được một thời gian cũng có mức giá khác so với các dự án mới hoàn thiện và bàn giao.
Thời điểm dự án chung cư mới mở bán
Một trong những thời điểm lý tưởng để khách hàng mua chung cư được giá tốt đó chính là thời điểm dự án mở bán đợt đầu tiên. Hầu hết các dự án đều có mức giá bán thấp nhất cùng rất nhiều ưu đãi cho khách hàng vào đợt mở bán đầu tiên.
Lý giải cho sự chênh lệch giá này có thể kể đến các dự án này các hạng mục công trình đều chưa được hoàn thiện. Trong khi đó, các dự án đã hoàn thiện thì chủ đầu tư thường sẽ cộng thêm khoảng 10 đến 20% chi phí vốn có nên giá thành sẽ cao hơn.
Tuy nhiên, việc mua các dự án vào đợt mở bán đầu tiên cũng kèm theo nhiều rủi ro. Do vậy, trước khi quyết định xuống tiền mua căn hộ chung cư tại các dự án này, người mua cần tìm hiểu, lựa chọn các dự án từ các nhà đầu tư uy tín, các nhà đầu tư lớn trên thị trường để đảm bảo hạn chế tối đa các rủi ro có thể xảy ra.
>> Tiết lộ cho bạn: Mua chung cư có mất giá không?
Thời điểm thị trường bất động sản phục hồi
Đây cũng là thời điểm lý tưởng để khách hàng mua căn hộ chung cư. Ở thời điểm này, thường sẽ có nhiều quỹ căn hộ được tung ra thị trường, do đó, bạn có thể dễ dàng lựa chọn được căn hộ ưng ý nhất.
Thời điểm cuối năm
Thời điểm cuối năm cũng là lúc lý tưởng để mua nhà. Dịp này thị trường bất động sản luôn nhộn nhịp nhất năm, cùng với mức giá tốt, nguồn hàng đa dạng. Theo các chuyên gia, thời điểm cuối năm thường là thời điểm các chủ đầu tư tung ra các dự án mới với mức ưu đãi vô cùng hấp dẫn nhằm mục đích kích cầu mua sắm. Do vậy, khách hàng có thể cân nhắc thời điểm này để mua nhà.
Với những chia sẻ trên hy vọng giúp khách hàng giải đáp được vướng mắc cho câu hỏi: có nên mua chung cư ở thời điểm này hay không?! Đồng thời có thêm gợi ý về những thời điểm mua nhà lý tưởng trong năm. Tuy nhiên, dù mua nhà vào thời điểm nào thì khách hàng cũng nên tìm hiểu thật kỹ dự án, về chủ đầu tư trước khi xuống tiền mua căn hộ.
