Có nên mua chung cư thời điểm này? Lời khuyên cho bạn

Trong bối cảnh năm 2025, thị trường bất động sản vẫn nhiều biến động: giá bán chung cư có xu hướng tăng nhẹ ở khu vực trung tâm, trong khi lãi suất vay mua nhà đang được điều chỉnh giảm nhằm kích cầu. Người mua nhà đứng trước cả cơ hội lẫn thách thức: nên mua ngay để “chốt” mức giá và lãi suất ưu đãi, hay chờ đợi thêm? Bài viết dưới đây sẽ phân tích tình hình thị trường, chỉ ra các yếu tố ảnh hưởng và đưa ra lời khuyên cho bạn là có nên mua chung cư thời điểm này và đưa ra quyết định chính xác nhất.

Tình hình thị trường chung cư hiện nay

Bước sang năm 2025, thị trường chung cư tiếp tục là tâm điểm của bất động sản Việt Nam. Tại Hà Nội và TP.HCM, giá căn hộ vẫn trong xu hướng tăng, đặc biệt ở phân khúc trung – cao cấp. Theo báo cáo mới nhất, giá bán sơ cấp trung bình dao động khoảng 70 – 80 triệu đồng/m², tăng hơn 5% so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn cung mới chủ yếu đến từ những dự án cao cấp, trong khi căn hộ tầm trung và nhà ở xã hội khan hiếm. Điều này khiến nhiều người mua ở thực gặp khó khăn trong việc tìm căn hộ vừa túi tiền. Bên cạnh đó, tín hiệu tích cực là lãi suất mua chung cư trả góp đang được điều chỉnh giảm, phần nào giúp giảm áp lực tài chính cho người mua chung cư.

Tùy từng thị trường và khu vực mà khách hàng sẽ đưa ra sự lựa chọn hợp lý. Có những thị trường giá bất động sản có dấu hiện cắt lỗ 10 đến 20% thì nên mua vào. Thế nhưng, cũng có những thị trường mặc dù là “bắt đáy” nhưng giá đó đang ở “đỉnh”.

Thị trường bất động sản luôn chia làm 4 giai đoạn đó là phục hồi, sốt nóng, hạ nhiệt và đóng băng. Cả 4 giai đoạn này sẽ luân phiên thay đổi theo chu kỳ nhất định tùy thuộc vào bối cảnh kinh tế, chính trị, xã hội của từng khu vực.

Vậy câu hỏi đặt ra là có nên mua chung cư thời điểm này hay không? Câu trả lời là nên nắm bắt từng giai đoạn của thị trường để đưa ra quyết định chi ngân sách mua nhà một cách hợp lý nhất.

Có nên mua nhà chung cư vào thời điểm này?

Có nên mua chung cư thời điểm này? Đây là câu hỏi được nhiều người quan tâm nhất hiện nay. Xét về cơ hội, việc mua chung cư thời điểm này có thể mang lại lợi thế khi người mua được hưởng mức lãi suất ưu đãi hơn so với giai đoạn trước, đồng thời nhiều chủ đầu tư cũng đưa ra các chính sách hỗ trợ thanh toán linh hoạt để thu hút khách hàng.

Với xu hướng đô thị hóa mạnh mẽ và nhu cầu nhà ở bền vững ngày càng tăng, chung cư vẫn được xem là lựa chọn lâu dài. Tuy nhiên, rủi ro cũng không nhỏ khi giá bán vẫn duy trì ở mức cao, nguồn cung phân hóa mạnh và một số dự án thiếu pháp lý rõ ràng có thể tiềm ẩn rủi ro về tiến độ hoặc chất lượng. Chính vì vậy, việc có nên mua chung cư thời điểm này không phụ thuộc chủ yếu vào nhu cầu thực tế cũng như khả năng tài chính của từng cá nhân.

Với những gia đình có nhu cầu mua căn hộ chung cư để ổn định cuộc sống thì hầu hết đều mua dựa trên nhu cầu và tiềm lực tài chính của bản thân, gia đình. Việc thị trường bất động sản chững lại đôi khi không làm ảnh hưởng đến nhu cầu tìm kiếm, mua căn hộ để ở của các đối tượng này. Tuy nhiên, vì thị trường đang trong giai đoạn chững lại nên nguồn cung các căn hộ hơi khan hiếm.

Nếu mua nhà trong giai đoạn này thì nên tìm kiếm thật kỹ các căn hộ có chất lượng tốt, vị trí đẹp và huy động kênh vay vốn lãi suất thấp từ người thân, bạn bè. Vì hiện tại vào thời điểm này ngân hàng không phải là kênh vay vốn tốt, lãi suất vay đang cao.

Một lời khuyên cho những khách hàng chưa có kinh nghiệm mua nhà chung cư mà đang tìm kiếm căn hộ ở thực đó chính là hãy tìm mua những căn hộ đã bàn giao. Bởi dòng sản phẩm này có mức giá tốt hơn các dự án mới từ 30 đến 50%.

Các thời điểm mua chung cư để được giá tốt nhất

Mỗi dự án chung cư thường sẽ được chia làm nhiều đợt mở bán khác nhau. Các đợt mở bán này lại có sự chênh lệch khác nhau về giá. Hoặc đối với các dự án đã sử dụng được một thời gian cũng có mức giá khác so với các dự án mới hoàn thiện và bàn giao.

Thời điểm dự án chung cư mới mở bán

Một trong những thời điểm lý tưởng để khách hàng mua chung cư được giá tốt đó chính là thời điểm dự án mở bán đợt đầu tiên. Hầu hết các dự án đều có mức giá bán thấp nhất cùng rất nhiều ưu đãi cho khách hàng vào đợt mở bán đầu tiên.

Lý giải cho sự chênh lệch giá này có thể kể đến các dự án này các hạng mục công trình đều chưa được hoàn thiện. Trong khi đó, các dự án đã hoàn thiện thì chủ đầu tư thường sẽ cộng thêm khoảng 10 đến 20% chi phí vốn có nên giá thành sẽ cao hơn.

Tuy nhiên, việc mua các dự án vào đợt mở bán đầu tiên cũng kèm theo nhiều rủi ro. Do vậy, trước khi quyết định xuống tiền mua căn hộ chung cư tại các dự án này, người mua cần tìm hiểu, lựa chọn các dự án từ các nhà đầu tư uy tín, các nhà đầu tư lớn trên thị trường để đảm bảo hạn chế tối đa các rủi ro có thể xảy ra.

>> Tiết lộ cho bạn: Mua chung cư có mất giá không?

Thời điểm thị trường bất động sản phục hồi

Đây cũng là thời điểm lý tưởng để khách hàng mua căn hộ chung cư. Ở thời điểm này, thường sẽ có nhiều quỹ căn hộ được tung ra thị trường, do đó, bạn có thể dễ dàng lựa chọn được căn hộ ưng ý nhất.

Thời điểm cuối năm

Thời điểm cuối năm cũng là lúc lý tưởng để mua nhà. Dịp này thị trường bất động sản luôn nhộn nhịp nhất năm, cùng với mức giá tốt, nguồn hàng đa dạng. Theo các chuyên gia, thời điểm cuối năm thường là thời điểm các chủ đầu tư tung ra các dự án mới với mức ưu đãi vô cùng hấp dẫn nhằm mục đích kích cầu mua sắm. Do vậy, khách hàng có thể cân nhắc thời điểm này để mua nhà.

Các yếu tố ảnh hưởng đến việc mua chung cư

Để đưa ra quyết định mua chung cư, người mua cần cân nhắc một số yếu tố then chốt. 

• Khả năng tài chính và lãi suất vay: đây là yếu tố quan trọng hàng đầu. Bạn nên tính toán kỹ dòng tiền trả góp hàng tháng, đảm bảo không vượt quá 30 – 40% thu nhập để tránh áp lực tài chính
• Vị trí và hạ tầng cũng có ý nghĩa quyết định, bởi những căn hộ gần trung tâm, hạ tầng giao thông và tiện ích đồng bộ thường giữ giá tốt và dễ thanh khoản hơ
• Pháp lý và uy tín chủ đầu tư cũng cần được đặt lên hàng đầu; một dự án minh bạch và chủ đầu tư đáng tin cậy sẽ giúp bạn yên tâm hơn về tiến độ cũng như chất lượng
• Theo dõi xu hướng thị trường, khi nhiều chuyên gia dự báo cuối năm 2025 thị trường sẽ ổn định hơn, giá ở khu vực trung tâm có thể tiếp tục tăng nhẹ trong khi vùng ven sẽ mang đến nhiều lựa chọn hợp lý hơn.

Lời khuyên khi chọn mua nhà chung cư

Nếu bạn đang cân nhắc mua căn hộ trong giai đoạn này, một số lời khuyên dành cho bạn như sau:

• Xác định rõ nhu cầu: Nếu mua để ở lâu dài, hãy ưu tiên vị trí, tiện ích và môi trường sống thay vì chỉ tập trung vào giá.
  
• Tận dụng chính sách ưu đãi: Khảo sát các chương trình hỗ trợ lãi suất, thanh toán theo tiến độ hoặc chiết khấu từ chủ đầu tư.
• So sánh nhiều dự án: Đừng vội xuống tiền ngay; hãy so sánh giá bán, tiện ích và pháp lý của nhiều dự án để có lựa chọn tối ưu.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia: Lời khuyên từ môi giới uy tín hoặc chuyên gia bất động sản sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro đáng tiếc.

Có nên mua chung cư thời điểm này hay không thực chất phụ thuộc vào nhu cầu ở thực và khả năng tài chính của mỗi người. Trong bối cảnh giá chung cư vẫn ở mức cao nhưng lãi suất vay đang được điều chỉnh giảm, đây có thể coi là cơ hội cho những ai đã sẵn sàng dòng tiền và tìm được dự án phù hợp, pháp lý minh bạch. Ngược lại, nếu tài chính còn hạn chế, bạn nên cân nhắc kỹ, theo dõi xu hướng thị trường và lựa chọn thời điểm hợp lý hơn. Dù quyết định ra sao, điều quan trọng nhất vẫn là chọn căn hộ đáp ứng nhu cầu lâu dài, mang lại sự an toàn và giá trị bền vững cho gia đình.

Với những chia sẻ trên hy vọng giúp khách hàng giải đáp được vướng mắc cho câu hỏi: có nên mua chung cư ở thời điểm này hay không?! Đồng thời có thêm gợi ý về những thời điểm mua nhà lý tưởng trong năm. Tuy nhiên, dù mua nhà vào thời điểm nào thì khách hàng cũng nên tìm hiểu thật kỹ dự án, về chủ đầu tư trước khi xuống tiền mua căn hộ.