Có nên mua chung cư đã qua sử dụng không? Cần lưu ý gì?

Thị trường bất động sản tại các thành phố lớn đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh, kéo theo nhu cầu về các căn hộ giá vừa phải ngày càng cao. Nhiều gia đình hiện nay băn khoăn có nên mua chung cư cũ đã qua sử dụng?. Nếu chọn mua nên lưu ý điều gì? Và mua chung cư đã qua sử dụng cần lưu ý gì?

Bài viết này sẽ phân tích ưu nhược điểm khi chọn mua chung cư đã qua sử dụng. Từ đó giúp bạn có thể đưa ra quyết định về việc có nên chọn mua chung cư  đã qua sử dụng hay không. Theo dõi ngay!

Có nên mua chung cư đã qua sử dụng không?

Để trả lời được câu hỏi này bạn cần biết những ưu, nhược điểm của chung cư đã qua sử dụng. Từ đó sẽ có câu trả lời chính xác nhất dành cho mình.

Ưu điểm khi mua chung cư đã qua sử dụng

+ Về giá cả

Chung cư thường được xây dựng ở các thành phố lớn nơi tập trung dân cư đông đúc, giá nhà giá đất khá cao. Nếu như chọn mua căn hộ chung cư mới, số tiền bỏ ra sẽ rất lớn. Bạn có thể rất lâu mới đủ tiền để mua, hoặc có thể mua nhưng chồng chất nợ ngân hàng, nợ người thân, không biết khi nào mới có thể trả hết.

Ngược lại, nếu bạn mua chung cư đã qua sử dụng, bạn có thể mua được với giá “mềm” hơn rất nhiều. Bạn sẽ có nhà đứng tên mình, thuộc về gia đình mình, có thể ăn no ngủ kĩ mà không sợ phải gánh đống nợ kếch xù, tiền lãi rình rập mỗi tháng.

+ Có thể sử dụng ngay sau khi mua

Tự xây nhà bạn phải mất rất nhiều thời gian để thi công xây dựng mới có thể dọn về ở. Mua chung cư mới, bạn cũng phải đợi một thời gian sau đó mới được bàn giao, song khi mua chung cư đã qua sử dụng, chỉ trong một thời gian ngắn hoặc ngay lập tức sau khi giao tiền bạn có thể sở hữu được giấy tờ pháp lý đầy đủ và bắt đầu dọn đến ở.

Các căn chung cư cũ hệ thống điện, nước, internet,… đã được lắp đặt đầy đủ, bạn cũng có thể sử dụng bất kỳ lúc nào nên không mất nhiều thời gian tu sửa, có thể nhanh chóng dọn ở bắt đầu cuộc sống của mình ở nơi ở mới.

Nhược điểm khi mua chung cư đã qua sử dụng

Bên cạnh một số ưu điểm, khi chọn mua chung cư đã qua sử dụng, bạn có thể gặp phải một số nhược điểm như:

+ Tình trạng xuống cấp nhanh chóng

Khi mua chung cư đã qua sử dụng bạn có thể gặp phải một tình trạng đó là chung cư bị nhanh xuống cấp. Sau một thời gian, tường nhà có thể dễ bị thấm dột, bị nứt, khu nhà vệ sinh dễ bị rêu mốc… Điều này không chỉ khiến bạn phải mất công, mất kinh phí để tu sửa lại còn làm ảnh hưởng không nhỏ đến cuộc sống sinh hoạt của các thành viên trong gia đình.

+ Bất tiện khi di chuyển

Một số căn hộ chung cư đã qua sử dụng được xây dựng từ nhiều năm về trước, không có hệ thống phòng cháy chữa cháy. Khi có sự cố cháy nổ xảy ra nguy hiểm đến tính mạng con người.

Ngoài ra, một số căn hộ chung cư cũ không có thang máy phải leo thang bộ. Đối với những căn hộ ở tầng trên cao rất bất tiện khi di chuyển.

Cuộc sống luôn có 2 mặt tốt và không tốt, việc có nên mua chung cư đã qua sử dụng không cũng như vậy? Tài chính vẫn là vấn đề được đặt lên hàng đầu liên quan đến quyết định có nên chọn mua chung cư đã qua sử dụng hay không. Nếu sau khi cân nhắc phân tích tính toán, bạn vẫn quyết có nên mua chung cư đã qua sử dụng bạn nên lưu ý điều những điều dưới đây…

Từ những phân tích về ưu nhược điểm ở trên, việc có nên mua chung cư đã qua sử dụng cần lưu ý phụ thuộc nhiều vào khả năng tài chính của bạn. Nếu ngân sách hạn chế nhưng bạn muốn sở hữu căn hộ nhanh, mua chung cư cũ với giá phải chăng, tiện ích ổn định và pháp lý rõ ràng là lựa chọn hợp lý.

Ngược lại, nếu bạn ưu tiên một căn hộ hiện đại, đầy đủ tiện nghi, chất lượng xây dựng tốt và ít rủi ro về bảo trì, thì nên cân nhắc các dự án mới. Ngoài tài chính, bạn cũng cần xem xét yếu tố vị trí, môi trường sống, công tác quản lý của chung cư, cũng như khả năng cải tạo sửa chữa. Lời khuyên là hãy lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu, ngân sách và kế hoạch lâu dài của gia đình, để đảm bảo giá trị sử dụng và khả năng bán lại trong tương lai.

Những lưu ý khi mua chung cư đã qua sử dụng

Khi mua chung cư đã qua sử dụng, người mua cần nắm rõ nhiều yếu tố quan trọng để tránh rủi ro và tối ưu chi phí. Từ kiểm tra pháp lý, tiến trình bảo trì đến khảo sát hiện trạng căn hộ, mỗi bước đều ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị và quyền lợi sau này. Dưới đây là những lưu ý khi mua chung cư mà bạn cần biết để đưa ra quyết định thông minh và an toàn khi chọn mua chung cư cũ.

Kiểm tra chất lượng căn hộ chung cư

Trước khi chọn mua chung cư đã qua sử dụng, bạn nên đến tham quan hiện trạng của căn hộ. Bạn nên kiểm tra trần nhà, tường nhà  có bị thấm dột, rạn nứt hay không. Bạn kiểm tra khu vực nhà vệ sinh, phòng tắm có bị tắc, rêu mốc, có mùi hôi khó chịu hay không; hệ thống điện nước, đèn chiếu sáng trong nhà và xung quanh có đầy đủ không.

Nếu chung cư giá cực rẻ song chất lượng cơ sở hạ tầng xuống cấp nghiêm trọng bạn cũng không nên ham rẻ mà chọn mua. Bởi vì sau này sẽ mất rất nhiều công sức để tu sửa, nếu có bán lại thì cũng giá cũng xuống không phanh.

Xem xét đến vị trí và tiện ích của căn hộ

Khi chọn mua chung cư đã qua sử dụng, bạn nên xem xét vị trí chung cư có thuận lợi về giao thông di chuyển hay không. Những tiện ích xung quanh căn hộ có thuận tiện không. Bạn nên ưu tiên lựa chọn những căn hộ ở gần chỗ làm của bạn, xung quanh có nhiều tiện ích cần thiết như chợ, bệnh viện, siêu thị, cửa hàng sẽ tốt hơn cho sinh hoạt, học tập, làm việc của cả gia đình.

Tìm hiểu lịch sử của căn hộ chung cư

Khi mua chung cư đã qua sử dụng, bạn cần tìm hiểu lịch sử của căn hộ xem căn hộ đã được xây dựng từ khi nào? Căn hộ đã trải qua mấy đời chủ? Vì sao gia chủ bán căn hộ này? Lưu ý đặc biệt là những căn hộ có mức giá rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung bởi có thể căn hộ này không phong thủy, từng xảy ra điều gì đó không tốt khiến người chủ phải hạ giá để bán gấp. Bạn nên tìm hiểu thật kỹ trước khi chọn mua, tránh tình trạng dọn đến ở mới biết lịch sử không hay về căn hộ lại nảy sinh tâm trạng bất an khi sinh sống.

Xem xét về giá thành

Ngoài những lưu ý kể trên, bạn cũng nên xét xét về giá thành căn hộ chung cư đã qua sử dụng liệu so với những căn hộ khác giá bán như thế có đắt không. Từ đó có thể bắt đầu thương lượng để có giá hợp lý nhất, không bị mua “hớ” dẫn đến việc sau khi mua xong bạn cảm thấy “tiếc ngẩn” vì mua phải giá thành cao.

Kiểm tra diện tích thực so với diện tích trên giấy tờ nhà

Khi chọn mua chung cư đã qua sử dụng, lúc bàn giao giấy tờ, bạn nên kiểm tra lại diện tích thực. Bạn cần yêu cầu chủ nhà cho xem sổ đỏ, kiểm tra kỹ số liệu diện tích của căn hộ trên sổ với diện tích thực tế trước khi bàn giao.

Mua chung cư đã qua sử dụng là lựa chọn hợp lý nếu bạn biết cách thẩm định căn hộ và chuẩn bị ngân sách cho việc cải tạo, sửa chữa. Hiểu rõ ưu nhược điểm, kiểm tra pháp lý và áp dụng kinh nghiệm chọn mua an toàn sẽ giúp bạn sở hữu căn hộ vừa ý, vừa tiết kiệm chi phí.

Vì vậy, câu trả lời cho thắc mắc “có nên mua chung cư đã qua sử dụng hay không” sẽ phụ thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của từng gia đình. Nếu bạn đang quan tâm đến mua chung cư hãy liên hệ trực tiếp với Intracom Harmony để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ nhanh chóng.

Chúc bạn sớm sở hữu được những căn hộ có không gian đẹp, phong thủy, nâng cao chất lượng cuộc sống của bản thân và gia đình.