Có Nên Mua Chung Cư Đã Qua Sử Dụng Không? Cần lưu ý gì?
Chung cư đã qua sử dụng thường được rao bán với giá rẻ hơn rất nhiều so với chung cư mua mới. Chính vì vậy rất thu hút đối tượng là những người có số tiền tiết kiệm dành cho việc mua nhà còn eo hẹp. Vậy câu hỏi đặt ra là có nên mua chung cư đã qua sử dụng không? Nếu chọn mua nên lưu ý điều gì?
Bài viết này sẽ phân tích ưu nhược điểm khi chọn mua chung cư đã qua sử dụng. Từ đó giúp bạn có thể đưa ra quyết định về việc có nên chọn mua chung cư đã qua sử dụng hay không. Theo dõi ngay!
Có nên mua chung cư đã qua sử dụng không?
Để trả lời được câu hỏi này bạn cần biết những ưu, nhược điểm của chung cư đã qua sử dụng. Từ đó sẽ có câu trả lời chính xác nhất dành cho mình.
Ưu điểm khi mua chung cư đã qua sử dụng
+ Về giá cả
Chung cư thường được xây dựng ở các thành phố lớn nơi tập trung dân cư đông đúc, giá nhà giá đất khá cao. Nếu như chọn mua căn hộ chung cư mới, số tiền bỏ ra sẽ rất lớn. Bạn có thể rất lâu mới đủ tiền để mua, hoặc có thể mua nhưng chồng chất nợ ngân hàng, nợ người thân, không biết khi nào mới có thể trả hết.
Ngược lại, nếu bạn mua chung cư đã qua sử dụng, bạn có thể mua được với giá “mềm” hơn rất nhiều. Bạn sẽ có nhà đứng tên mình, thuộc về gia đình mình, có thể ăn no ngủ kĩ mà không sợ phải gánh đống nợ kếch xù, tiền lãi rình rập mỗi tháng.
+ Có thể sử dụng ngay sau khi mua
Tự xây nhà bạn phải mất rất nhiều thời gian để thi công xây dựng mới có thể dọn về ở. Mua chung cư mới, bạn cũng phải đợi một thời gian sau đó mới được bàn giao, song khi mua chung cư đã qua sử dụng, chỉ trong một thời gian ngắn hoặc ngay lập tức sau khi giao tiền bạn có thể sở hữu được giấy tờ pháp lý đầy đủ và bắt đầu dọn đến ở.
Các căn chung cư cũ hệ thống điện, nước, internet,… đã được lắp đặt đầy đủ, bạn cũng có thể sử dụng bất kỳ lúc nào nên không mất nhiều thời gian tu sửa, có thể nhanh chóng dọn ở bắt đầu cuộc sống của mình ở nơi ở mới.
Nhược điểm khi mua chung cư đã qua sử dụng
Bên cạnh một số ưu điểm, khi chọn mua chung cư đã qua sử dụng, bạn có thể gặp phải một số nhược điểm như:
+ Tình trạng xuống cấp nhanh chóng
Khi mua chung cư đã qua sử dụng bạn có thể gặp phải một tình trạng đó là chung cư bị nhanh xuống cấp. Sau một thời gian, tường nhà có thể dễ bị thấm dột, bị nứt, khu nhà vệ sinh dễ bị rêu mốc… Điều này không chỉ khiến bạn phải mất công, mất kinh phí để tu sửa lại còn làm ảnh hưởng không nhỏ đến cuộc sống sinh hoạt của các thành viên trong gia đình.
+ Bất tiện khi di chuyển
Một số căn hộ chung cư đã qua sử dụng được xây dựng từ nhiều năm về trước, không có hệ thống phòng cháy chữa cháy. Khi có sự cố cháy nổ xảy ra nguy hiểm đến tính mạng con người.
Ngoài ra, một số căn hộ chung cư cũ không có thang máy phải leo thang bộ. Đối với những căn hộ ở tầng trên cao rất bất tiện khi di chuyển.
Cuộc sống luôn có 2 mặt tốt và không tốt, việc có nên mua chung cư đã qua sử dụng không cũng như vậy? Tài chính vẫn là vấn đề được đặt lên hàng đầu liên quan đến quyết định có nên chọn mua chung cư đã qua sử dụng hay không. Nếu sau khi cân nhắc phân tích tính toán, bạn vẫn quyết có nên mua chung cư đã qua sử dụng bạn nên lưu ý điều những điều dưới đây…
Những lưu ý khi mua chung cư đã qua sử dụng
Kiểm tra chất lượng căn hộ chung cư
Trước khi chọn mua chung cư đã qua sử dụng, bạn nên đến tham quan hiện trạng của căn hộ. Bạn nên kiểm tra trần nhà, tường nhà có bị thấm dột, rạn nứt hay không. Bạn kiểm tra khu vực nhà vệ sinh, phòng tắm có bị tắc, rêu mốc, có mùi hôi khó chịu hay không; hệ thống điện nước, đèn chiếu sáng trong nhà và xung quanh có đầy đủ không.
Nếu chung cư giá cực rẻ song chất lượng cơ sở hạ tầng xuống cấp nghiêm trọng bạn cũng không nên ham rẻ mà chọn mua. Bởi vì sau này sẽ mất rất nhiều công sức để tu sửa, nếu có bán lại thì cũng giá cũng xuống không phanh.
Xem xét đến vị trí và tiện ích của căn hộ
Khi chọn mua chung cư đã qua sử dụng, bạn nên xem xét vị trí chung cư có thuận lợi về giao thông di chuyển hay không. Những tiện ích xung quanh căn hộ có thuận tiện không. Bạn nên ưu tiên lựa chọn những căn hộ ở gần chỗ làm của bạn, xung quanh có nhiều tiện ích cần thiết như chợ, bệnh viện, siêu thị, cửa hàng sẽ tốt hơn cho sinh hoạt, học tập, làm việc của cả gia đình.
Tìm hiểu lịch sử của căn hộ chung cư
Khi mua chung cư đã qua sử dụng, bạn cần tìm hiểu lịch sử của căn hộ xem căn hộ đã được xây dựng từ khi nào? Căn hộ đã trải qua mấy đời chủ? Vì sao gia chủ bán căn hộ này? Lưu ý đặc biệt là những căn hộ có mức giá rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung bởi có thể căn hộ này không phong thủy, từng xảy ra điều gì đó không tốt khiến người chủ phải hạ giá để bán gấp. Bạn nên tìm hiểu thật kỹ trước khi chọn mua, tránh tình trạng dọn đến ở mới biết lịch sử không hay về căn hộ lại nảy sinh tâm trạng bất an khi sinh sống.
Xem xét về giá thành
Ngoài những lưu ý kể trên, bạn cũng nên xét xét về giá thành căn hộ chung cư đã qua sử dụng liệu so với những căn hộ khác giá bán như thế có đắt không. Từ đó có thể bắt đầu thương lượng để có giá hợp lý nhất, không bị mua “hớ” dẫn đến việc sau khi mua xong bạn cảm thấy “tiếc ngẩn” vì mua phải giá thành cao.
Kiểm tra diện tích thực so với diện tích trên giấy tờ nhà
Khi chọn mua chung cư đã qua sử dụng, lúc bàn giao giấy tờ, bạn nên kiểm tra lại diện tích thực. Bạn cần yêu cầu chủ nhà cho xem sổ đỏ, kiểm tra kỹ số liệu diện tích của căn hộ trên sổ với diện tích thực tế trước khi bàn giao.
Với những thông tin kể trên, giờ đây chắc chắn bạn đã có câu trả lời cho câu hỏi có nên mua chung cư đã qua sử dụng không? Và có những lưu ý cần thiết để có thể chọn mua được căn hộ chung cư có giá tốt, phù hợp nhất. Chúc bạn sớm sở hữu được những căn hộ có không gian đẹp, phong thủy, nâng cao chất lượng cuộc sống của bản thân và gia đình.
