Có nên đầu tư chung cư tại Hà Nội năm 2024?
Trong những năm gần đây, đầu tư/mua chung cư tại Hà Nội đã trở thành một trong những xu hướng được ưa chuộng, đặc biệt là các gia đình trẻ. Năm 2024 được đánh giá là một năm đầy tiềm năng cho thị trường bất động sản Hà Nội nói chung và loại hình chung cư nói riêng. Trong bài viết này, Intracom Harmony sẽ phân tích để giúp bạn đưa ra quyết định xem có nên đầu tư chung cư tại Hà Nội trong năm 2024 hay không.
Bức tranh thị trường bất động sản Hà Nội năm 2024
Thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2024 đang cho thấy những dấu hiệu tích cực của sự phục hồi. Việc tăng khoảng 10% trong số lượng căn hộ chung cư mới được bán ra tại Thủ đô trong khoảng thời gian từ tháng 1 đến tháng 2 năm 2024 so với cùng kỳ năm 2023.
Đây là một tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản chung cư Hà Nội. Tình hình này cho thấy sự ổn định của thị trường bất động sản, đồng thời cũng cho thấy sự phục hồi đáng mừng sau thời gian giảm giá và ảnh hưởng tiêu cực từ khủng hoảng nền kinh tế.
Năm 2024, người dân, doanh nghiệp và các chuyên gia bất động sản tại Hà Nội kỳ vọng rằng các khó khăn pháp lý đối với thị trường bất động sản sẽ được giải quyết thông qua Luật đất đai (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Đây là những căn cứ pháp lý quan trọng nhằm giải quyết các vấn đề pháp lý và thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản tại Hà Nội.
Các cải cách pháp lý này sẽ giúp tạo ra môi trường đầu tư thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp và cá nhân muốn tham gia vào thị trường bất động sản Hà Nội. Điều này sẽ cải thiện hiệu quả của các giao dịch mua bán bất động sản, đồng thời tạo ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Chính vì vậy, năm 2024 được kỳ vọng sẽ là một năm đầy triển vọng và tiềm năng cho thị trường bất động sản Hà Nội.
Các nhóm đầu tư chung cư
Đây là thời điểm “sốt” giá của căn hộ chung cư, do đó, việc đầu tư vào giai đoạn này tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đầu tư vào chung cư được chia thành ba nhóm chính:
Nhóm 1 được biết đến là nhóm đầu cơ, họ thường tập trung vào việc mua và bán nhanh chóng mà không giữ lâu dài. Với sự giảm giá của các căn hộ cũ, nhóm này đang xem xét tìm kiếm các loại bất động sản khác để đầu tư. Chiến lược rút vốn nhanh giúp họ giảm thiểu rủi ro và thường ảnh hưởng đến xu hướng thị trường.
Nhóm 2 chọn phương pháp mua tích lũy tài sản làm chiến lược đầu tư. Trong bối cảnh tài chính hiện nay, việc đầu tư vào chung cư yêu cầu một khoảng thời gian dài từ 7-10 năm. Tính toán trung bình, lợi nhuận từ việc cho thuê chung cư dao động từ 8-10% mỗi năm. Nếu lãi suất ngân hàng trở lại mức bình thường, việc đầu tư vào chung cư có thể không mang lại hiệu quả như các loại tài sản khác. Tuy nhiên, nhóm này lại đánh giá cao tính an toàn, khả năng thanh khoản, và dòng tiền ổn định mà việc sở hữu chung cư mang lại.
Nhóm này không bị ảnh hưởng quá nhiều khi họ thực hiện việc tích lũy tài sản theo đúng nghĩa. Phương pháp đầu tư này phù hợp với những người có điều kiện, sở hữu nhiều tài sản, ở độ tuổi trung bình và có thu nhập ổn định từ nghề kinh doanh khác.
Nhóm 3, nhóm kỳ vọng tăng giá, thường được xem xét một cách cẩn thận bởi những người đầu tư bất động sản. Họ thường sẽ theo dõi giá căn hộ chung cư một cách kỹ lưỡng để tránh sự thất vọng. Đa số người thuộc nhóm này sẵn lòng bán khi thị trường có dấu hiệu ổn định hoặc khi chú ý đến các tài sản khác có khả năng tăng giá. Điều này đặc biệt đúng khi giá chung cư đã tăng từ quý III năm 2023 và vẫn duy trì ổn định cho đến hiện tại.
Có nên đầu tư chung cư tại Hà Nội vào thời điểm này?
Thời điểm cuối năm 2023, Chính phủ đã thành lập một tổ công tác để giải quyết những khó khăn trong lĩnh vực bất động sản và hiện đang đệ trình Quốc hội sửa đổi Luật Đất đai. Với những nỗ lực này, thị trường bất động sản có thể phục hồi sớm hơn, dự kiến vào cuối năm 2024.
Năm 2024 được cho thời điểm thuận lợi để đầu tư chung cư – theo đánh giá của giới chuyên gia bất động sản. Thời điểm này, thị trường mua – bán chung cư tại Hà Nội sẽ điều chỉnh giá cả ở mức hợp lý hơn, loại bỏ tình trạng thổi giá và đầu cơ.
Bên cạnh đó, nhiều chính sách liên quan đến lãi suất tín dụng và tỷ giá mới đã được ban hành và ổn định hơn. Chính sách 2% cho doanh nghiệp (gói 25.000 tỷ) và người mua nhà (gói 15.000 tỷ) là giải pháp hữu ích hỗ trợ thị trường bất động sản.
Dòng tiền từ room tín dụng mới trong năm 2024 cũng sẽ là nguồn lực giúp thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn, thúc đẩy các giao dịch từ người mua nhà thực và các nhà đầu tư bất động sản nhỏ lẻ, tạo ra đà tăng trưởng.
Cần làm gì để đầu tư sinh lời?
Đầu tư bất động sản là hình thức đầu tư dài hạn và đòi hỏi tư duy. Lưu ý, trước khi quyết định đầu tư vào chung cư, cần phân tích kỹ các yếu tố liên quan, cân nhắc khả năng tài chính và rủi ro để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất. Nếu bạn có nguồn tài chính giới hạn thì nên có chiến lược đầu tư bđs cho người ít vốn. Điều này sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro và tăng khả năng sinh lời trong tương lai.
Đầu tư bất động sản đòi hỏi sự kiên nhẫn và hiểu biết sâu về thị trường bất động sản. Việc đầu tư vào loại hình chung cư có lời hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí, giá cả, chủ đầu tư, thiết kế, tiện ích, pháp lý, thị trường và nhu cầu của khách hàng.
Nếu bạn quyết định đầu tư vào các dự án chung cư thì có thể quan tâm đến dự án Intracom Harmony. Dự án sở hữu những lợi thế về vị trí, tiện ích, dịch vụ, khả năng thanh khoản… Việc đầu tư vào các dự án như thế này có khả năng mang lại lợi nhuận vô cùng hấp dẫn trong tương lai.
Intracom Harmony có dịch vụ chăm sóc khách hàng tốt, hỗ trợ trong quá trình mua bán và chuyển nhượng, hỗ trợ về pháp lý và các thủ tục liên quan đến bất động sản sẽ giúp cho nhà đầu tư cảm thấy yên tâm và tin tưởng hơn trong quá trình đầu tư.
Như vậy, việc có nên đầu tư chung cư hay không phụ thuộc vào nhu cầu và tài chính của mỗi gia đình. Và nếu bạn cảm thấy cần một căn hộ tiện ích và an ninh tốt thì đầu tư mua nhà chung cư là lựa chọn rất phù hợp tại thời điểm này.
