Chung cư hay trung cư? Nên mua chung cư hay nhà đất
Một lỗi chính tả rất quen thuộc nhưng vẫn nhiều người mắc phải đó là không phân biệt được chung cư hay trung cư. Bên cạnh đó việc phân vân giữa mua chung cư và nhà đất cũng khiến rất nhiều khách hàng đau đầu. Hãy cùng chúng tôi giải đáp từng khúc mắc trong bài viết dưới đây.
Tìm hiểu cụ thể chung cư hay trung cư?
Chung cư là từ viết đúng. Chung cư hay khu chung cư được hiểu là những khu nhà bao gồm nhiều hộ dân sinh sống bên trong các căn hộ. Các dự án chung cư đều có hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung, bên trong các căn hộ có thể có nội thất đầy đủ hoặc khách hàng mua bàn giao thô và tự thiết kế nội thất.
Chung cư thường được xây dựng ở những nơi dân cư đông đúc như các thành phố lớn, thị trấn hay các khu công nghiệp. Hiện nay ngày càng nhiều khách hàng lựa chọn chung cư làm điểm đến an cư lý tưởng cho cả gia đình thay vì nhà mặt đất.
Như vậy, có thể khẳng định: chung cư là từ viết đúng chính tả, trung cư là từ viết sai chính tả.
Định nghĩa về nhà chung cư
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014: “Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD: Tòa nhà chung cư là một khối nhà (block) độc lập hoặc một số khối nhà có chung khối đế nổi trên mặt đất được xây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD: Cụm nhà chung cư là tập hợp từ 02 tòa nhà chung cư trở lên được xây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Như vậy có thể thấy nhà chung cư được định nghĩa rất rõ ràng trong các quy định pháp luật về nhà ở. Hiện nay nhà chung cư đang dần trở nên phổ biến và thịnh hành, chính vì vậy, việc tìm hiểu các khái niệm các quy định liên quan về chung cư là một trong những yếu tố quan trọng không thể bỏ qua.
Nên mua chung cư hay nhà đất?
Nên mua chung cư hay nhà đất là một trong những nỗi băn khoăn lớn của nhiều người hiện nay, đặc biệt là các bạn trẻ, các gia đình trẻ. Cùng phân tích những ưu và nhược điểm của chung cư và nhà đất để tự tìm ra câu trả lời của riêng mình nhé.
Giá mua chung cư và nhà đất
Nếu cùng một diện tích sử dụng, cùng một vị trí tọa lạc thì giá nhà đất chắc chắn sẽ cao hơn giá mua căn hộ chung cư. Nhất là tại các thành phố lớn, các các khu vực trung tâm, quỹ diện tích đất tại các khu vực này đang ngày một khan hiếm kéo theo giá nhà đất gia tăng chóng mặt. Lý giải cho điều này là vì nhà đất không chỉ để ở mà còn là một dạng tài sản đầu tư lâu dài.
Tuy nhiên, đây cũng có thể là một điểm trừ của nhà đất bởi vì với mức giá cao thì nhà đất chỉ phù hợp với những cá nhân, những gia đình có mức thu nhập tốt, tầm cao; còn đối với thu nhập tầm trung, tầm thấp thì việc sở hữu nhà đất tại các khu vực phát triển, khu vực cận trung tâm, khu trung tâm là điều tương đối khó khăn.
Hoặc nếu muốn mua nhà đất với mức giá tầm trung, giá rẻ tại các thành phố lớn thì khách hàng phải lựa chọn các khu vực rất xa khu trung tâm, mất rất nhiều thời gian để có thể di chuyển vào các khu vực nội thành.
Thay vì phải gánh khoản vay khổng lồ để có thể mua nhà đất thì khách hàng hoàn toàn có thể mua chung cư để vừa tầm năng lực tài chính, không bị tâm lý về các khoản nợ tài chính khổng lồ.
Giá trị căn hộ theo thời gian
Đối với chất lượng công trình thì chủ căn hộ nhà đất hoàn toàn có thể chủ động trong cách sử dụng, xây sửa hoặc cải tại nhằm giảm thiểu sự xuống cấp.
Đối với giá trị căn hộ theo thời gian thì nhà đất sẽ có xu hướng tăng dần hoặc tăng mạnh theo từng năm, từng thời điểm và khó có thể xuống giá do quỹ đất ở đang ngày càng cạn kiện còn nhu cầu nhà đất đang ngày một tăng cao.
Đối với giá trị căn hộ chung cư thì thường sẽ giữ giá hoặc xuống giá theo thời gian. Tuy nhiên nếu dự án tọa lạc tại vị trí đẹp, đắc địa thì vẫn sẽ tăng giá, tuy nhiên, giá trị tăng sẽ không nhiều như nhà đất.
Hình thức thanh toán
Khi mua nhà đất chắc chắn bạn sẽ phải thanh toán trọn gói trong 1 hoặc 2 lần. Còn chung cư thì sẽ thanh toán hết 1 lần đối với các chung cư đã hoàn thiện hoặc thanh toán theo tiến độ đối với chung cư đang trong quá trình xây dựng.
Đối với những bạn trẻ hoặc những nhà đầu tư, việc mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện, thanh toán theo từng tiến độ sẽ mang lại nhiều lợi ích như: không phải đổ dồn cả khoản lớn tiền vào cùng một thời điểm mà được giãn ra thành từng đợt. Đây là khoảng thời gian lý tưởng để phục hồi tài chính và tiếp tục đóng đợt tiếp theo. Thường khi nhà vẫn đang trong quá trình xây dựng sẽ được mua trực tiếp giá từ chủ đầu tư, rẻ hơn rất nhiều so với khi dự án đã hoàn thiện.
Tiện ích sống
Tại các dự án chung cư, đặc biệt là các dự án chung cư tầm trung, tầm cao cấp, các tiện ích sống đi kèm vô cùng đa dạng, phục vụ hầu hết các nhu cầu từ cơ bản đến nâng cao của cư dân. Điều này mang đến một không gian sống tiện nghi vượt trội mà các căn hộ nhà đất khó có được. Vì hầu hết nhà mặt đất đều sử dụng trọn vẹn diện tích đất để xây dựng và phụ thuộc hoàn toàn vào lượng tiện ích dịch vụ ngoại khu.
Có thể thấy, dù là nhà mặt đất hay nhà chung cư thì đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Do vậy, tùy vào năng lực tài chính và quan điểm riêng của mỗi gia đình để có thể lựa chọn được cho mình tổ ấm an cư phù hợp nhất. Với những chia sẻ trên, hy vọng đã giúp mọi người phân biệt được chung cư hay trung cư mới là đúng và những ưu nhược điểm khi mua nhà chung cư và nhà đất.
>> Bạn nên biết: Nhà ở xã hội khác gì chung cư?
