Căn Hộ Mini Là Gì Và Kinh Nghiệm Mua?
Căn hộ mini là khái niệm hot trên thị trường bất động sản hiện nay, nhất là ở các thành phố lớn, khi mà nhu cầu nhà ở cao, giá đất tăng chóng mặt. Vậy căn hộ mini là gì mà thu hút sự quan tâm của mọi người như vậy? Kinh nghiệm mua căn hộ mini thế nào để có được căn hộ đáng đồng tiền bát gạo? Cùng theo dõi bài viết dưới đây.
Căn hộ mini là gì?
Chung cư mini là một dự án bất động sản nhỏ do một chủ đầu tư nhỏ hoặc cá nhân xây dựng trên ô đất nhỏ của mình, thường từ 2 tầng – 10 tầng, mỗi tầng ít nhất 2 căn hộ mini. Diện tích mỗi căn từ 20 – 40m2. Giá tiền rẻ, tủy theo dự án, dao động từ 300 – 500 triệu/căn, phù hợp cho cả người có thu nhập thấp, trung bình hoặc sinh viên ngoại tỉnh. Ngoài bán thì căn hộ mini cũng thường được chủ cho thuê hằng tháng.
Căn hộ mini là một phiên bản “nâng cấp” của phòng trọ giá rẻ. Cũng vẫn là diện tích hạn chế nhưng được xây dựng quy củ, chất lượng hơn, có khép kín bên trong mỗi căn hộ: khu bếp, khu vệ sinh, khu ngủ + phòng khách (gộp một không gian). Tại mỗi căn mini này, có thể ở 1 – 2 người trong gia đình hoặc nhóm bạn sinh viên có thể ở 3 – người thuê chung.
Tại Hà Nội, các căn hộ mini thường xuất hiện nhiều ở những khu vực có đông trường học, công ty, xí nghiệp, tiếp cận chủ yếu các lao động có thu nhập trung bình, học sinh, sinh viên. Khi mà lạm phát leo thang, giá đất ngày càng như diều gặp gió thì việc sở hữu một căn nhà đất với đại đa số người lao động càng xa vời, khiến cho nhu cầu mua căn hộ mini gia tăng.
Ưu nhược điểm của căn hộ mini là gì?
Ưu điểm
Thứ nhất là giá rẻ, căn hộ mini có mức giá rẻ nhất trong các loại căn hộ trên thị trường. Thế nên, căn hộ mini được lòng nhiều đối tượng khác nhau, cho thuê hoặc mua bán cũng khá dễ.
Thứ hai, vị trí xây dựng các căn hộ mini cũng thuận tiện kết nối với giao thông, chủ yếu nằm ở khu đông dân cư, thừa hưởng hệ thống tiện ích của các khu vực lân cận.
Thứ ba, thiết kế của của căn hộ mini đáp ứng nhu cầu cơ bản của cư dân: ngủ nghỉ, nấu nướng, ăn uống. Không phải chịu cảnh sinh hoạt khu vực vệ sinh hay nấu nướng chung như ở khu nhà trọ.
Thứ tư, mật độ căn hộ thấp nên người sinh sống ở căn hộ mini có thể tìm hiểu dễ dàng tìm hiểu, gắn kết với nhau, xây dựng tình hàng xóm láng giềng thân thiện.
Thứ năm, chung cư mini làm thủ tục thuê mua khá đơn giản, nhanh gọn, không mất thời gian.
Nhược điểm
Nhược điểm căn hộ mini là gì?
Thứ nhất, diện tích căn hộ mini hạn chế, chỉ thích hợp với số lượng người ở ít. Thế nên với các gia đình chuẩn bị có con nhỏ, hay có ông bà lên chơi, có người giúp việc thì thực sự nên cân nhắc loại hình căn hộ này trước khi mua. Không gian nhỏ cũng đặt ra yêu cầu phải tối gian đồ đạc, thường xuyên sắp xếp, dọn dẹp để không bị bừa bộn, chật chội.
Thứ hai, đối mặt với tình trạng xuống cấp. Các chung cư mini thường không có điều khoản cố định về bảo trì, bảo dưỡng, tu bổ định kỳ tổng thể. Người dùng căn hộ mini đôi khi sẽ bức xúc vì tình trạng xuống cấp của căn hộ mà “kêu gào” mãi, chủ đầu tư vẫn làm ngơ, không giống như ở các căn hộ chung cư cao cấp khác được bảo trì thường xuyên.
Thứ ba là hệ thống an ninh lỏng lẻo. Thường thì chung cư mini để tối ưu chi phí thường cắt giảm ngân sách cho hệ thống an ninh, chỉ lắp camera ở khu vực tầng 1, không hề có các hệ thống an ninh bảo mật kỹ càng nhiều lớp hay có đội ngũ an ninh chuyên nghiệp. Thế nên, sống ở căn hộ mini, bạn hãy đề cao cảnh giác để bảo vệ tài sản, an toàn của mình.
Thứ tư là thủ tục giấy tờ còn nhập nhằng. Nhiều chủ đầu tư nhỏ hay các cá nhân xây dựng chung cư mini trốn giấy phép, xây trên đất chưa rõ quyền sử dụng/còn tranh chấp hoặc xây chung cư vượt tầng. Thế nên, khi các cư dân mua bán căn hộ mini sẽ gặp phải tình trạng không có giấy chứng nhận sở hữu. Khi muốn chuyển nhượng, mua bán lại rất khó khăn.
Kinh nghiệm mua căn hộ mini
Để mua được căn hộ mini chất lượng, không bị “tiền mất tật mang” thì bạn cần lưu ý một số kinh nghiệm dưới đây được chúng tôi tổng hợp khá chi tiết.
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Bạn cần “trông mặt mà bắt hình dong”, “người sao của chiêm bao là vậy”. Bạn hãy chú ý tìm hiểu về chủ đầu tư chung cư mini trước khi quyết định. Chủ đầu tư có nhiều kinh nghiệm xây các dự án bất động sản chưa, hồ sơ năng lực thế nào, có những công trình gì tiêu biểu, phản hồi của cư dân đã sống ở chung cư thế nào?
Chất lượng công trình
Bí quyết tìm hiểu chất lượng căn hộ mini là gì? Hãy thực tế đến khảo sát chung cư mini, đừng chỉ tin vào những lời quảng cáo có cánh. Bạn hãy mục sở thị, tận tay kiểm tra độ chắc của cửa, cổng; hệ thống điện nước; quạt trần; các thiết bị có sẵn tại căn hộ… xem có đáp ứng tiêu chuẩn chất lượng không.
Vấn đề pháp lý
Để đảm bảo có thể mua được căn hộ mini có đủ giấy tờ sở hữu, sau này dễ thanh khoản thì bạn nên yêu cầu chủ chung cư cho xem các loại giấy tờ như:
+ Bản sao sổ đỏ của khu vực đất xây dựng chung cư (có công chứng)
+ Bản sao giấy phép xây dựng của chung cư (có công chứng)
+ Bản sao hồ sơ thiết kế đã được cơ quan chức năng phê duyệt
+ Bản sao hồ sơ điện nước, sơ đồ căn hộ chung cư mini (có công chứng)
Dịch vụ, tiện ích
Hãy kiểm tra xem chung cư mini có sẵn các tiện ích cơ bản cho bạn hay không. Thường thì chung cư mini không đa dạng tiện ích nội khu nên bạn hãy chọn các chung cư nào có siêu thị, nhà hàng ở gần để tiện sử dụng.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy
Chung cư mini nếu được xây dựng theo đúng tiêu chuẩn an toàn thì đều có hệ thống phòng cháy chữa cháy. Thế nên, bạn hãy kiểm tra, chọn mua các chung cư được chủ đầu tư trang bị phòng cháy chữa cháy để đảm bảo an toàn cho tính mạng và tài sản của mình khi sinh sống tại căn hộ.
Giao thông
Đa phần chung cư mini thường được xây dựng ở khu vực gần trục đường giao thông lớn, thuận tiện đi lại nhưng cũng có những khu chung cư xây ở trong các ngõ ngách nhỏ hẹp, đường khó đi lại, mùa mưa dễ ngập úng, đường đi dễ tắc nghẽn phương tiện. Thế nên, khi mua căn hộ mini, nên cẩn thận cân nhắc và chọn căn hộ ở chỗ có giao thông tốt nhất.
Trên đây là những thông tin về căn hộ mini là gì, ưu nhược điểm và kinh nghiệm mua căn hộ tốt nhất. Mong rằng các bạn tìm được căn hộ vừa ý, sống thoải mái và phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Tuy nhiên, nếu có điều kiện, muốn sở hữu một tài sản lâu dài sinh lời, sống cuộc sống tiện nghi trọn vẹn thì bạn nên mua căn hộ ở phân khúc trung, cao cấp.
