Cách xem sổ đỏ: Bật mí bí kíp!
Để đảm bảo tính pháp lý khi mua bán nhà đất, sổ đỏ là yếu tố không thể thiếu, tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách xem sổ đỏ đúng để đảm bảo tính chính xác. Hãy cùng Intracom Harmony tìm hiểu rõ hơn qua bài viết dưới đây nhé!
Sổ đỏ – Văn bản quyền lực trong giao dịch bất động sản
Sổ đỏ là tên gọi phổ biến để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là căn cứ pháp lý để nhà nước xác nhận bạn là chủ sở hữu của thửa đất, nhà ở và các tài sản gắn liền với thửa đất đó.
Khi tiến hành mua bán hoặc sang nhượng, người mua cần yêu cầu người bán cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tuân thủ các thủ tục sang tên đúng theo quy định Pháp luật. Điều này giúp bạn chính thức trở thành chủ mới của thửa đất dự định mua.
Giải mã những thông tin quan trọng
Một loại giấy tờ pháp lý quan trọng là Sổ đỏ, trong đó mỗi nội dung mang ý nghĩa quy ước và được Pháp luật quy định cụ thể. Dưới đây là những nội dung cần đặc biệt quan tâm để phân biệt sổ đỏ thật và giả hiện nay.
Số thửa đất
Thông tin về số hiệu của thửa đất trên bản đồ địa chính, được viết theo quy định của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường. Số hiệu này là duy nhất trên mỗi thửa đất trong phạm vi bản đồ địa chính.
Bản đồ thửa đất
Bản vẽ thể hiện thông tin chi tiết về thửa đất. Hiểu rõ cách đọc bản đồ thửa đất và các thông tin liên quan giúp tránh rủi ro, đặc biệt khi giao dịch mua đất thông qua trung gian hoặc cò đất.
Địa chỉ
Sổ đỏ ghi chính xác địa chỉ thuộc địa phận nơi cấp quyền quản lý mảnh đất, bao gồm tên thôn, xã, làng, số nhà, và các thông tin khác.
Diện tích đất
Theo quy định, diện tích thửa đất được ghi bằng số Ả Rập theo đơn vị mét vuông, làm tròn đến một chữ số thập phân. Thông tin này quan trọng để tính toán giá trị chuyển nhượng. Đồng thời, diện tích đất trên Sổ đỏ cũng mang tính chất so sánh với diện tích thực tế.
** Có thể bạn quan tâm: Sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền? Quy trình thủ tục như nào?
Cách xem sổ đỏ – Nguyên tắc không thể bỏ qua!
Cách xem sổ đỏ không hề khó nếu bạn tìm hiểu. Dưới đây là chi tiết các mục:
Mục I – Xem mặt đầu của sổ đỏ
Ở mặt đầu, bạn sẽ tìm thấy thông tin về người đứng tên trên sổ đỏ, bao gồm năm sinh, số chứng minh nhân dân hoặc số hộ chiếu, địa chỉ thường trú,… Bạn cũng có thể biết liệu đất được cấp cho cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức.
Trong trường hợp nhiều cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp, hộ gia đình… có quyền sử dụng thửa đất, có thể ghi tên nhiều người hoặc thỏa thuận để một người đại diện đứng tên.
Mục II – Thông tin vị trí thửa đất, số thửa đất, số tờ bản đồ, địa chỉ thửa đất
Bạn có thể tra cứu thông tin này để biết vị trí và xem xét các yếu tố quy hoạch, giải tỏa liên quan đến đất.
Hình thức sử dụng đất là yếu tố bạn cũng cần lưu ý. Đất dùng cho mục đích chung hoặc mục đích riêng. Đất sử dụng chung là diện tích được sử dụng bởi nhiều người, nhiều gia đình, ví dụ như ngõ đi chung.
Mục đích sử dụng đất: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất thổ cư, đất trồng cây,…
Tổng diện tích và thời hạn sử dụng của thửa đất.
Xác định số thửa đất, số tờ bản đồ và hướng mảnh đất.
Xem thông tin về nhà ở, bao gồm địa chỉ, diện tích sàn, diện tích xây dựng, kết cấu, số tầng và bản vẽ căn nhà.
Mục III – Xem sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Tại mục này bạn sẽ nắm được hình dạng, chiều dài và số hiệu thửa đất. Các thông tin biến động, hạn chế, nghĩa vụ tài chính đều được công khai để bạn đánh giá trước khi sang nhượng mảnh đất.
Sơ đồ nhà ở và tài sản khác gắn liền với mảnh đất được thể hiện trên sổ đỏ. Ranh giới xây dựng của nhà ở cũng được hiển thị trên sơ đồ.
Trường hợp thửa đất có hình dạng phức tạp hoặc diện tích lớn và không thể hiện hết trên trang 3, có thể sử dụng toàn bộ trang 3 để hiển thị thông tin.
Mục IV – Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận
Cách xem sổ đỏ ở mục IV để biết những biến động sau khi cấp giấy chứng nhận. Đọc kỹ mục này sẽ giúp bạn hiểu về các thay đổi và hỗ trợ quá trình mua bán diễn ra thuận lợi.
Một số thay đổi thường gặp bao gồm: Chuyển nhượng, tặng, thừa kế, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chuyển tên cho người khác, tách thửa, hợp thửa, thay đổi diện tích…
Mục V – Mã vạch của giấy chứng nhận
Cách xem sổ đỏ và đọc mã vạch được in tại cuối trang 4 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Mã vạch được sử dụng để tra cứu và quản lý thông tin về Giấy chứng nhận. Mã vạch bao gồm một dãy số nguyên dương với cấu trúc MV = MX.MN.ST. Trong đó:
MX: Mã đơn vị cấp xã nơi có thửa đất. Trong trường hợp khu đất nằm trên nhiều xã khác nhau, mã MX sẽ được ghi theo mã của xã có diện tích lớn nhất.
MN: Hiển thị năm cấp Giấy chứng nhận (gồm hai chữ số cuối cùng của năm).
ST: Số thứ tự lưu trữ của hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận.
Trên đây là mô tả chi tiết về cách xem sổ đỏ. Hy vọng bài viết của Intracom Harmony đã cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích và giúp bạn giao dịch nhà ở thành công. Đừng quên truy cập Intracom Harmony để cập nhật những thông tin mới nhất về lĩnh vực bất động sản hàng ngày nhé!
