Cách tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà
Trong quá trình mua nhà trả góp, một trong những điều khiến nhiều người băn khoăn đó là cách tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà hiện nay như thế nào? Trong những thông tin dưới đây, chúng tôi sẽ trả lời câu hỏi trên. Theo dõi ngay!
Vay ngân hàng mua nhà trả góp là gì?
Vay ngân hàng mua nhà trả góp là một hình thức vay tiền mua căn hộ chung cư mua nhà đất rất phổ biến ở các thành phố lớn, đất chật người đông như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh…
Vay ngân hàng mua nhà trả góp, nếu bạn đủ điều kiện được ngân hàng duyệt vay, chỉ cần bạn có 20-30% tổng giá trị căn hộ, số tiền 70-80% tổng giá trị căn hộ còn lại ngân hàng sẽ cho bạn vay. Số khoản vay ngân hàng này bạn sẽ trả dần sau đó.
Vay ngân hàng mua nhà trả góp thay vì phải mất nhiều năm mới có đủ số tiền mua nhà, chỉ cần có khoảng ⅓ tổng tiền mua căn hộ bạn sẽ mua được nhà. Thay vì bạn tiết kiệm 10-15 năm mới có đủ tiền mua nhà và bạn phải trả cho việc thuê trọ có thể lên tới mấy trăm triệu. Vay ngân hàng mua nhà trả góp, bạn sẽ không mất tiền thuê nhà trọ, tiết kiệm khoản kinh phí lớn khi thuê trọ.
Bên cạnh đó, khi mua nhà không đi thuê trọ đồng nghĩa với việc bạn sẽ có một chỗ ở ổn định, không mất tiền trang bị đồ dùng sau mỗi lần chuyển chỗ ở.
Cách tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà
Với nhiều ưu điểm như đã kể trên, vay tiền ngân hàng mua nhà trả góp là sự lựa chọn của rất nhiều người hiện nay đặc biệt là các gia đình trẻ. Và khi mua nhà trả góp, cách tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà trả góp như thế nào là câu hỏi khiến nhiều người băn khoăn.
Về cơ bản, cách tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà trả góp được tính theo phương thức dư nợ giảm dần. Nghĩa là số tiền lãi vay ngân hàng sẽ tính theo số thực nợ hàng tháng thay vì tính trên tổng số tiền vay mua nhà. Với cách tính lãi suất trả góp này, bạn cần sẽ phải trả: tiền gốc trả hàng tháng và tiền lãi tính theo lãi suất vay mua chung cư trả góp.
Thông thường, các ngân hàng sẽ có hai phương án tính lãi suất mua chung cư trả góp như sau:
Phương án 1: Tính lãi suất vay mua nhà trả góp theo dư nợ cố định
Theo phương án này, mỗi tháng người vay sẽ phải trả một số tiền gốc và lãi như nhau cho cả một kỳ vay.
- Tiền gốc hàng tháng sẽ được tính dựa theo công thức: Tổng số tiền vay / Tổng thời gian vay (tháng).
- Tiền lãi hàng tháng sẽ được tính tính bằng công thức: Tổng tiền vay/ 12 tháng x lãi suất cố định
Ví dụ: Nếu bạn vay số tiền khoảng 700 triệu trong 15 năm (= 180 tháng), lãi suất 12%/năm. Cách tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà trả góp mỗi tháng là: Tiền gốc: 700 triệu/ 180 tháng = 3.888.888 VND
Tiền lãi phải trả là 700 triệu/ 12 tháng x12% = 7.000.000 VND. Tổng tiền phải trả theo cách tính lãi suất trả góp này hàng tháng với khoản vay 700 triệu là: 10.888.888 VND/ tháng cho đến khi hết 15 năm.
Phương án 2: Cách tính lãi suất vay mua nhà trả góp theo dư nợ giảm dần
Theo cách tính lãi suất theo phương án 2 này, lãi suất vay ngân hàng sẽ được tính trên dư nợ mỗi tháng. Nghĩa là thay vì tính trên toàn bộ khoản vay ban đầu, sau mỗi tháng khi người mua đã trả dần tiền nợ gốc dư nợ sẽ được tính giảm dần, tiền lãi suất trả góp cho khoản vay của người vay hàng tháng cũng sẽ giảm dần theo hàng tháng, hàng quý, hàng năm.
Cách tính lãi suất trả góp này cụ thể như sau: Tháng thứ nhất = Số tiền đã vay * Lãi suất vay cố định hàng tháng. Tháng thứ 2 = (Số tiền đã vay – số tiền gốc đã trả tháng 1)/12 tháng * Lãi suất vay cố định hàng tháng.Cứ như vậy mỗi tháng số tiền dư nợ lại trừ dần cho đến khi hết hạn khoản vay.
Ví dụ: Nếu bạn vay số tiền khoảng 700 triệu đồng trong 15 năm (=180 tháng), lãi suất 12%/năm. Tiền gốc hàng tháng phải trả là 700 triệu/ 180 tháng = 3.888.888 VND
Tiền lãi phải trả tháng đầu tiên = 700 triệu/ 12 tháng x12% = 7.000.000 VND. Tổng tiền phải trả tháng đầu là 10.888.888 VND/ tháng
Tiền lãi phải trả tháng thứ 2: (700 triệu – 3.888.888)/ 12 tháng x12% = 6.961.111 VND.Tổng tiền phải trả tháng 2: 10.849.999 VND/ tháng
Tháng thứ 3: tiền lãi 6.922.222, tổng tiền phải trả 10.811.110 đồng
>> Tìm hiểu thêm về: Cách tiết kiệm tiền mua nhà
Với những thông tin chia sẻ như trên hi vọng giờ đây bạn đã có những thông tin bổ ích biết cách tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà trả góp. Mua nhà bạn luôn phải bỏ ra một số tiền rất lớn. Vì thế hãy cân nhắc tính toán thật kỹ trước khi quyết định chọn mua. Chúc bạn và gia đình luôn được sống vui vẻ trong căn nhà mơ ước.
