Tổng Hợp Kinh Nghiệm Bàn Giao Căn Hộ Chung Cư
Thời khắc bàn giao căn hộ là thời khắc quan trọng, hồi hộp của mỗi gia đình. Bởi bỏ ra một số tiền lớn để mua căn hộ, ai cũng mong ngóng sớm tới ngày chính thức được nhận căn hộ và dọn vào sinh sống. Thế nhưng, nhiều người lần đầu nhận nhà không biết phải làm gì để quá trình bàn giao diễn ra suôn sẻ. Dưới đây là những điều bạn cần lưu ý để quá trình nhận nhà thuận lợi.
Cần chuẩn bị những gì khi đi nhận căn hộ?
Thông thường, khi mang tiền đi đặt cọc mua chung cư thì các gia đình cũng có tâm lý chọn ngày đẹp. Thế nên, ngày chính thức nhận bàn giao, cũng nên chọn ngày đẹp để “có thờ có thiêng, có kiêng có lành”. Khi chủ đầu tư gửi thông báo nhận bàn giao nhà, chúng ta nên xem xét xem ngày đó có đẹp hay không, tránh những ngày xấu để hạn chế rủi ro sau này.
Phong thủy xưa nay quan niệm, việc lớn trong nhà cần tránh ngày Tam Nương, Nguyệt Kỵ. Hành sự vào những ngày này có nhiều bất lợi. Theo như lịch Âm thì ngày Tam Nương là các ngày mùng 3, 7, 13, 18, 2, 27. Nguyệt Kỵ là ngày mùng 5, 14 và 23. Nếu bạn khó sắp xếp thời gian thì có thể chọn nhận căn hộ vào ngày 9, 19 hoặc 29 để nhận nhà chung cư, đây đều là những ngày khá thuận lợi, đại cát và con số “9” ngụ ý sự trường cửu, vững bền.
Trước khi nhận bàn giao chung cư, bạn nên chuẩn bị sẵn:
- Hợp đồng mua bán chung cư kèm phụ lục hợp đồng mua bán chung cư.
- Bản vẽ mặt bằng chung cư đầy đủ, chi tiết.
- Tô vít, bút thử điện hoặc đèn thử điện tiện lợi.
- Xô hoặc chậu nhỏ để kiểm tra nước.
- Thước dây, thước kẻ và bút bi.
- Đèn pin để kiểm tra góc tối, các chi tiết nhỏ.
- Ghế cao, thang để đứng kiểm tra.
Các hạng mục cần kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ
Kiểm tra phần thuộc sở hữu chung
Nhiều người chưa có kinh nghiệm thường bỏ qua khâu kiểm tra hạng mục thuộc sở hữu chung của tòa nhà. Nhưng đó lại nơi tác động trực tiếp tới trải nghiệm sống của mỗi gia đình. Thế nên, bạn hãy chú ý kiểm tra.
Kiểm tra hệ thống thang máy
Tốc độ đóng mở cửa và di chuyển lên xuống nhanh chậm ra sao? Di chuyển có êm ái, thuận tiện không.
Kiểm tra hộp PCCC
Hệ thống phòng cháy chữa cháy là một tiêu chí quan trọng để đánh giá sự an toàn của một chung cư, trong đó có chung cư bàn giao thô. Hãy đề nghị chủ đầu tư dẫn bạn tới nơi đặt hộp phòng cháy chữa cháy và kiểm tra một số thiết bị phòng cháy đi kèm hệ thống.
Kiểm tra phần thuộc sở hữu riêng
Hệ thống điện
Bạn hãy kiểm tra vận hành của hệ thống điều hòa, thông gió có ổn định không. Kiểm tra hệ thống đèn trong chung cư bao gồm đèn trần, đèn bếp, đèn vệ sinh, đèn ban công… Dùng bút thử điện kiểm tra tất cả các ổ cắm điện xem chúng có điện hết không.
Hệ thống cung cấp nước
Xả nước xuống sàn vệ sinh xem việc thoát nước có tốt không. Test hết tất cả các vòi nước xem lực có mạnh hay không. Kiểm tra đường ống của bình nóng lạnh. Đồng thời, xem đường điện có dây mát chống giật hay chưa. Các vòi nước chú ý xem có bị gỉ hay không. Nếu bị gỉ thì phải thay thế.
Phần thô của căn hộ
Để đảm bảo tính an toàn, thẩm mỹ, bền vững của căn hộ thì bạn cần kiểm tra kỹ phần thô.
Tường chung cư có chỗ nào bị nứt không, yêu cầu sửa lại. Sơn tường và trần có bị bong troc lớp sơn hay vấy bẩn gì không. Màu sơn của trần và tường nhà có “tông xoẹt tông” hay “lạc tông”. Ban công có thoát nước ổn không. Mặt đá bàn bếp cũng phải kiểm tra xem có nứt vỡ gì không.
Đo và kiểm tra diện tích căn hộ theo bản vẽ
Bạn cần đo đạc lại diện tích thông thủy khi nhận bàn giao căn hộ. Diện tích có đúng như ghi trong sổ hồng hay không, có đúng hợp đồng hay không. Bất cứ sai lệch trên dưới 2m2 sẽ được trả lại tiền hoặc bạn sẽ nộp thêm tiền mua căn hộ. Còn sai lệch trên dưới 5m2 thì bạn có quyền không nhận căn hộ.
Lưu ý trước khi ký vào biên bản bàn giao căn hộ chung cư
Trước khi ký vào biên bản bàn giao và nhận nhà chính thức thì bạn nên kiểm tra lại tất cả các chi tiết, bộ phận nhà một lần nữa. Thế nên, bạn hãy:
Thay đổi mã khóa/ mật khẩu nhà.
Ngắt hết các thiết bị điện, nước, yêu cầu chủ đầu tư bàn giao lại chìa và các thiết bị remote.
Thống nhất chốt số điện nước.
Yêu cầu chủ đầu tư đưa thêm bàn giao sơ đồ hệ thống điện nước trong nhà để đề phòng lắp đặt thi công nội thất sau này làm hỏng hệ thống.
Ký vào biên bản bàn giao căn hộ.
Thời gian bàn giao có hạn, để kiểm tra kỹ đồng thời không mất quá nhiều thời gian 2 bên, hãy rủ thêm người thân, bạn bè đi cùng. Mỗi người kiểm tra một khu sẽ nhanh chóng hơn.
Thông thường thì trong phụ lục hợp đồng mua bán chung cư sẽ ghi chi tiết về các trang thiết bị chủ đầu tư giao lần đầu cho chủ hộ. Thế nên, có thể dựa vào đó để nhận bàn giao.
Trên đây là những thông tin giúp bạn tự tin nhận bàn giao căn hộ chung cư từ chủ đầu tư thuận lợi, an tâm hơn. Chúc các bạn bàn giao suôn sẻ, có căn nhà ưng ý và hưởng thụ cuộc sống hạnh phúc, tiện nghi trong tổ ấm mới của mình.
>> Tìm hiểu thêm về:
